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新手買房必學(xué)10個(gè)常識(shí)
辛辛苦苦半輩子才能買套房，所以我們?cè)谫I房時(shí)一定要看清認(rèn)準(zhǔn)。尤其是年輕人，千萬(wàn)不要頭腦一熱就胡亂選一套，送你買房常識(shí)，記得點(diǎn)贊收藏！
一、開發(fā)商是誰(shuí)不重要，只要戶型好、價(jià)格低一定就是好房子
解析：戶型好、價(jià)格低并不能說(shuō)明一定就是好房子，房子的歹(優(yōu)劣)是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開發(fā)公司等，因?yàn)橐粋�(gè)好的開發(fā)公司它必然有一個(gè)好的理念和好的團(tuán)隊(duì)、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。
二、買房只看到某個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素?
解析：如只看到區(qū)位好而不管戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等，這就像買一件衣服，你只管款式而不管布料、價(jià)格等。
三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?
解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)必須是環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，將生活與居住完美統(tǒng)一，保障業(yè)主安全、舒適、寧?kù)o、私密的地段。在建筑用材用料、景觀打造、物業(yè)服務(wù)等方面都必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)才算高檔小區(qū)。只是位置好，不能作為一個(gè)小區(qū)是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。
四、買房一定要買大盤才高檔?
解析：大盤不僅占地廣，更重要看它公共設(shè)施是否齊全、公共綠化是否好，如都做得好，從規(guī)劃角度上說(shuō)，這樣的大盤就值得買。盤大盤小與檔次的高低 無(wú)必然關(guān)系，看樓盤檔次除建筑形態(tài)外物業(yè)是重要因素，它必須滿足業(yè)主與物管建立和諧的居住環(huán)境，業(yè)主通過(guò)物管能改善鄰里關(guān)系，使小區(qū)業(yè)主形成一定的居住圈 層。
五、物管做得好不好，就是門守得好不好?
解析：物管的好壞要看有沒(méi)有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，有無(wú)完善的設(shè)施、健全的內(nèi)部管理。保障安全、常規(guī)服務(wù)是物管的基本職責(zé)，好的物管主要看能否與業(yè)主達(dá)到 共建和諧的社區(qū)環(huán)境，改變鄰里關(guān)系為業(yè)主提供交流平臺(tái)�；顒�(dòng)的目的，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與物管間更加融洽，物管的用心和細(xì)心能不能堅(jiān) 持下去是最重要的，最后的評(píng)比結(jié)果是業(yè)主的口碑效益。
六、配套設(shè)施越多小區(qū)越好?
解析：這關(guān)鍵要看小區(qū)配套是否實(shí)用，能否長(zhǎng)期提供給業(yè)主使用，而不是中看不中用，既浪費(fèi)地盤又浪費(fèi)業(yè)主余錢，形同虛設(shè)。
七、樓間距寬，就能打造出好小區(qū)?
解析：樓間距寬的小區(qū)不一定能打造出好小區(qū)，而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區(qū)，間距寬是保障業(yè)主生活寧?kù)o、私密、視野寬闊，也是景觀打造 的一個(gè)平臺(tái)，但沒(méi)有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧?kù)o、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒 適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。
八、沙盤都漂亮、樓盤肯定好?
解析：沙盤漂亮，并不肯定樓盤實(shí)景就漂亮，樓盤漂亮最終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤一致，當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷?shí)景時(shí)，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盤，又是期房的情況下，可通過(guò)了解考察開發(fā)商前期開發(fā)的產(chǎn)品是否誠(chéng)信，是否對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)。
九、買準(zhǔn)現(xiàn)房肯定無(wú)風(fēng)險(xiǎn)?
解析：準(zhǔn)現(xiàn)房是指主體封頂，景觀與配套設(shè)施未完成的住房，看有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，主要是看開發(fā)商在打造樓盤景觀及其設(shè)施的理念和用心程度以及責(zé)任心，如開發(fā)商不誠(chéng)信，準(zhǔn)現(xiàn)房同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，并且售后服務(wù)同樣得不到保障。
十、房?jī)r(jià)都在跌，現(xiàn)在購(gòu)房不是好時(shí)機(jī)?
解析：自國(guó)家政策宏觀調(diào)控以來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)逐步規(guī)范，部份房?jī)r(jià)回落，產(chǎn)品形成兩級(jí)分化，好產(chǎn)品穩(wěn)中上揚(yáng)，而不具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品價(jià)格下降，所以在選房時(shí)，如果買了跳樓貨，會(huì)存在售后風(fēng)險(xiǎn)，而選擇了適合市場(chǎng)的產(chǎn)品，不但無(wú)風(fēng)險(xiǎn)并且能保值更能夠升值。
新手買房需要做的準(zhǔn)備
準(zhǔn)備一：有多少錢才可以買房
很多人在買房時(shí)東拼西湊的湊夠了首付款，可沒(méi)想到在最終簽訂購(gòu)房合同時(shí)還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對(duì)于已傾盡所有在買房首付款上的各位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一筆巨款。
置業(yè)小提示：除首付款外，收房時(shí)還要交納一筆不少的房屋維修資金，還有一些有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于買房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。
準(zhǔn)備二：明確目標(biāo)提前做好規(guī)劃
很多年輕人在初次買房時(shí)以小戶型作為首選，但是無(wú)論是樓盤的置業(yè)顧問(wèn)還是周圍的親戚朋友，都認(rèn)為買房應(yīng)該做到“一步到位”，所以頂著壓力購(gòu)買一處大戶型。然而就收入情況和日�；ㄤN來(lái)看，年輕人并不愿意將所有的錢投入到買房中，又或者有些人看重的是周邊的配套設(shè)施，而有些人看重的是樓盤本身的環(huán)境，所以，分歧往往在此產(chǎn)生。
置業(yè)小貼士：購(gòu)房時(shí)經(jīng)常有人提出這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?但是同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡，分清主次，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。
準(zhǔn)備三：選好購(gòu)房方式，減輕生活負(fù)擔(dān)
在選擇選擇貸款年限時(shí)，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。
置業(yè)小貼士：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，則還款壓力相對(duì)較大，一旦未來(lái)發(fā)生重大事情則會(huì)為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。
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