維保合同

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為了保障國家和人民生命財產安全，防止因消防設備維修保養(yǎng)不及時而導致消防設備不能正常工作，一旦發(fā)生火災，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。為此需要對消防工程進行維護保養(yǎng)，以保證消防設施的正常運行�，F甲方將消防設施的維護保養(yǎng)委托給乙方承擔。為了明確責任，分工協作，互相配合，經雙方協商同意，特訂本合同如下：

第一條：維護服務的消防工程名稱：

第二條：維護服務的消防工程地址：

第三條：維保服務的消防工程范圍：

第四條：維修服務的消防工程維護內容要求：

一、消防設施維護范圍 火災自動報警系統(tǒng)的維護范圍包括：

系統(tǒng)檢測過程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務范圍

1、火災自動報警系統(tǒng)

（1） 對火災報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗

a、對火災報警控制器的各功能進行試驗。

b、采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

（2） 對消防系統(tǒng)聯動設備作定期檢查和試驗

a、每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。

b、每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。

c、每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。

d、每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

e、每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。

（3） 對火災自動報警系統(tǒng)檢查

（4） 對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查

2、消火栓系統(tǒng)

（1） 每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

（2） 每月對消火栓進行檢查，發(fā)現問題及時處理。

（3） 每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

（4） 每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發(fā)現問題及時通報用戶。

（5） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（6） 每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

3、自動噴水滅火系統(tǒng)

（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。

（2） 每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

（3） 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

（4） 每季對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時貴單位更換，當噴頭上有異物時及時清除。

（5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

（6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

（7） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發(fā)現問題及時協助貴單位處理。

4、防火分區(qū)

（1） 每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

（2） 每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗。檢查其性能。

5、防排煙系統(tǒng)

（1） 每周檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

（2） 每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

（3） 每半年手動或自動方式關閉空調通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。

6、應急照明疏散指示

（1） 每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

（2） 每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

7、其它

（1） 每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

（2） 每半年檢查消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。

（3） 每季度試驗消防電源末端的切換功能。

三、維護標準

（1） 保證系統(tǒng)正常工作。

（2） 維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消防規(guī)范的要求。

四、建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)服務方式 在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統(tǒng)一由我根據要求進行檢查、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件所產生的費用由貴單位承擔。

第四條：維護費用：

年月日 至年月日，年維護費為元

第五條：雙方責任：

一、甲方責任：

1、甲方應安排專人負責該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護，并按消防規(guī)范的要求，對火災報警控制器及所有供水總閘，壓力表及附屬組件進行日檢，并填寫好系統(tǒng)運行日登記表及日檢表。

2、甲方一旦發(fā)現故障不能自行排除時，應及時果斷采取有效的措施控制事態(tài)的發(fā)展，同時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯系確認后24小時內，必須派員到現場進行處理。并根據實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人員簽字后交雙方分別存檔。

3、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付款項，如發(fā)生拖欠款項現象，除按《經濟合同法》規(guī)定承擔責任外。其間，該消防維護服務的項目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承擔任何責任。

4、甲方應向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及有關設備的材料，以利乙方能順利地進行維護。

二、乙方責任：

1、乙方根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。

2、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，應做出維護報告書，經由甲方現場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現場，乙方兩次不按時到達現場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。

第六條：消防工程維修服務合同的期限及付款時間：

1、消防工程維護服務合同期為一年，自蓋章之日起生效。期滿后自動失效。維護保養(yǎng)時間：年月日至年月日。該合同期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)簽合同的權利。

2、甲方與乙方簽訂合同后七日內支付50%維�？�，待維保期滿后十日內付清剩余款項

第七條：其它

消防工程的維護保養(yǎng)工作，需更換設備、零配件、材料單價，由乙方承擔。設備購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費用由甲方支付

第八條：本合同一式貳份，甲方壹份、乙方壹份。

甲方： 乙方：

公司代表： 公司代表：

聯系人： 聯系人：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

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