物業(yè)工程部崗位職責(zé)常用【15篇】
在不斷進步的社會中，很多地方都會使用到崗位職責(zé)，崗位職責(zé)是指一個崗位所需要去完成的工作內(nèi)容以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。制定崗位職責(zé)需要注意哪些問題呢？下面是小編整理的物業(yè)工程部崗位職責(zé)，僅供參考，歡迎大家閱讀。
物業(yè)工程部崗位職責(zé)1
嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度，服從領(lǐng)班安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計劃地承擔(dān)其它工程任務(wù)。
努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握大廈電氣設(shè)備的原理及實際操作與維修。
執(zhí)行所管轄設(shè)備的檢修計劃，按時按質(zhì)按量地完成，并填好記錄表格。
積極協(xié)調(diào)配電工的工作，出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房，聽從領(lǐng)班的'指揮。
嚴格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好日夜班的交接工作。
交班時發(fā)生故障，上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班，配電設(shè)備發(fā)生事故時不得離崗。
請假、補休需在兩天前報告領(lǐng)班，并由領(lǐng)班安排合適的替班人，經(jīng)經(jīng)理批準方可生效。
每天按規(guī)定搞好班內(nèi)外的清潔衛(wèi)生工作。
完成上級交辦的其他工作。
積極參加各項培訓(xùn)工作，努力提高專業(yè)技術(shù)知識。
積極參加部門或公司的各項考評工作，并努力爭取良好成績。
物業(yè)工程部崗位職責(zé)2
1、制定貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備設(shè)施和能源管理方面的工作規(guī)章制度。
2、負責(zé)組織設(shè)備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作，使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)。
3、在“安全、可靠、經(jīng)濟、合理”的'前提下，及時供給各設(shè)備所需的能源，做好節(jié)約能源工作。
4、組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計劃，原材料采購計劃，并組織實施。
5、組織收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料、圖紙，做好設(shè)備的技術(shù)管理工作。
6、組織擬訂設(shè)備管理、操作、維護的各種規(guī)章制度和技術(shù)標準，并監(jiān)督執(zhí)行。
7、負責(zé)工程技術(shù)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作。
8、協(xié)助經(jīng)營部負責(zé)物業(yè)投標方案工程管理部分的編寫工作。
9、負責(zé)下屬單位工程管理工作質(zhì)量的督導(dǎo)和考核，對不合格項提出整改意見。
10、組織物業(yè)前期介入工程方面的工作。
11、負責(zé)組織各種大型、緊急搶修工程任務(wù)的執(zhí)行。
12、負責(zé)主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
物業(yè)工程部崗位職責(zé)3
1、全面負責(zé)物業(yè)工程的管理工作，向項目總監(jiān)負責(zé)，并接受物業(yè)的督導(dǎo)。
2、負責(zé)管理區(qū)域的水電、空調(diào)等能耗控制及能耗數(shù)據(jù)分析。
3、對管理區(qū)域電梯、空調(diào)、高低壓配電及給排水等設(shè)施設(shè)備的運行管理及設(shè)施設(shè)備外委維護保養(yǎng)的監(jiān)督、管理及考評工作。
4、配合相關(guān)政府部門完成需配合的工作，參加政府部門組織的與工作相關(guān)的會議。
5、負責(zé)工程主管、保潔主管、秩序主管、工程技工的考核、技術(shù)培訓(xùn)及指導(dǎo)。
6、在公司綜合管理部的.指導(dǎo)下，全面主持現(xiàn)場的物業(yè)管理服務(wù)工作（包含秩序，工程，保潔）。
7、負責(zé)召集員工每月例會，檢查工作落實情況，布置工作任務(wù)，協(xié)調(diào)員工關(guān)系，就項目物業(yè)管理執(zhí)行中的問題提出解決方案。若發(fā)生重大事件或超出崗位職責(zé)權(quán)限的應(yīng)立即向公司匯報。
8、進行巡視，對設(shè)備運行保養(yǎng)、安保、保潔和綠化等方面的服務(wù)情況進行了解，每天檢查各個重點環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
物業(yè)工程部崗位職責(zé)4
工程部主管崗位職責(zé)、
一、崗位說明
直接上級：管理處經(jīng)理
直接下級：工程維修人員
二、工作職責(zé)：
1.負責(zé)審核小區(qū)住戶裝修申請；
2.負責(zé)管理處公共設(shè)施完善、設(shè)備養(yǎng)護、室內(nèi)維修工作的計劃、組織、檢查、改進工作；
3.負責(zé)小區(qū)物業(yè)的驗收和交接、全部工程資料的交接工作;
4.負責(zé)工程維修人員崗位的確定及崗位職責(zé)的完善工作；
5.負責(zé)制定小區(qū)房屋及公用設(shè)施年度檢修計劃和各項內(nèi)部維修管理制度；
6.組織編制設(shè)備管理、操作、維護的各種規(guī)章制度和技術(shù)標準,并監(jiān)督執(zhí)行；
7.負責(zé)及時處理各類工程維修信息，采取各種措施予以改進，并及時向經(jīng)理匯報；
8.負責(zé)小區(qū)改建、擴建項目的工程施工組織工作及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作，及時辦理工程竣工驗收手續(xù)；
9.負責(zé)監(jiān)督小區(qū)各類設(shè)施、設(shè)備等的常規(guī)檢查工作和重要維修養(yǎng)護工作，參與重大項目維修施工,保證維修質(zhì)量，確保小區(qū)各類設(shè)施、設(shè)備保持良好的運行狀態(tài)；
10.負責(zé)審核住戶維修收費項目和標準；
11.制定工程維修工作計劃,并對工作計劃執(zhí)行結(jié)果負責(zé)；
12.制訂本部門職員工培訓(xùn)計劃，組織實施培訓(xùn),評估培訓(xùn)效果;
13.組織召開工程維修工作例會或?qū)ｎ}會議，安排、指導(dǎo)下級工作，解決下級工作中出現(xiàn)的問題；
14.檢查監(jiān)督維修工作,指出不合格事項,跟進改善情況；處理維修工作中出現(xiàn)的突發(fā)事件；
15.組織本部門工作人員做好節(jié)約能源工作；
16.申請本部門所需物資，驗收采購回的物質(zhì)質(zhì)量，監(jiān)督、檢查維修倉庫的各項工作；
17.組織人力、物力,及時完成住戶提出的請修要求，為住戶提供快捷、優(yōu)質(zhì)的.維修服務(wù)；
18.負責(zé)管理處各類社區(qū)文化活動及接待活動中與工程維修相關(guān)的工作的組織實施工作;
19.負責(zé)工程維修工作的重要資料和質(zhì)量記錄的檢查工作,按時匯總本部門質(zhì)量記錄，每月3日前交資料室存檔;
20.編寫部門季度工作總結(jié)報部門經(jīng)理審核、匯總;及時將相關(guān)信息報信息
管理員；
三、溝通職責(zé)
（一）外部溝通：
21.與顧客的溝通:與小區(qū)住戶交流，及時回訪,了解住戶對工程維修工作的
22.與發(fā)展商、施工單位溝通及時與施工單位或發(fā)展商聯(lián)系、協(xié)調(diào),確保圓滿
解決各類工程遺留問題。
�。ǘ﹥�(nèi)部溝通：
23.定期組織工程維修工作例會，與各工程維修班組進行溝通，了解各班組工
24.與管理處其他部門溝通，對服務(wù)環(huán)節(jié)、人員調(diào)配進行協(xié)調(diào)，充分發(fā)揚團隊
物業(yè)工程部崗位職責(zé)5
1、負責(zé)工程維修、保養(yǎng)計劃的`編制和組織實施。
2、負責(zé)排查、防范安全隱患，落實安全措施。
3、主持召開工程部相關(guān)生產(chǎn)會，總結(jié)上月、上周工作，布置下月、周各項工作。
4、負責(zé)下屬人員的日常管理及考評，加強員工勞動紀律管理。
5、嚴格遵守公司各項規(guī)章制度，認真履行工作職責(zé)。
6、完成上級交辦的其它事項。
物業(yè)工程部崗位職責(zé)6
�。ㄒ唬┛照{(diào)工程師職責(zé)
直接上級：總工程師
直接下屬：空調(diào)維修工
主要崗位職責(zé)：
1、參加培訓(xùn)并用專業(yè)知識及技能指導(dǎo)其他員工，幫助他們發(fā)展并不斷完善自已。
2、能獨立工作，分析問題，并能快速地解決相關(guān)材料采購申請及必要的高品質(zhì)工作計劃安排。
3、負責(zé)供熱系統(tǒng)，通風(fēng)系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)冷卻裝置控制系統(tǒng)，冰箱及冷庫運維工作；負責(zé)制冰機，干燥系統(tǒng)，冷凝器回路維護保養(yǎng)。
4、監(jiān)督空調(diào)技工的工作。
5、消防警報/生命安全系統(tǒng)檢查并運作必要的測試系統(tǒng)，詳盡地通告系統(tǒng)操作及緊急情況處理。有消防系統(tǒng)及緊急電源的操作知識。
6、能源保護■觀察能源及能源在物業(yè)項目及周圍地區(qū)的能源利用情況。
尋找保護能源的方法，如有任何想法報告工程部。
7、工具清潔，加油，保持并保管所有屬于物業(yè)項目的工具及設(shè)備。使所有工具在使用后都能歸還并妥善地在倉庫保存。使分配的工具能在工程中使用。
8、緊急情況■具有在緊急情況保持用戶、員工及物業(yè)項目系統(tǒng)的工程運作能力。并能盡快使恢復(fù)正常狀態(tài)。在任何緊急情況通知工程部管理部門。
9、事故預(yù)防及安全—了解現(xiàn)有的安全分析并努力做到無事故運行。為他人創(chuàng)造安全的使用環(huán)境。不斷尋找任何可能對員工或用戶造成危險的隱患，并立即行動解決發(fā)現(xiàn)的險情。
10、記錄—閱讀記錄，檢查并說明流量表壓力表等測量儀表的記錄。
使每天的工作情況及問題能順利轉(zhuǎn)到下一班。
11、部門職責(zé)—在工程部的指揮下，清潔所有工程區(qū)域。高效而有序的工作作風(fēng)，使工作區(qū)域清潔有條理。在接受指示或需要時應(yīng)提供高效的服務(wù)確保物業(yè)項目正常運行。這將在工程部領(lǐng)導(dǎo)的指揮下進行。
12、總體—以安全專業(yè)化的方法完成所有分配的H作。保持與工程師間的聯(lián)系以確保所有所需的材料，工具和物品都準備就緒。追究所有退單的事宜。保持向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。需要或接受請求時為其他工程人員提供培訓(xùn)及技術(shù)指導(dǎo)。
13、執(zhí)行任何由管理部門提出的沒有生命危險或違法的合理要求。
�。ǘC管工程師職責(zé)
直接上級：總工程師
直接下屬：機管維修工
主要崗位職責(zé)：
1、負責(zé)水處理及有關(guān)化學(xué)成分分析與報告。
2、水分配和平衡。
3、維修洗手間，疏通排水管，修理各類的硬件設(shè)施，管道，電動設(shè)備。
4、消防報警、生命安全系統(tǒng)—掌握并執(zhí)行必要的系統(tǒng)測試，詳盡地通告系統(tǒng)運作并掌握系統(tǒng)緊急情況操作。具有消防系統(tǒng)及緊急電源系統(tǒng)工作知識。
5、能源保護—觀察物業(yè)項目內(nèi)及周圍區(qū)域的能源及利用情況。探尋保護能源的途徑如有任何建議，報告H程部。
6、工具—清潔潤滑，保持并維護物業(yè)項目內(nèi)所有工具及設(shè)備。注意所有使用的工具都歸還工具倉庫的正確位置。保護好簽字領(lǐng)取的H具袋及袋內(nèi)的屬于工程管理部的工具。
7、緊急情況具有在任何緊急情況下執(zhí)行工程H作的能力，并能在緊急時刻保持用戶及員工，保護物業(yè)項目建筑及其系統(tǒng)。盡可能迅速地負責(zé)將物業(yè)項目恢復(fù)正常運行狀態(tài)。任何緊急情況都通告工程管理部門。
8、事故預(yù)防及安全—知道所有部門內(nèi)存在的工作安全分析并努力在無事故的情況為他人創(chuàng)造一個安全的工作環(huán)境。不斷尋找可能對用戶或員工造成危險的情況并果斷行動處理發(fā)現(xiàn)的險情。
9、記錄—閱讀登記記錄，檢查并說明流量表，壓力表等測量儀表的記錄。
保留每日工作活動的記錄及發(fā)生的問題，確保這些信息能傳遞到下一工班。
10、部門職責(zé)—在工程管理部門的指導(dǎo)下清潔所有工程區(qū)域。以整潔，有效的工作方法，保持工作區(qū)域的清潔及合理結(jié)構(gòu)。聽從管理部門的指示使物業(yè)項目系統(tǒng)良好運行。工程管理部門對此有安排權(quán)。
11、總體以專業(yè)安全的方法完成安排的所有工作。保持與員工間的溝通以確保所有的材料，工具及供給都有庫存或按時訂購。追查所有返回工單。保持向上級匯報。在其它工程師要求或請求時提供培訓(xùn)及技術(shù)參考。
12、對管理部指出的任何不危及生命安全或違背法律的合理要求應(yīng)予以執(zhí)行。
（三）裝修工作師職責(zé)
直接上級：總工程師
直接下屬：裝修維修工
主要崗位職責(zé)：
1、負責(zé)修理大樓內(nèi)一切家具、裝飾、道路、地面，并視部門需要改制、制作木制品。
2、在工程管理部門的指導(dǎo)下，為物業(yè)項目提供每日的維護以保持所有設(shè)備良好運行，使故障次數(shù)達到最小值。持續(xù)地對實際影響用戶及員工的問題提供工程服務(wù)。
3、負責(zé)房間裝飾、公共區(qū)域的日常維修，計劃內(nèi)的大修、翻新。
4、負責(zé)物業(yè)項目的建筑、后勤區(qū)域裝飾及室內(nèi)外道路地面的日常維修。
5、根據(jù)保養(yǎng)計劃對沒有門、窗及錢鏈進行日常檢查及保養(yǎng)H作。
6、及時匯報工程缺陷、工具、材料的'補充。
7、保管好油漆等揮發(fā)性易燃品，切實做好防火工作。
8、具有分析問題制定包括采購材料，零件等在內(nèi)的使工作迅速完成的計劃及必要的高品質(zhì)的計劃安排。
9、詳盡地通告系統(tǒng)運作并掌握系統(tǒng)緊急情況操作。具有消防噴淋及緊急電源系統(tǒng)工作知識。
10、能源保護■觀察物業(yè)項目內(nèi)及周圍區(qū)域的能源及利用情況。探尋保護能源的途徑如有任何建議，報告H程部。
11、工具—清潔潤滑，保持并維護物業(yè)項目內(nèi)所有H具及設(shè)備。
12、注意所有使用的工具都歸還工具倉庫的正確位置。保護好簽字領(lǐng)取的工具袋及袋內(nèi)的屬于工程管理部的工具。
13、緊急情況—具有在任何緊急情況下執(zhí)行工程H作的能力，并能在緊急時刻保護用戶及員工，保護物業(yè)項目建筑及其系統(tǒng)。盡可能迅速地負責(zé)將物業(yè)項目恢復(fù)正常運行狀態(tài)。任何緊急情況都通告工程管理部門。
14、事故預(yù)防及安全—知道所有部門內(nèi)存在的工作安全分析并努力在無事故的情況為他人創(chuàng)造一個安全的H作環(huán)境。不斷尋找可能對用戶或員工造成危險的隱患并果斷行動處理發(fā)現(xiàn)的險情。
15、部門職責(zé)—在工程管理部門的指導(dǎo)下清潔所有工程區(qū)域。以整潔，有效的工作方法，保持工作區(qū)域的清潔及合理結(jié)構(gòu)。聽從管理部門的指示使物業(yè)項目系統(tǒng)良好運行。工程管理部門對此有安排權(quán)。
16、總體以專業(yè)安全的方法完成安排的所有工作。保持與員工間的溝通以確保所有的材料，工具及供給都有庫存或按時訂購。追查所有返回工單。保持向上級匯報。在其它工程師要求或請求時提供培訓(xùn)及技術(shù)參考。
17、對管理部指出的任何不危及生命安全或違背法律的要求應(yīng)予以執(zhí)行。
�。ㄋ模┫拦こ處熉氊�(zé)
直接上級：總工程師
直接下屬：消防工
主要崗位職責(zé)：
1、消防系統(tǒng)每年定期消防安全和電氣安全檢測。
2、負責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運行的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)
3、消防滅火器年檢和更換充裝。
4、火災(zāi)探測器定期清洗和測試。
5、消防報警廣播系統(tǒng)測試和維護。
6、消防應(yīng)急演習(xí)組織策劃及演練。
7、消防管理檔案創(chuàng)建完善。
8、負責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。協(xié)助政府機構(gòu)及上級部門消防檢查及業(yè)務(wù)溝通。
9、消防設(shè)施器材使用消防常識及火災(zāi)應(yīng)急處理教育培訓(xùn)。
�。ㄎ澹┚S修班職權(quán)與職責(zé)
直接上級：總工程師
直接下級：無
主要崗位職責(zé)：
1、維修班職權(quán)：
（1）貫徹公司決定，執(zhí)行物業(yè)工程部及專業(yè)公司制定的設(shè)備定保養(yǎng)工作計劃。
�。�2）全班員工每日工作服從維修主管統(tǒng)一安排指揮。
�。�3）糾正班內(nèi)員工的維修程序及方法，檢查監(jiān)督維修質(zhì)量。
�。�4）2審批班內(nèi)員工小時以內(nèi)的請假。
�。�5）處理物業(yè)項目用戶一般性的小維修申請。
�。�6）對班內(nèi)員工進行工作督促考核。
�。�7）批準班內(nèi)機具、材料使用和外借。
�。�8）制定設(shè)備年、月保養(yǎng)計劃及月維修材料計劃的申報。
2、維修班職責(zé)：
確保物業(yè)項目建筑設(shè)施完好，機電設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，為用戶提供安全、舒適、方便的工作和居住環(huán)境，具體如下：
�。�1）實行小時值班制度負責(zé)監(jiān)控設(shè)備運行并作好值班記錄。
（2）每天定時巡視一次各部位機電設(shè)備運行狀況發(fā)現(xiàn)異常及時報修。
（3）對重大突發(fā)性故障，即時通知物業(yè)工程部或?qū)I(yè)公司搶修。
�。�4）熱情接待物業(yè)項目用戶投訴，并快速、及時、合理解決。
�。�5）節(jié)約材料及電力消耗，做好低耗優(yōu)質(zhì)服務(wù)，對每月水電費通知單進行審核，并作統(tǒng)計分析后報送物業(yè)工程部。
�。�6）制定每月備品備件計劃并上報物業(yè)工程部。
�。�7）根據(jù)設(shè)備的實際情況和更好的為物業(yè)項目用戶服務(wù)的需要，提出設(shè)備局部改造的合理化建議，報物業(yè)工程部或?qū)I(yè)公司審核并實施。
（8）執(zhí)行公司及物業(yè)工程部工作計劃，遵守公司規(guī)章制度。
�。┚S修班長職責(zé)
直接上級：總工程師
直接下級：維修技工
主要崗位職責(zé)：
1、承上啟下，組織全班員工操作維修物業(yè)工程部所轄物業(yè)項目內(nèi)全部建筑、機電設(shè)備。
2、每天具體布置安排班內(nèi)員工的工作，監(jiān)督檢查安全工作，負責(zé)上崗維修人員實際操作的訓(xùn)練和指導(dǎo)。
3、團結(jié)全班人并以身作則，技術(shù)精益求精，作好全班帶頭發(fā)動全班人員共同克服工作中的困難，解決問題。
4、制定維修材料備品備件計劃報物業(yè)工程部及公司審批。管理好維修工具，不得私自外借，不得將維修材料私自送人或拿回家中。
5、收集、整理、保存設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄督促檢查每位員工完整地作好各項記錄。
6、作好全班員工的思想工作，提倡“嚴格苛求，自覺奉獻”的工作精神。
7、遵章守紀，認真負責(zé)，嚴把質(zhì)量關(guān)。
�。ㄆ撸┚S修技工職責(zé)
直接上級：總工程師
直接下屬：無
主要崗位職責(zé)：
1、遵守員工守則和公司各項規(guī)章制度，認真貫徹執(zhí)行“用戶至上，服務(wù)第一”、“嚴格苛求，自覺奉獻’的標準，不斷提高服務(wù)管理意識。
2、服從班長調(diào)度和安排，按時按質(zhì)按量完成工作任務(wù)，注意安全操作，保證維修質(zhì)量，做到以H作質(zhì)量確保用戶（住戶）滿意。
3、遵守操作維修技術(shù)程序，做到高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù)。
4、努力學(xué)習(xí)，不斷總結(jié)維修經(jīng)驗，提高思想素質(zhì)和技術(shù)業(yè)務(wù)水
平對設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計和施工遺留的缺陷大膽提出合理化建議，推廣新技術(shù)，改造不合理的設(shè)備。
5、發(fā)揚主人翁精神，開動腦筋，提出合理化建議，為公司多作貢獻。
6、對小用戶及住戶彬彬有禮以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為公司爭取榮譽。
7、維修完后，應(yīng)作到“工完場清”，注意節(jié)約材料。
8、向部門主管反映工作中存在問題和其他隱患，并協(xié)商解決。
9、著裝整潔，進戶需佩掛員工牌，保持公司良好形象。
�。ò耍╇姽ぢ氊�(zé)
直接上級：總工程師
直接下屬：無
主要崗位職責(zé)：
1、熟悉地掌握管轄物業(yè)項目的供電系統(tǒng)線路布置、設(shè)備技術(shù)性
及實際操作。
2、持證上崗，遵守員工守則和各項規(guī)章制度，服從上級領(lǐng)導(dǎo)及班長安排。
3、堅守崗位，定并及時報告工時巡視配電房、水泵房設(shè)備，注意負荷變動，發(fā)現(xiàn)異常情況分析原因及時上報，認真作好值班記錄及配電房、水泵房巡查記錄。
4、按時上班，不脫崗。緊急事故未排除時不進行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同排除，并詳細記錄異常情況。
5、定時對臨電線路、電箱、用電設(shè)備和生活區(qū)進行安全用電檢查，并做好安全用電巡查記錄，拆遷、保養(yǎng)、維修的要做詳細記錄，認真記錄物業(yè)工程部的通知、用戶的維修申請及投訴，發(fā)現(xiàn)問題及時向班長報告。
6、做好防小動物、防水、防火、防盜工作，確保安全運行。
7、發(fā)生事故或停電時應(yīng)保持頭腦冷靜，按規(guī)程操作及時排除故障，正確停送電。
8、嚴格遵守安全操作規(guī)程除經(jīng)主管經(jīng)理批準并采取了可靠的安全措施，一般不允許帶電作業(yè)。對于故障線路，必須在停電作業(yè)線路柜的主開關(guān)把手上掛“禁止合閘”標志牌。
9、經(jīng)常保持配電房、變壓器房、值班室內(nèi)外的清潔衛(wèi)生。配合安全員做好辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)用電系統(tǒng)和設(shè)備的防火措施。
10、積極做好節(jié)約用電宣傳教育工作，每月認真做好同市供電所抄表員一同抄表的計量工作并對每月的用電量進行分析統(tǒng)計，上報主管經(jīng)理，對于不合理的用電應(yīng)及時采取有效措施，節(jié)約用電。
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直接上級：總工程師
直接下屬：無
主要崗位職責(zé)：
1、負責(zé)保管好水池、水箱等基礎(chǔ)設(shè)施，保證物業(yè)項目正常供水。
2、隨時掌握及查詢供水設(shè)備運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時向主經(jīng)理匯報，并提出節(jié)約用水的合理化建議。
3、按市政府的有關(guān)規(guī)定監(jiān)督水質(zhì)衛(wèi)生，保管水質(zhì)資料。確保向用戶供應(yīng)干凈衛(wèi)生的生活用水。
4、放水清洗水池過程要認真檢修浮球閥。
5、為了確保設(shè)備、系統(tǒng)的安全、經(jīng)濟運行，運行人員必須按定的時間、路線和內(nèi)容對所轄區(qū)域進行全面的、有重點的巡回檢查，運行人員必須以高度的責(zé)任感，嚴肅認真對待這項工作不斷提高對設(shè)備缺陷的判斷能力的巡回檢查質(zhì)量把事故消滅在萌芽狀態(tài)。
6、發(fā)現(xiàn)管道閥門跑、冒、滴、漏，應(yīng)立即報告班長安排修理，修理后要進行實際復(fù)查。
7、執(zhí)行市政府供水、節(jié)約用水的決定，積極作好節(jié)約用水的宣傳教育工作，對物業(yè)項目每月用水總量進行統(tǒng)計分析，發(fā)現(xiàn)異常立即上報主管經(jīng)理，采取有效措施節(jié)約用水。
�。ㄊ└呖兆鳂I(yè)工作職責(zé)
高空作業(yè)維修及保養(yǎng)直接關(guān)系操作者、行人、周圍建筑安全。高空作業(yè)工必須遵守以下操作要求：
1、作業(yè)前須制訂安全作業(yè)措施，經(jīng)班長、主管經(jīng)理審查并下發(fā)安
全作業(yè)通知單后方可進行。
2、高空作業(yè)工須配備一名輔助工一起H作以監(jiān)護工作繩、安全繩、繩支架等的牢固性，防止松動磨損斷股。，保障H作的安全性。
3、所用的索具、腳手板、吊籃、吊籠、平臺等設(shè)備，均需經(jīng)過技術(shù)鑒定或檢證方可使用。工作前全面認真檢查繩索、坐板、掛鉤、安全帶、繩友架、維修工具等是否達到牢固安全要求。
4、工作點地面應(yīng)設(shè)置警示牌，拉警示繩，必要時拉安全防護網(wǎng)、設(shè)專人監(jiān)護，以防傷及行人。
5、所有高空作業(yè)小型工具必須系工具安全繩，以防跌落傷人。
6、注意防止物渣高空飛濺、跌落工作面?zhèn)靶腥恕?/p>
7、高空作業(yè)人員必須系安全繩、安全帶、穿防滑鞋，必要時應(yīng)戴安全帽。
8、高空作業(yè)人員經(jīng)公司考核并每年體檢一次各項合格后持證上崗。
�。ㄊ唬┭b修工消防工作職責(zé)
1、及時清除作業(yè)室內(nèi)的刨花、鋸末等可燃物并堆放到固定的地點。
2、經(jīng)常清掃電器設(shè)備上的粉塵，停止作業(yè)后，立即切斷電源。
3、負責(zé)保管作業(yè)間的滅火設(shè)備，懂得使用方法。
4、對不符合安全防火的工程，有權(quán)拒絕施工。
5、經(jīng)常檢查作業(yè)室的通風(fēng)設(shè)備，消防器材，及時清除周圍的沉積物。
6、作業(yè)室內(nèi)嚴禁明火和使用易燃產(chǎn)生火花的電器設(shè)備和工具。
7、用過的油布要及時清除。
8、油漆作業(yè)應(yīng)安排在空曠通風(fēng)的場所進行。
物業(yè)工程部崗位職責(zé)7
1.負責(zé)公司工程條線全面管理，執(zhí)行集團的標準化管理體系;
2.負責(zé)組織進行工程管理和設(shè)備運行、維護、保養(yǎng)以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的專項培訓(xùn);
3.負責(zé)牽頭處理各項目管理過程中遇到的`重大設(shè)施設(shè)備問題和突發(fā)事件;
4.負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督各項目制定與實施節(jié)能降耗計劃;
5.審核個項目年度設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃，并定期組織巡查;
6.配合前介組，完成新項目的查驗和交付;
7.領(lǐng)域內(nèi)新技術(shù)、新工藝方法推行，推動服務(wù)智能化提升，科技賦能。
物業(yè)工程部崗位職責(zé)8
明潔物業(yè)工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)
1)及時完成主管下達的`各項工作任務(wù),帶領(lǐng)全班人員堅持崗位責(zé)任制、操作規(guī)程和各項規(guī)章制度。
2)負責(zé)本班維修保養(yǎng)計劃,備品備件計劃并組織實施和檢查實施情況。
3)管理好本班負責(zé)范圍內(nèi)的設(shè)備,使設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài),要作到設(shè)備干凈,機房干凈,工作場地干凈,不漏電、不漏水、不漏氣。
4)作好日常工作安排,作到維修迅速及時,保證質(zhì)量,不留問題,設(shè)備發(fā)生故障及時組織搶修。
5)負責(zé)本班員工業(yè)務(wù)培訓(xùn),作好考勤和考核工作,填好設(shè)備維修帳和每人每月工作量,落實獎罰制度。
物業(yè)工程部崗位職責(zé)9
1、負責(zé)小區(qū)人事工作，包括：基層員工的招聘、面試及入離職資料、轉(zhuǎn)正資料的辦理;小區(qū)員工培訓(xùn)的跟進;員工關(guān)系的'維護;每月負責(zé)制作小區(qū)考勤，上報總部人力資源部;
2、負責(zé)小區(qū)行政類工作，包括物資采購的申報，文件的編寫與管理，小區(qū)倉庫與服裝的管理，行政檔案的管理;
3、和總部對接人事、行政等工作;
4、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
物業(yè)工程部崗位職責(zé)10
1、貫徹執(zhí)行物業(yè)經(jīng)理的指令，負責(zé)工程部的日常管理，對物業(yè)經(jīng)理負責(zé)。
2、全權(quán)調(diào)配工程部的技工和設(shè)備，界定各班組工作范圍及職責(zé)，為業(yè)戶及各部門提供良好的服務(wù)場所和條件。
3、安排日常的'維修保養(yǎng)工作，并監(jiān)督檢查其實施結(jié)果。
4、審定班組工作計劃，檢查計劃執(zhí)行情況，制定本部門的年度工作計劃及月度實施方案，報物業(yè)經(jīng)理審批后執(zhí)行。
5、負責(zé)制定部門制度、操作規(guī)程和要求，并督導(dǎo)下屬執(zhí)行。
6、負責(zé)協(xié)調(diào)同物業(yè)管理中心其他部門關(guān)系及對外關(guān)系
7、為每年之工程開支和能源費作出預(yù)算案，并提交物業(yè)經(jīng)理審批。
物業(yè)工程部崗位職責(zé)11
1、負責(zé)制訂工程部工作計劃，經(jīng)審批后監(jiān)督落實，以保證計劃的按時、保質(zhì)的完成。
2、負責(zé)制訂本部門的年度、月工作計劃，經(jīng)審批后組織實施，并監(jiān)督執(zhí)行情況。
3、負責(zé)處理工程部職責(zé)范圍內(nèi)發(fā)生的問題和業(yè)主對工程維修投訴并負責(zé)對重大事故組織調(diào)查分析及處理工作。
4、掌控部門人員及設(shè)備狀況，及時對本部門工作進行檢查、指導(dǎo)，并負責(zé)部門內(nèi)的專業(yè)技能培訓(xùn)。
5、負責(zé)外包項目的合同評審及施工方案和工程預(yù)算的`審核，及驗收工作。
6、負責(zé)對材料、備件、工具、儀器儀表及設(shè)備申購的審核及上報審批。
物業(yè)工程部崗位職責(zé)12
一、工程部經(jīng)理崗位職責(zé)
1、負責(zé)組織開展大廈工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行、管理工作。
2、負責(zé)制訂培訓(xùn)計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)本部門員工工作，定期對本部門進行考核。
3、協(xié)助物業(yè)公司完成所交辦的各項工作。
4、在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設(shè)備。
5、制訂并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案
6、制訂本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)計劃。
7、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。
8、提出本系統(tǒng)的備倉計劃，協(xié)助采購專業(yè)性較強的工具或零件。
9、負責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進行業(yè)務(wù)聯(lián)系，負責(zé)本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。
二、領(lǐng)班崗位職責(zé)
1、在項目主管領(lǐng)導(dǎo)下，對所轄設(shè)備及員工進行管理。
2、安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項目。
3、監(jiān)督執(zhí)行本部門的工作指令，負責(zé)跟進工程單的作業(yè)情況。
4、定期組織所轄員工進行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識的交流。
5、做好本班組的'技術(shù)檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。
6、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。
三、水、電工崗位職責(zé)
1、在電工值班時應(yīng)留意變配電室高、低壓設(shè)備的運行情況，填寫各種相應(yīng)記錄，做到每兩小時巡視一次，特殊情況加強巡視次數(shù)。
2、必須按照安全操作規(guī)程操作，在值班時間內(nèi)值班人員對變配電室設(shè)備負有監(jiān)視、維修、保養(yǎng)、操作及事故處理并上報上級領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。
3、員工必須嚴格執(zhí)行供電局頒發(fā)的規(guī)章、制度。嚴格遵守公司制定的各項規(guī)章、制度。
4、熟悉公司所轄范圍內(nèi)各用電系統(tǒng)的運行方式，掌握主要設(shè)備的性能及故障處理。
5、保證機房內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。
6、管理好固定資產(chǎn)，三備品(安全、消防、一般備品)做好保密工作、保衛(wèi)工作、防火工作。
7、自覺遵守公司及工程部制定的各項規(guī)章制度，服從公司各級領(lǐng)導(dǎo)的管理，樹立高度的責(zé)任心，做好本職工作。
8、負責(zé)物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的上下水、采暖、空調(diào)、送風(fēng)及各種管道的正常運行與維修保養(yǎng)工作。
9、做好所屬設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，保證冷、熱及采暖系統(tǒng)的正常運行。
10、做到日有日檢，周有周檢，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報并處理，當(dāng)班發(fā)生的問題不得交班，應(yīng)配合下班完成修理任務(wù)。
11、認真做好巡查并填寫巡檢記錄表、維修單并將修理中所用材料及工時報本部主管領(lǐng)導(dǎo)。
物業(yè)工程部崗位職責(zé)13
1、主持物業(yè)公司日常工作；
2、簽署、執(zhí)行與業(yè)主相關(guān)的合同及協(xié)議；
3、檢查各部門的工作執(zhí)行情況；
4、審批和簽署來往文件；
5、參加總公司及其它部門業(yè)務(wù)會議；
6、運用資源提高盛昌物業(yè)的經(jīng)濟效益；
7、鼓勵和推動員工工作，提高效率，有責(zé)任為公司培訓(xùn)更多的管理人才；
8、培訓(xùn)考核下屬工作表現(xiàn)，制定員工工作守則；
9、按總公司及物業(yè)公司制度執(zhí)行賞罰工作；
10、對下屬工作情況及困難，予以適當(dāng)指導(dǎo)；
11、執(zhí)行請銷假制度；
12、審核已確定執(zhí)行的相關(guān)合同；
13、報批采購計劃；
14、報批付款，撥付申請表及明確收支分賬項目；
15、領(lǐng)導(dǎo)物業(yè)公司全體人員開展工作，對所有項目進行分工；
16、對服務(wù)區(qū)域內(nèi)工作情況進行檢查、監(jiān)督、督促，對不符合管理要求的現(xiàn)象，及時糾正或向上級及相關(guān)部門反映，對于屢教不改的問題進行處罰并限期整改；
17、負責(zé)服務(wù)區(qū)域業(yè)主投訴、糾紛協(xié)調(diào)處理和業(yè)主日常聯(lián)系走訪及意見征詢工作，制訂并組織實施業(yè)主各階段聯(lián)系溝通方案，積極贏得廣大業(yè)主的.理解、支持；
18、組織辦理業(yè)主入住和裝修手續(xù)及相關(guān)資料并指導(dǎo)相關(guān)人員歸檔；
19、組織指導(dǎo)客服員工對業(yè)主報修接待、登記，及時安排維修人員上門處理并做好相應(yīng)督促，維修后與業(yè)主電話溝通，做好處理結(jié)果的意見征詢工作；
20、負責(zé)物業(yè)管理相關(guān)費用的收繳工作，準時安排客服管理員向業(yè)主派發(fā)各種費用的交費通知單，并督促下屬及時收繳各項物業(yè)管理費及其他費用等相關(guān)工作；
21、配團公司做好年度財務(wù)預(yù)算的數(shù)據(jù)統(tǒng)計匯總工作；
22、負責(zé)物業(yè)公司員工的考核工作并評定物業(yè)公司員工的薪酬及晉升事項；
23、每年對本公司的人員編制、薪酬核定在年底前上報集團綜合部（主管及以下人員由物業(yè)公司經(jīng)理提名）；
24、代表物業(yè)公司與公共職能機構(gòu)及政府相關(guān)部門聯(lián)系；
25、每月向總公司匯報工作，定期向各業(yè)主單位匯報物業(yè)管理執(zhí)行情況；
26、定期召開例會傳達政策及制定工作方針、計劃；
27、執(zhí)行正�？记谥贫�，按總公司及物業(yè)公司制度執(zhí)行賞罰工作；
28、核定物業(yè)費用，對物業(yè)相關(guān)的合同，報批付款等往來文件的簽批；
29、負責(zé)組織社區(qū)文化活動及社區(qū)宣傳工作。
物業(yè)工程部崗位職責(zé)14
物業(yè)工程部維修工崗位職責(zé)
一、熟悉市場各類房屋的分布狀況，房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，附屬設(shè)施各水、電氣、消防系統(tǒng)的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置，以及設(shè)備的性能和使用狀況。
二、加強學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識，能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖，管線大致系統(tǒng)圖，能清楚正確的在圖紙上標出發(fā)生故障的位置。
三、維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業(yè)的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)水、電、土建等基本知識和規(guī)范操作、爭取做到一人多能，適應(yīng)市場維修工作的需要。
四、經(jīng)常巡視市場，掌握公用設(shè)施的運行和完好狀況，如發(fā)現(xiàn)有損壞，隱患或其它不正常的情況，應(yīng)及時組織人員搶修。以確保公共設(shè)施完好，設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。
五、經(jīng)常巡視市場，保證上下水、排污管道暢通，確保市場污水不外溢。
六、維修工在維修樓面時，必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。
七、電工必須持證上崗，并且嚴格遵守安全生產(chǎn)條列和操作規(guī)程。
八、維修給水管道，須關(guān)閉總閥時，在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業(yè)。
九、愛護工具，在每次使用之后，必須對領(lǐng)出的工具的'性能、機具配件等進行檢查，是否完好無損。
十、負責(zé)機電安裝、維修工程的日常維護工作，確保管理區(qū)域的供水、供電、設(shè)備運行正常。
十一、對設(shè)施、設(shè)備的運行、維修和保養(yǎng)工作進行定期和不定期檢查，保證設(shè)施、設(shè)備的正常運行。
十二、巡檢消防栓、消防水管、給排水主管道、管道配件、樓道、天臺系統(tǒng)，并做記錄。
十三、巡檢強弱電設(shè)備、線路、公共天線、集中監(jiān)控系統(tǒng)及水池水位控制線路等。
十四、按照公司節(jié)水節(jié)電的規(guī)定，做好節(jié)水節(jié)電的工作，并提出可行性建議。每月對公共用水、用電量進行統(tǒng)計，如有異常，進行分析并進行解決。
十五、按時、按質(zhì)、按量完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
十六、向住戶提供免費或有償服務(wù)時，要求如下：
1、急修不過夜，小修小補應(yīng)限時完成。
2、按管理處制定收費標準收費，并上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款100—500元。
3、不得向商戶索要小費或好處，或者收費不開收據(jù)，更不能多收、少收、不收費。違者按應(yīng)收取額的10倍處罰。情節(jié)嚴重者，作辭退處理。
4、遵守商戶的要求未經(jīng)同意，不得擅自改變管線，即搭配顏色。
5、不得在商鋪亂翻東西、若有偷竊行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即送派出所處理，管理處給予辭退。
6、不得在維修時，偷竊配件或更換配件時以次充好。讓商戶蒙受損失，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除責(zé)令其賠償相應(yīng)的損失外，管理處給予辭退處理，情節(jié)嚴重者送交公安機關(guān)處理。
物業(yè)工程部崗位職責(zé)15
1、全面負責(zé)工程部的管理工作;
2、負責(zé)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的運行、保養(yǎng)、維修,安全檢查工作的安排與落實;
3、履行物業(yè)公司簽訂的設(shè)備管理合同,完成下達的各項管理指標和經(jīng)濟指標;
4、確保機電安裝維修工程管理的設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運行狀態(tài);
5、執(zhí)行政府部門的有關(guān)行業(yè)法規(guī),加強安全管理和安全教育,建立各級安全制度,防止發(fā)生安全事故;
6、對設(shè)施、設(shè)備的運行、維修和保養(yǎng)的正常運行每月必須進行一次全面檢查;
7、負責(zé)員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓(xùn),不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì);
8、負責(zé)組織對公司接管的機電設(shè)施、設(shè)備進行驗收及其配套設(shè)施完善工作;
9、負責(zé)組織技術(shù)文件盒設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作;
10、負責(zé)業(yè)戶對機電工作的`投訴處理,負責(zé)本部門不合格服務(wù)的處理,糾正和預(yù)防措施的實施、跟蹤和檢查;
11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
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