業(yè)主大會議事規(guī)則

業(yè)主大會議事規(guī)則1

　　(______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議通過)

　　為了規(guī)范業(yè)主大會的活動維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《業(yè)主大會章程》制定本規(guī)則。

　　第一章 總則

　　第一條 名稱：__________小區(qū)業(yè)主代表大會(以下稱業(yè)主代表大會)。地址：____________________。

　　第二條 業(yè)主代表大會是在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理事項代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的自治組織。

　　第三條 業(yè)主大會的宗旨是代表和維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)管理合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

　　第四條 業(yè)主大會接受物業(yè)管理主管部門和當(dāng)?shù)卣�府和監(jiān)督和指導(dǎo)，遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不損害國家利益、社會公共利益和業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。

　　第二章 業(yè)主代表

　　第一條 業(yè)主代表需公益事業(yè)、愿意為業(yè)主服務(wù)，有選舉權(quán)和被選舉權(quán)，非業(yè)主也可擔(dān)任業(yè)主代表。

　　第二條 物業(yè)管理區(qū)域劃分成多層業(yè)主代表區(qū)，每一棟樓一個單元選舉一名業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會。別墅區(qū)按區(qū)選，各業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會。

　　業(yè)主代表區(qū)的劃分辦法，應(yīng)根據(jù)戶數(shù)多少，首次由業(yè)主委員會籌委會決定，以后由業(yè)主代表大會決定。

　　第三條 每一業(yè)主代表區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主參加投票有效，獲票數(shù)最多的候選人當(dāng)選。

　　第四條 業(yè)主代表區(qū)半數(shù)業(yè)主聯(lián)名可以罷免業(yè)主代表，并應(yīng)同時按照本議事規(guī)則選舉新的業(yè)主代表。

　　第五條 業(yè)主代表因特殊原因不能履行代表職責(zé)，應(yīng)按照本議事規(guī)則選舉新的業(yè)主代表。

　　第六條 新的業(yè)主代表任期為本屆代表任期剩余部分。

　　第三章 業(yè)主代表大會

　　考慮到經(jīng)濟(jì)與效益和人口多，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不成立業(yè)主大會，由業(yè)主代表大會代替。

　　第一條 業(yè)主代表組成業(yè)主代表大會，每屆業(yè)主代表任期三年。

　　第二條 業(yè)主代表大會由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集，每年下半年至少召開一次，業(yè)主委員會應(yīng)負(fù)責(zé)在會議召開前十五日將業(yè)主代表大會的時間、內(nèi)容、地點(diǎn)等內(nèi)容公布。經(jīng)百分這二十以上的業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在接到該項提議之日起二十天內(nèi)組織召開業(yè)主代表大會臨時會議。

　　第三條 業(yè)主代表大會行使以下權(quán)利：

　　業(yè)主代表大會可以將第二條部分權(quán)利授予業(yè)主代表大會行使，但下列事項除外：

　　1.制定、修改業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程和業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　2.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　3.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

　　4.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;

　　5.制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　6.法律、法規(guī)或者業(yè)主代表大會議事規(guī)則規(guī)定的`其他有關(guān)物業(yè)管理職責(zé)。

　　第四條 業(yè)主代表大會作出的決定，必須經(jīng)與企業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。業(yè)主代表大會作出、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主代表大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。

　　第五條 業(yè)主代表大會決定不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定，不得違反業(yè)主公約，并應(yīng)當(dāng)在二十日之內(nèi)向全體業(yè)主和使用人公布。

　　第六條 業(yè)主代表大會所作出的決議、決定，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主代表大會不得作出與物業(yè)管理事項無關(guān)的決議、決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

　　業(yè)主代表大會對物業(yè)管理重大事項作出的有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主給予相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第四章 業(yè)主委員會

　　第一條 業(yè)主代表大會設(shè)立業(yè)主委員作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其成立以物業(yè)管理部門備案為準(zhǔn)。

　　第二條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、事業(yè)心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主代表擔(dān)任。

　　第三條 業(yè)主代表大會的業(yè)主委員由十三名委員組成，設(shè)主任一名，副主任四名。業(yè)主委員會的日常事務(wù)由其主任負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會對業(yè)主代表大會負(fù)責(zé)并報告工作，受業(yè)主代表大會監(jiān)督。

　　第四條 業(yè)主代表大會投票產(chǎn)生業(yè)主委員會委員，得票最多的候選人當(dāng)選。

　　第五條 業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：

　　1.如今業(yè)主代表大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

　　2.代表業(yè)主與業(yè)主代表大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

　　3.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

　　4.監(jiān)督業(yè)主公約的實施;

　　5.業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

　　第六條 業(yè)主委員會的權(quán)利和職責(zé)包括：

　　1.參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動;

　　2.參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策;

　　3.具有對業(yè)主委員會的建議和批評權(quán);

　　4.遵守業(yè)主代表大會議事規(guī)則;

　　5.執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成業(yè)主委員會交辦的工作;

　　6.參加業(yè)主委員會組織的會議、活動;

　　7.向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。

　　第七條 業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉。

　　第五章 投票權(quán)與候選人的提出

　　第一條 參加業(yè)主代表選舉的投票權(quán)按一戶一票的原則確定，參加業(yè)主代表大會的投票權(quán)按一人一票的原則確定。

　　第二條 同一業(yè)主代表區(qū)的業(yè)主也可以聯(lián)名推選業(yè)主代表候選人，業(yè)主委員會和業(yè)主委員會籌委會可以推選業(yè)主代表候選人。

　　第三條 業(yè)主可以聯(lián)名推選業(yè)主委員會委員候選人。

　　第四條 業(yè)主、業(yè)主代表可以委托他人參加投票，但應(yīng)當(dāng)事先簽署委托書。同一人不得同時接受五個以上的委托。

　　第五條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)與社區(qū)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。

　　第六章 其他事項

　　第一條 業(yè)主代表大會及業(yè)主委員會議事活動所需的費(fèi)用，不包含在本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中，經(jīng)業(yè)主代表大會通過后，由全體業(yè)主平均分擔(dān);但是，該項費(fèi)用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制在每個業(yè)主每年二元之內(nèi)。

　　第二條 業(yè)主代表大會及業(yè)主委員會的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主代表大會會議和業(yè)主委員會會議、必要的日常辦公等費(fèi)用。此費(fèi)用由業(yè)主委員會自行管理，由業(yè)主代表大會予以監(jiān)督，并定期向全體業(yè)主公布。

　　第三條 業(yè)主代表大會及業(yè)主委員會按有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。業(yè)主代表大會及業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)管理，并按印章管理制度使用。除業(yè)主委員會會議通知和業(yè)主代表大會授權(quán)范圍內(nèi)的審查動用物業(yè)專項維修資金、審查物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同等以外需使用印章的，由業(yè)主委員會會議決定。凡違章使用印章，造成經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)、行政和法律責(zé)任。

　　第四條 業(yè)主代表大會的文件、資料，由專人負(fù)責(zé)定期收集、整理、立卷和存檔。

　　第五條 業(yè)主代表大會建立以下檔案資料：

　　1.各類會議記錄、紀(jì)要;

　　2.業(yè)主代表大會、業(yè)主委員作出的決議、決定等書面材料;

　　3.各屆業(yè)主委員會產(chǎn)生、備案登記的材料;

　　4.業(yè)主、使用人情況目錄、清冊及業(yè)主公約;

　　5.訂立的物業(yè)管理服務(wù)合同;

　　6.有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件;

　　7.業(yè)主和使用人的書面意見;

　　8.專項維修資金收支情況清冊;

　　9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有圖紙;

　　10.其他有關(guān)材料。

　　第六條 業(yè)主代表大會按規(guī)定程序成立后，授權(quán)業(yè)主委員會與本物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位按照物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定，辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。

　　第七章 附則

　　本議事規(guī)則或本議事規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主代表大會會議通過后生效，本議事規(guī)則未盡事項由業(yè)主代表大會會議補(bǔ)充。業(yè)主代表大會會議通過的有關(guān)議事規(guī)則的決定均是本議事規(guī)則的組成部分。

業(yè)主大會議事規(guī)則2

　　第一章 總 則

　　第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》和住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，制定本議事規(guī)則。

　　第二條 本業(yè)主大會的全稱為：南安市xx業(yè)主大會；

　　物業(yè)類型：住宅區(qū)；建筑物總面積：60873.48平方米；

　　第三條 本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，依法維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)利。

　　第四條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

　　第五條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、賠償損失。

　　第六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居委會的指導(dǎo)和監(jiān)督，積極配合相關(guān)行政管理部門，依法履行自治管理職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。

　　第二章 業(yè)主大會

　　第七條 業(yè)主大會決定以下事項：

　　（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

　�。ǘ�）制定和修改管理規(guī)約；

　�。ㄈ�）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；

　�。ㄋ模┲贫ㄎ飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；

　�。ㄎ澹┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

　�。�六）籌集和使用專項維修資金；

　�。ㄆ撸└慕�、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　�。ò耍└淖児灿胁糠值挠猛荆�

　�。ň牛├�用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；

　�。ㄊ�）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。

　　第八條 業(yè)主身份的認(rèn)定，一般以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的所有權(quán)人為準(zhǔn)。依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主�；�于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。

　　第九條業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。

　　業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)根據(jù)住宅套數(shù)等因素確定。住宅區(qū)以一套房屋為一票（車位、店門等特定空間不計入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分?jǐn)?shù)量）。但建設(shè)單位尚未出售和已出售但未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分（套房）的，按一人（一票）計算。

　　第十條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

　　業(yè)主大會定期會議應(yīng)每年由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織召開一次，召開時間為2個月。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應(yīng)當(dāng)于會議召開十五日前將業(yè)主大會會議時間、地點(diǎn)、議題和議程告知業(yè)主和物業(yè)所在地居民委員會。

　　有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議；

　�。ǘ�）業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一；

　�。ㄈ�）發(fā)生重大事故或緊急事件需及時處理的；

　�。ㄋ模┓�律法規(guī)、管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

　　第十一條 業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，參會業(yè)主以書面意見表送達(dá)的業(yè)主計算。

　　第十二條 采用書面征求意見形式的，書面意見表可用以下方式發(fā)放與收集：

　�。ㄒ唬┰O(shè)立投票箱；

　　（二）上門發(fā)放、收集業(yè)主意見表；

　�。ㄈ�）郵寄：以掛號或者特快專遞方式發(fā)放、收集業(yè)主意見表。

　　業(yè)主書面意見表回收時限屆滿后，如參會業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例的，可由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）公告全體業(yè)主延長投票時間，并組織人員催收業(yè)主意見表。

　　鑒于本物業(yè)的實際情況，屬下列情形之一的，均視為書面意見表已送達(dá)業(yè)主：

　　1、當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，由業(yè)主本人或同住的的親屬或者被授權(quán)主體簽收的。

　　2、按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址以掛號信或者特快專遞的方式郵寄。被送達(dá)人簽收后即視為送達(dá)，未簽收的，以投遞回執(zhí)日第5天視為己送達(dá)。

　　3、與業(yè)主電話確認(rèn)，投入該戶業(yè)主在本物業(yè)的信報箱或者房屋內(nèi)。采用此方式的，經(jīng)兩個以上的其他業(yè)主或者居民委員會工作人員見證后即視為已送達(dá)。

　　業(yè)主書面意見表回收結(jié)束后，由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織公開唱票、計票，對業(yè)主意見進(jìn)行統(tǒng)計匯總，并公告表決結(jié)果。公告表決結(jié)果時一并公告書面意見表的送達(dá)情況。

　　第十三條 采用集體討論形式議事的，本業(yè)主大會選擇以下第2種方式：

　�。ㄒ唬┯扇�體業(yè)主參加業(yè)主大會會議；

　�。ǘ�）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。

　　以業(yè)主代表參加的方式召開業(yè)主大會會議的，到會業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)能夠代表過半數(shù)的業(yè)主。

　　第十四條 業(yè)主大會表決規(guī)則

　�。ㄒ唬�業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　�。ǘ�）一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。

　　（三）業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。

　�。ㄋ模┯斜頉Q權(quán)的業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托他人參加。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1、業(yè)主是自然人的，可以書面委托其他業(yè)主或者親人參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的10%。

　　2、業(yè)主是單位法人或其它組織的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議，但應(yīng)出具法人或單位蓋章、法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字的授權(quán)委托書。

　�。ㄎ澹�業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托所代表的業(yè)主中的一人參加，具體委托事項、期限、權(quán)限等應(yīng)當(dāng)在委托書中載明。

　�。�六）已送達(dá)的業(yè)主書面意見表，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，其投票權(quán)數(shù)計入已表決的多數(shù)票。

　�。ㄆ撸�業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在6個月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。

　　第十五條 業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)作出書面記錄并存檔。業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。

　　第三章 業(yè)主委員會

　　第十六條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任1－2名。業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期5年，可連選連任。

　　第十七條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

　�。ㄒ唬┚哂型耆�民事行為能力；

　�。ǘ�）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

　�。ㄈ�）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

　�。ㄋ模�熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

　�。ㄎ澹┚哂幸欢ǖ慕M織和協(xié)調(diào)溝通能力；

　�。�六）具備必要的工作時間。

　　第十八條 業(yè)主委員會委員、主任、副主任的產(chǎn)生：

　�。ㄒ唬┩扑]初步候選人。業(yè)主大會籌備組在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)布公告，由業(yè)主大會籌備組推薦或業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會委員初步候選人。

　�。ǘ�）確定業(yè)委會委員侯選人。業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。在業(yè)主大會召開15日前張榜公示業(yè)主委員會委員侯選人名單及基本情況。

　�。ㄈ�）召開業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員，實行等額選舉。

　　實行等額選舉的，候選人經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主贊同的當(dāng)選。

　　（四）業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任和副主任。

　　第十九條 業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：

　�。ㄒ唬﹫�(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；

　　（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；

　　（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄎ澹┍O(jiān)督管理規(guī)約的實施；

　�。�六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

　�。ㄆ撸┙M織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；

　�。ò耍┱{(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

　�。ň牛�業(yè)委會根據(jù)需要可聘請一個專職秘書。

　　（十）業(yè)委會的審批權(quán)限：一千元以內(nèi)由主任審批、一萬元以內(nèi)由業(yè)委會審批、五萬元以內(nèi)由全體業(yè)委會成員一致通過，五萬元以上由全體業(yè)主雙半原則通過。

　�。ㄊ�一）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

　　第二十條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：

　�。ㄒ唬┕芾硪�(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

　�。ǘ�）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；

　�。ㄈ�）物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模�專項維修資金的籌集、使用情況；

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)共有部分的使用和收益情況；

　�。�六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；

　�。ㄆ撸�業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；

　　第二十一條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：

　�。ㄒ唬�業(yè)主委員會每三個月召開一次例會。

　　（二）有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議：

　　1、三分之一以上業(yè)主委員會委員提議；

　　2、業(yè)主委員會主任提議；

　　3、小區(qū)出現(xiàn)特殊情況需研究處理的。

　�。ㄈ�）會議由主任負(fù)責(zé)召集和主持；主任因故不能召集，由副主任負(fù)責(zé)召集。

　�。ㄋ模�業(yè)主委員會委員因故不能參加會議的，可以書面形式發(fā)表意見，不能委托代理人參加會議。

　�。ㄎ澹�業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開7日前，將通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。

　�。�六）業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意（包括書面意見），且不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同的約定。

　　（七）業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，會議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　第二十二條 有下列情況之一的'，業(yè)主委員會委員資格自行終止：

　�。ㄒ唬┮蛭飿I(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

　�。ǘ�）喪失民事行為能力的；

　�。ㄈ�）依法被限制人身自由的；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

　　業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會，可以決定是否終止其委員資格：

　　（一）以書面方式提出辭職請求的；

　�。ǘ�）不履行委員職責(zé)的；

　�。ㄈ�）利用委員資格謀取私利的；

　�。ㄋ模┚懿宦男袠I(yè)主義務(wù)的；

　�。ㄎ澹┣趾λ�人合法權(quán)益的；

　�。�六）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

　　業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。

　　第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以樓梯為單位成立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該梯的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會作出的決定相抵觸。

　　第二十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理規(guī)定，并按印章管理規(guī)定使用。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理，印章使用簽字審批人和印章管理人不能為同一人。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的簽字審批人為業(yè)主委員會主任。

　　經(jīng)業(yè)主大會會議或業(yè)主委員會會議決定的事項方可使用業(yè)主委員會印章。

　　違反印章管理規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章管理人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　第二十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度，指定專人保管檔案資料。工作檔案包括以下主要內(nèi)容：

　�。ㄒ唬�業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄；

　�。ǘ�）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；

　　（三）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模�業(yè)主委員會選舉及備案資料；

　�。ㄎ澹�專項維修資金籌集及使用賬目；

　�。�六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊；

　�。ㄆ撸�業(yè)主的意見和建議。

　　第二十六條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù) 培訓(xùn) ，不斷提高依法履職的能力。

　　第二十七條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)�、業(yè)主和社會捐資、物業(yè)共有部分經(jīng)營所得等。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)每半年以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　第二十八條 業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總?cè)藬?shù)的二分之一時，應(yīng)當(dāng)在6個月內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議重新選舉業(yè)主委員會。

　　第二十九條 業(yè)主委員會換屆

　　（一）業(yè)主委員會任期屆滿6個月前，由業(yè)主委員會或業(yè)主聯(lián)名向房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面申請換屆選舉并組建換屆籌備組。

　�。ǘ�）換屆籌備組由業(yè)主代表、業(yè)主委員會代表、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表11人組成，組成名單要及時向業(yè)主公告。

　　（三）籌備組應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)做好各項籌備工作，并在業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式公告并征詢業(yè)主意見。

　�。ㄋ模�換屆籌備組應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前2個月，在物業(yè)管理行政主管部門和鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居民委員會的指導(dǎo)下，組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會繼續(xù)履行其職責(zé)。

　�。ㄎ澹┰瓨I(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿10日內(nèi)將其保管的有關(guān)文件資料、印章及其他屬全體業(yè)主所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好其他交接工作。

　　第四章 附則

　　第三十條 本規(guī)則已在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效。

　　第三十一條 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，按規(guī)定報物業(yè)房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

　　第三十二條 本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會另作補(bǔ)充。本規(guī)則由業(yè)主大會負(fù)責(zé)解釋。本規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。

業(yè)主大會議事規(guī)則3

　　第一條　為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本議事規(guī)則。

　　本議事規(guī)則經(jīng)xx年xx月xx日業(yè)主大會會議審議通過，專為本區(qū)域召開業(yè)主大會會議及業(yè)主委員會會議使用。

　　第二條　業(yè)主大會的議事范圍

　�。ㄒ唬�業(yè)主公約、業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則的制定、修改；

　�。ǘ�）物業(yè)管理企業(yè)的選聘和解聘；

　�。ㄈ�）專項維修資（基）金的籌集和使用；

　　（四）業(yè)主大會的訴訟和仲裁；

　�。ㄎ澹�業(yè)主委員會委員的選舉、罷免；

　　（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；

　　（七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

　�。ò耍�業(yè)主委員會的工作報告；

　�。ň牛�業(yè)主委員會不當(dāng)決定的改變和撤銷；

　�。ㄊ�）業(yè)主委員會的活動經(jīng)費(fèi)；

　�。ㄊ�一）xx。

　　第三條　業(yè)主大會會議采取集體討論或書面征求意見的形式，具體形式由會議召集人確定。

　　第四條　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議

　　業(yè)主大會每年至少召開一次定期會議。

　　有下列情形之一的'，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議：

　�。ㄒ唬┮陨蠘I(yè)主提議（特區(qū)內(nèi)指經(jīng)持有物業(yè)全體業(yè)主百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議；寶安、龍崗兩區(qū)指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之二十以上業(yè)主提議）；

　�。ǘ�）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時處理的。

　　第五條　業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集

　　在下列情況下，業(yè)主大會會議由所在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會）負(fù)責(zé)召集。

　�。ㄒ唬�業(yè)主委員會逾期不召集會議，經(jīng)區(qū)主管部門責(zé)令，仍不召集的；

　�。ǘ�）因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委員集體辭職的；

　�。ㄈ�）業(yè)主委員會被區(qū)主管部門責(zé)令解散的。

　　第六條　業(yè)主大會會議召開前，召集人應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作

　�。ㄒ唬┨岢霰敬螛I(yè)主大會會議需要表決的事項；

　�。ǘ�）確定會議召開的時間、地點(diǎn)、形式、會議議程；

　�。ㄈ�）印制表決票或選票；

　�。ㄋ模┰跇I(yè)主中推選若干表決票和選票的發(fā)票人、計票人和監(jiān)票人；

　　（五）核實業(yè)主身份；

　　（六）將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主大會會議表決事項及議程公示，公示時間為7日。

　　（七）在會議召開15日前向全體業(yè)主送達(dá)會議通知并在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告；會議通知應(yīng)寫明會議的時間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等；

　�。ò耍┢渌麜�務(wù)準(zhǔn)備工作。

　　第七條　業(yè)主大會以集體討論形式議事的程序如下

　�。ㄒ唬�會議召集人就本次業(yè)主大會會議召開目的、會議召集情況及業(yè)主到會情況等進(jìn)行說明；

　�。ǘ�）會議召集人對本次會議需要決議事項進(jìn)行說明；

　�。ㄈ�）參加會議的業(yè)主對需要決議事項逐一進(jìn)行投票表決；

　�。ㄋ模�會議召集人計收有效票；

　　（五）會議召集人公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)果的合法性、有效性作出說明，確定并宣布決議事項是否通過；

　　（六）會議召集人將大會的議事決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。會議召集人應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄。會議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會保管。

　　第八條　業(yè)主大會以書面形式議事的程序如下

　�。ㄒ唬�會議召集人根據(jù)規(guī)定向本區(qū)域全體業(yè)主送達(dá)表決票或選票，并告知業(yè)主表決票或選票投放的地點(diǎn)和截止時間；

　�。ǘ�）會議召集人收集指定投放地點(diǎn)的表決票；

　　（三）會議召集人計收有效表決，如回收時限屆滿后，如與會業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例的，由會議召集人告知全體業(yè)主延長投票時間，組織人員催收表決票、選票，直至與會業(yè)主總票權(quán)數(shù)達(dá)到業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例；

　�。ㄋ模�會議召集人組織人員開箱驗票，統(tǒng)計并公布表決、選舉結(jié)果；會議召集人應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄。會議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會保管。

　　第九條　業(yè)主為法人或其他組織的，由其法定代表人或負(fù)責(zé)人行使投票權(quán)；業(yè)主為無民事行為能力及限制民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。

　　業(yè)主可以自行投票，也可書面委托他人投票。書面委托書應(yīng)載明委托事項和投票權(quán)數(shù)。

　　業(yè)主投票時應(yīng)出示選舉證，代理人除應(yīng)出示業(yè)主的選舉證外，還應(yīng)出示委托書。

　　第十條　單個物業(yè)登記有兩個或兩個以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。

　　第十一條　業(yè)主大會投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積計算。特區(qū)內(nèi)各類物業(yè)按每十平方米為一個投票權(quán)，不足十平方米的按四舍五入計算；五平方米以下且有房地產(chǎn)權(quán)證的非住宅類物業(yè)，每證為一個投票權(quán)。

　　寶安、龍崗兩區(qū)以每一平方米為一個投票權(quán)，不足一平方米的按四舍五入計算。

　　第十二條　特區(qū)內(nèi)的業(yè)主大會會議應(yīng)有已入住的持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。寶安、龍崗兩區(qū)的業(yè)主大會會議應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

　　第十三條　業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過，但寶安、龍崗兩區(qū)業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。

　　第十四條　下列情況下應(yīng)召開業(yè)主委員會會議

　�。ㄒ唬┲魅�、副主任召集會議的；

　�。ǘ�）經(jīng)三分之一以上委員提議的；

　�。ㄈ�）經(jīng)區(qū)主管部門建議召開的；

　�。ㄋ模┯芍鞴懿块T責(zé)令召開的。

　　第十五條　業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定時應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。每名委員擁有一票表決權(quán)。

　　業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會的會議，但委員為法人或其他組織的，法定代表人可以書面委托本單位的工作人員出席會議。

　　第十六條　業(yè)主委員會召開會議時，可邀請所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會派員列席會議。

　　第十七條　特區(qū)內(nèi)物業(yè)項目的業(yè)主委員會的任期為3年，寶安、龍崗兩區(qū)物業(yè)項目的業(yè)主委員會的任期為2年。

　　業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)報告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時開展換屆選舉工作。

業(yè)主大會議事規(guī)則4

　　第一章 總則

　　第一條 制定依據(jù)

　　為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的規(guī)范設(shè)立、運(yùn)作，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則，并經(jīng) 年 月 日業(yè)主大會討論通過。

　　第二條 業(yè)主大會宗旨

　　本業(yè)主大會維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　第三條 業(yè)主大會的組成

　　本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主組成。業(yè)主身份的確認(rèn)，一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定；已訂立房屋買賣合同但尚未取得房屋所有權(quán)證的，房屋竣工并已交付的，按照房屋銷售合同中明確的物業(yè)買受人確定。

　　房屋已經(jīng)竣工但尚未交給物業(yè)買受人，或者尚未出售的，按建設(shè)單位向房產(chǎn)管理部門現(xiàn)售商品房備案確認(rèn)。

　　房屋所有權(quán)屬 ２人以上共有產(chǎn)的，推選一人參加業(yè)主大會會議。無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由一名法定監(jiān)護(hù)人參加業(yè)主大會會議。

　　單位業(yè)主的，按該單位的書面有效委托證明中明確的人員確定。

　　第四條 業(yè)主大會活動范圍

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不應(yīng)作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不應(yīng)從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

　　業(yè)主大會及其業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)杭州市有關(guān)規(guī)定接受社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)，接受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　業(yè)主大會及其業(yè)主委員會應(yīng)配合公安機(jī)關(guān)等部門，與社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會、物業(yè)管理企業(yè)共同做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維護(hù)社會治安、交通秩序等相關(guān)工作，并支持社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會開展其他各項工作。

　　無關(guān)的決定，不應(yīng)從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

　　業(yè)主大會及其業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)杭州市有關(guān)規(guī)定接受社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)，接受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　業(yè)主大會及其業(yè)主委員會應(yīng)配合公安機(jī)關(guān)等部門，與社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會、物業(yè)管理企業(yè)共同做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維護(hù)社會治安、交通秩序等相關(guān)工作，并支持社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會開展其他各項工作。

　　第二章 業(yè)主大會議事規(guī)則

　　第五條 業(yè)主大會議事內(nèi)容

　�。ㄒ唬┲贫�、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

　�。ǘ�）決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

　　（三）決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案；

　　（四）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

　�。ㄎ澹�審議決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費(fèi)；

　�。�六）審查業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告；

　　（七）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；

　�。ò耍�審議制定和修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、安全防范和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

　�。ň牛└淖兒统蜂N業(yè)主委員會的不當(dāng)決定；

　�。ㄊ�）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。

　　第六條 業(yè)主大會召集主體

　　業(yè)主大會由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集。

　　首屆業(yè)主大會應(yīng)由建設(shè)單位和業(yè)主代表組成的籌備小組在社區(qū)黨組織和社區(qū)居委會的領(lǐng)導(dǎo)下，在所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下召集�；I備組成員按《關(guān)于業(yè)主大會及籌備組組建工作指導(dǎo)意見》組成。

　　業(yè)主委員會換屆召開的業(yè)主大會會議，由本屆業(yè)主委員會在社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下召集。

　　本小區(qū)（大廈）逾期未換屆按《關(guān)于業(yè)主大會及籌備組組建工作指導(dǎo)意見》規(guī)定由所在地社區(qū)督促業(yè)主委員會召開，兩個月后仍不能召開的，由社區(qū)負(fù)責(zé)成立籌備組開展換屆選舉工作。

　　第七條 業(yè)主大會會議形式

　　業(yè)主大會可以選擇兩種形式，具體由籌備組或業(yè)主委員會確定。

　�。ㄒ唬┘�體討論的形式；

　　采用集體討論形式議事的，按《 關(guān)于業(yè)主大會及籌備組組建工作指導(dǎo)意見 》規(guī)定， １００戶以下的召開全體會議，１００戶（含１００戶）以上的以業(yè)主代表會議的形式議事。

　�。薄⒄匍_全體會議（業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會會議，業(yè)主接到會議通知不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會會議的，須遵守業(yè)主大會作出的決定）；

　�。�、召開業(yè)主代表會議。

　　業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議的，業(yè)主可以幢、單元、樓層等為一單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議，具體推選辦法由籌備組或業(yè)主委員會確定。

　　業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議 ３日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會會議上如實反映。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加（業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另外推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主須遵守業(yè)主大會所作出的.決定）。業(yè)主大會決議對全體業(yè)主有約束力。

　　業(yè)主大會會議，一般由業(yè)主委員會主任或業(yè)主委員會指定的其他成員主持。如意見不統(tǒng)一，可由社區(qū)黨組織協(xié)調(diào)，若協(xié)調(diào)不成，由社區(qū)黨組織確定主持人。

　　首屆業(yè)主大會由籌備組組長主持。

　�。ǘ�）書面征求意見的形式。

　　１、征求（表決）意見單由樓道召集人或工作服務(wù)人員逐戶送達(dá)并簽字；

　　２、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由工作服務(wù)人員收取，當(dāng)面投入投票箱內(nèi)，也可由業(yè)主在規(guī)定時限內(nèi)自行將征求（表決）意見單投入投票箱內(nèi)�；I備組或業(yè)主委員會在社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會或公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，進(jìn)行統(tǒng)計匯總。

　　３、已送達(dá)的征求（表決）意見單，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋，或不書面提出反對意見的，視為同意多數(shù)業(yè)主意見。

　　第八條 召開業(yè)主大會會議的程序

　　業(yè)主大會會議按下列程序召開：

　�。ㄒ唬�會議籌備工作

　　籌備組或業(yè)主委員會做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢（表決）意見單、核實業(yè)主委員會候選人身份等。

　　召開籌備組、業(yè)主委員會會議審議決定提交業(yè)主大會議案、意見單等情況。

　�。ǘ�）發(fā)布公告

　　業(yè)主大會召開會議前 １５日，籌備組或業(yè)主委員會應(yīng)以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的社區(qū)黨組織和社區(qū)居委會。

　　公告 包括以下內(nèi)容：

　　１、會議形式；

　�。�、會議的日期、地點(diǎn)；

　　３、提交會議審議的事項；

　�。�、會務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；

　�。�、其他需公告的事項。

　　（三）召開業(yè)主大會

　�。ㄋ模┩▓蟠髸�議事決定及說明有投票權(quán)和參加人數(shù)等情況

　　籌備組或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄備查。

　　第九條 業(yè)主大會議題的限制

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)做出決定的，業(yè)主一般在一年以內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。

　　第三章 業(yè)主委員會議事規(guī)則

　　第十條 業(yè)主委員會議事內(nèi)容

　�。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，并報告物業(yè)管理的實施情況；

　�。ǘ�）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案提交業(yè)主大會討論，并代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄈ�）擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；

　　（四）擬訂《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案，報業(yè)主大會決定；

　�。ㄎ澹�擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定；

　�。�六）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛、停放的管理制度、公共能耗的分?jǐn)傓k法、報業(yè)主大會決定；

　�。ㄆ撸�擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定；

　　（八）支持和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的日常管理和服務(wù)工作，并根據(jù)業(yè)主委員會工作例會決議提出指導(dǎo)性意見。

　�。ň牛┍O(jiān)督業(yè)主公約的實施，督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

　　（十）協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛；

　�。ㄊ�一）對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進(jìn)行妥善保管；

　　第十一條 業(yè)主委員會會議

　　業(yè)主委員會會議須依法按程序進(jìn)行，采用民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)，一旦形成決議，必須共同遵守，持不同意見的委員不得串連業(yè)主抵制業(yè)主委員會議決議的貫徹執(zhí)行。不得以散發(fā)公開信、張貼大小字報的形式干擾業(yè)主委員會的正常工作。

　　業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：

　�。ㄒ唬�會議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集；

　　（二）會議通知及有關(guān)資料提前 ３日送達(dá)每位委員；

　�。ㄈ�）委員因故不能參加會議的，提前 １日向業(yè)主委員會召集人說明；

　�。ㄋ模�會議有過半數(shù)委員出席，做出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意；

　　（五）做好會議書面記錄，并由與會人員簽字；

　�。�六）業(yè)主委員會做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。

　　第十二條 檔案資料管理

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。檔案資料由業(yè)主委員會指定專人保管。

　　業(yè)主委員會應(yīng)建立下列檔案資料：

　�。ㄒ唬� 各類會議記錄、紀(jì)要；

　�。ǘ�） 業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定等書面材料；

　�。ㄈ�） 各屆業(yè)主委員會備案登記的材料；

　�。ㄋ模� 業(yè)主、使用人名冊；

　�。ㄎ澹� 訂立的物業(yè)服務(wù)合同；

　　（六） 其他有關(guān)材料。

　　第十三條 業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)

　　業(yè)主委員會的活動費(fèi)用由全體業(yè)主共同承攤，活動經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)向業(yè)主收取，或委托物業(yè)管理企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時收取。也可從小區(qū)共用部位、共用設(shè)施、物管商業(yè)用房的經(jīng)營收益中支出，在同期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)總額 １％的額度內(nèi)根據(jù)業(yè)主委員會的工作實際需要確定使用額度。

　　業(yè)主委員會活動費(fèi)用于下列開支：

　�。薄�業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支；

　�。�、必要的日常辦公等費(fèi)用；

　　３、有關(guān)人員津貼。

　　具體額度由業(yè)主大會確定

　　活動經(jīng)費(fèi)收支賬目每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　第四章 附則

　　第十四條 印章的使用管理

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。

　　用印必須實行登記制度，每次用印，使用人應(yīng)在印章使用登記簿上記錄備查。記錄內(nèi)容為用印日期、用印事由、用印數(shù)等。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由管理印章的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第十五條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則的生效

　　本議事規(guī)則和本議事規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過生效。

　　本議事規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會補(bǔ)充。

　　以上就是我為大家整理的業(yè)主大會議事規(guī)則相關(guān)內(nèi)容。綜上所述，我們可以了解到房屋開發(fā)商、投資商是建筑物所有權(quán)人，但一般不稱為業(yè)主。并且是對對于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。如還有其他疑問，歡迎在線學(xué)習(xí)。

業(yè)主大會議事規(guī)則5

　　第一章總則

　　第一條制定依據(jù)

　　根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《石家莊市物業(yè)管理條例》和相關(guān)法規(guī)、政策，就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期作出約定。

　　第二條業(yè)主大會的組成

　　本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。

　　本業(yè)主大會設(shè)立的業(yè)主委員會為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

　　本業(yè)主大會于_________年_________月_________日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立。

　　第三條業(yè)主大會宗旨

　　本業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　第四條物業(yè)管理區(qū)域基本情況

　　(一)業(yè)主大會名稱：_________;業(yè)主委員會辦公地址：_________;

　　(二)物業(yè)管理區(qū)域范圍(四至)：_________;

　　(三)物業(yè)類型(住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，特殊物業(yè))：_________;

　　(四)物業(yè)管理區(qū)域概況：占地面積：_________平方米;房屋總建筑面積：_________平方米，其中：住宅_________平方米，_________套;非住宅_________平方米。

　　第二章業(yè)主大會

　　第五條業(yè)主大會議事內(nèi)容

　　(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè);

　　(三)決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案;

　　(四)決定業(yè)主大會訴訟事宜;

　　(五)選舉、罷免業(yè)主委員會委員，改變和撤銷業(yè)主委員會的不當(dāng)決定;

　　(六)審議決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費(fèi);

　　(七)審查業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告;

　　(八)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案;

　　(九)審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　(十)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。

　　第六條業(yè)主大會會議形式

　　業(yè)主大會可以選擇下列形式召開會議，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。

　　(一)集體討論的形式;

　　(二)書面征求意見的形式。

　　第七條集體討論議事的方式

　　采用集體討論形式議事的，選擇以下第_________種方式：

　　(一)由業(yè)主參加業(yè)主大會會議;

　　(二)由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。

　　業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：_________。

　　第八條業(yè)主代表的職責(zé)

　　業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見，并向業(yè)主大會會議上如實反映。

　　第九條業(yè)主大會表決形式

　　業(yè)主大會采用以下第_________種形式進(jìn)行表決：

　　(一)設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果;

　　(二)專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。

　　第十條召開業(yè)主大會會議的條件

　　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

　　業(yè)主大會每年召開一次定期會議。

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主委員會無力履行職責(zé)時，由轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處組織業(yè)主召開：

　　(一)20%以上業(yè)主提議;

　　(二)發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時處理的。

　　第十一條召開業(yè)主大會會議的程序

　　業(yè)主大會會議按下列程序召開：

　　(一)會議籌備工作：業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實業(yè)主情況。

　　(二)發(fā)布公告：業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)將會議的時間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

　　(三)征詢意見：采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。

　　(四)回收統(tǒng)計意見：業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。

　　(五)通報大會議事決定：業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主大會的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。

　　第十二條業(yè)主投票權(quán)的確定

　　業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按下列第_________種計算方式確定：

　　(一)按首次業(yè)主大會會議上投票權(quán)的規(guī)定計算;

　　(二)_________。

　　第十三條業(yè)主投票權(quán)代理

　　業(yè)主在行使選舉權(quán)時，可以書面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監(jiān)護(hù)人代表業(yè)主投票，可視為業(yè)主授權(quán)，不再辦理書面委托手續(xù)。

　　第十四條重大事項決策要求

　　涉及支取專項維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項，在業(yè)主大會召開之前，事先告知轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和辦事處、居委會，并在其監(jiān)督指導(dǎo)下嚴(yán)格按程序召開業(yè)主大會;

　　第三章業(yè)主委員會

　　第十五條業(yè)主委員會職責(zé)

　　業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)：

　　(一)擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案;

　　(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定;

　　(三)擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案，報業(yè)主大會決定;

　　(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的`規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定;

　　(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定;

　　(六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;

　　(七)對違反《業(yè)主公約》的行為進(jìn)行處理;

　　(八)_________。

　　第十六條業(yè)主委員會委員條件

　　業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;

　　(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);

　　(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

　　(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力;

　　(五)具有一定組織能力;

　　(六)具備必要的工作時間;

　　(七)_________。

　　第十七條業(yè)主委員會組成和任期

　　業(yè)主委員會設(shè)委員名，其中主任1名，副主任_________名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會每屆任期_________年，委員可以連選連任。

　　第十八條業(yè)主委員會會議

　　業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：

　　(一)會議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集;

　　(二)委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明，也可以按本議事規(guī)則的約定委托代理人參加會議;

　　(三)提前7日將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員;

　　(四)做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字;涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字;

　　(五)會議有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

　　業(yè)主委員會做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。

　　第十九條業(yè)主委員會委員的缺額補(bǔ)選

　　業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)_________%的，應(yīng)當(dāng)在月內(nèi)召開業(yè)主大會，及時完成業(yè)主委員會委員的補(bǔ)選工作。

　　第二十條業(yè)主委員會委員的資格終止

　　業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：

　　(一)建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》第三十條規(guī)定的情形;

　　(二)_________。

　　業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。

　　第二十一條印章的使用管理

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。

　　第二十二條業(yè)主大會檔案資料管理

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會檔案資料，由業(yè)主委員會指定專人保管。

　　第二十三條業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)

　　業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)用于下列開支：

　　(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支，計_________元/年;

　　(二)必要的日常辦公等費(fèi)用，計_________元/月;

　　(三)有關(guān)人員津貼，共計費(fèi)用_________元/月，具體支付對象如下：

　　1、_________，費(fèi)用_________;

　　2、_________，費(fèi)用_________;

　　業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)來源采用下列第種籌集方式：

　　(一)每一業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納_________元;

　　(二)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益的_________%，合計_________元;

　　(三)_________。

　　經(jīng)費(fèi)收支帳目由_________代為管理，經(jīng)費(fèi)收支帳目每_________月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　第四章附則

　　第二十四條業(yè)主大會議事規(guī)則的生效

　　本本議事規(guī)則經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主2/3投票權(quán)通過后生效，修改及解釋權(quán)歸業(yè)主大會。

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