婚前財產公證方法

　　首先要明確個人財產和夫妻共同財產的含義。

　　第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

　�。ㄒ唬┕べY、獎金；

　�。ǘ�）生產、經營的收益；

　　（三）知識產權的收益；

　�。ㄋ模├^承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

　　（五）其他應當歸共同所有的財產。

　　夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

　　第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

　�。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a；

　�。ǘ�）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

　�。ㄈ�）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

　　（四）一方專用的生活用品；

　�。ㄎ澹┢渌麘�當歸一方的財產。

　　第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

　　第十一條 婚姻關系存續(xù)期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應當歸共同所有的財產"：

　�。ㄒ唬┮环揭詡�人財產投資取得的收益；

　�。ǘ�）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；

　�。ㄈ�）男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產安置補償費。

　　所謂婚前財產，就是你結婚之前的所有財產。結婚是指到民政局登記，不是做喜酒的那天。

　　從你的問題中可以看出如下：首付40%的那部分是你婚前個人財產，而其后的貸款部分都是以你的名義，而住房公積金是屬于夫妻共同財產的部分，如果約定不明，如何如果有糾紛就很麻煩。因為都是你的名字。

　　建議你，為了日后的麻煩，在不影響夫妻感情的情況下，雙方寫個關于這個房子的財產約定。然后去公正一下，不公正也可以，多找?guī)讉�不相關的人在場，以在場人的名義在協(xié)議上簽個名。

　　最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”即夫妻不論結婚經過多少年，一方婚前財產仍歸一方所有。具體可分為以下四類：

　　1、婚前個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。

　　2、一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前獲得預售房屋的產權而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權。

　　3、婚前財產的孳息，包括個人財產婚前孳息和婚前個人財產婚后產生的孳息。

　　4、一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現為另一形態(tài)財產。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產，股權轉為了貨幣，這只是原有的財產價值形態(tài)發(fā)生了改變，其價值取得始于婚前，應當認定為一方的個人財產。值得注意的是，婚前的個人財產在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時，不能要求以共同財產或要求另一方以其個人財產進行抵償。而對于用婚前個人財產婚后從事投資、經營、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應認定為夫妻共同財產。

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