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業(yè)委會訴開發(fā)商不履行合同
認為靜源居小區(qū)的開發(fā)商沒有履行購房合同上的承諾,該小區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主委托業(yè)主委員會向法院起訴,請求法院判令被告中房集團華北城市建設(shè)投資有限公司承擔(dān)違約責(zé)任,賠償經(jīng)濟損失。據(jù)悉,這是本市首起業(yè)委會起訴開發(fā)商案。
靜源居小區(qū)業(yè)主委員會的起訴稱,開發(fā)商在和小區(qū)業(yè)主簽訂的購房合同中承諾該小區(qū)內(nèi)建3棟樓,竣工圖紙上也標(biāo)明“三棟樓均已經(jīng)完工”,但是實際上計劃建設(shè)二號樓的某研究所到現(xiàn)在還沒有拆遷……為此,該小區(qū)的業(yè)主們認為開發(fā)商沒有履行合同約定,于是委托小區(qū)業(yè)主委員會向法院起訴。
據(jù)了解,目前在涉及公共利益的房地產(chǎn)糾紛案件中,一般情況下都是由部分小區(qū)業(yè)主代表作為訴訟主體,向開發(fā)商主張權(quán)利,法院在審理這類案件中把幾十或幾百個不同原告起訴同一個開發(fā)商的案件合并審理;蛘呤怯尚^(qū)業(yè)主代表先行起訴,而更多的業(yè)主在后面等待觀望,如果法院作出對業(yè)主有利的判決,其他業(yè)主再隨后起訴。而由小區(qū)業(yè)主委托業(yè)主委員會起訴開發(fā)商的案件目前還極為少見。
昨天,有觀點認為因不具有財團法人的辦公要件,業(yè)主委員會只能受業(yè)主委托作為訴訟的參加人,不能單獨承擔(dān)民事責(zé)任和享有民事權(quán)利,所以在此案中,業(yè)主委員會是否具有訴訟主體資格,將成為今后爭議的焦點。而對此,中國消協(xié)法律顧問邱寶昌律師則表示,業(yè)主委員會作為原告起訴開發(fā)商從訴訟主體資格上完全沒有問題。業(yè)主委員會作為全體業(yè)主選舉出來的機構(gòu),可以獨立承擔(dān)民事責(zé)任,享有民事權(quán)利,既可以作為原告也可以作為被告。《物業(yè)管理條理》賦予了業(yè)主委員會上述權(quán)利,業(yè)主委員會在代表業(yè)主行使民事權(quán)利的過程中,應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)。
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