公共租賃住房辦法

公共租賃住房辦法1

　　目錄

　　第一章 總則第二章 租賃管理

　　第三章 社區(qū)管理和服務(wù)第四章 物業(yè)管理和服務(wù)

　　第五章 維修養(yǎng)護(hù)第六章 資金管理

　　第七章 監(jiān)督管理第八章 附則

　　內(nèi)容解讀相關(guān)問(wèn)題解答

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)公共租賃住房使用管理，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱公共租賃住房是指政府集中籌集建設(shè)的公共租賃住房（含原廉租住房）住宅和非住宅（公共用房、經(jīng)營(yíng)性用房、車庫(kù)車位及其他設(shè)施設(shè)備等），其使用管理主要包括租賃和使用、社區(qū)管理、物業(yè)服務(wù)、維修養(yǎng)護(hù)、資金管理、監(jiān)督管理等內(nèi)容。

　　第三條 公共租賃住房使用管理應(yīng)當(dāng)按照政府主導(dǎo)、部門聯(lián)動(dòng)、機(jī)構(gòu)運(yùn)作、社會(huì)參與、安居樂(lè)居的原則，建立房屋管理、治安管理、社區(qū)管理、物業(yè)服務(wù)、愛心服務(wù)、自我服務(wù)“六位一體”綜合管理服務(wù)模式，確保公共租賃住房社區(qū)健康和諧。

　　第四條 本市歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長(zhǎng)清區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房使用管理適用本辦法。

　　第五條 市住房保障管理部門為本市公共租賃住房使用管理主管部門，有關(guān)具體工作可委托市保障性住房管理中心承擔(dān)。

　　第六條 市政府有關(guān)部門、單位依據(jù)各自職責(zé)明確管理責(zé)任，制定相關(guān)政策措施，確保公共租賃住房使用管理各項(xiàng)工作落實(shí)到位。

　　各區(qū)政府負(fù)責(zé)配合市住房保障管理部門做好轄區(qū)公共租賃住房承租家庭資格復(fù)審、公共服務(wù)等相關(guān)工作；在市民政部門指導(dǎo)下，做好住房保障低收入家庭年度復(fù)核、確認(rèn)工作，為公共租賃住房社區(qū)最低生活保障家庭、老弱病殘、優(yōu)撫對(duì)象等特殊群體提供優(yōu)先救助和保障;指導(dǎo)街道辦事處做好轄區(qū)公共租賃住房有關(guān)社會(huì)管理和服務(wù)工作，將公共租賃住房承租家庭納入屬地網(wǎng)格化社會(huì)管理服務(wù)體系，參與對(duì)公共租賃住房承租家庭的資格核查、入戶調(diào)查等。

　　殘聯(lián)、志愿者、慈善、法律援助等社會(huì)組織應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，積極參與公共租賃住房社區(qū)服務(wù)活動(dòng)，開展相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排公共租賃住房社區(qū)。

　　第七條 公共租賃住房具備入住條件后，建設(shè)單位將其整體移交市住房保障管理部門，雙方簽訂“移交協(xié)議”，明確移交內(nèi)容、裝飾裝修配套標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任及其他權(quán)利、義務(wù)等。

　　第八條 公共租賃住房使用管理單位不得改變公共租賃住房保障性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施用途。

　　第二章 租賃管理

　　第九條 市住房保障管理部門負(fù)責(zé)制定公共租賃住房租賃合同文本，內(nèi)容包括：（一）合同當(dāng)事人身份信息；（二）房屋位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備、使用要求和責(zé)任；（三）租賃期限、租金數(shù)額、支付方式及動(dòng)態(tài)調(diào)整租金有關(guān)規(guī)定；（四）房屋維修責(zé)任；（五）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)�、供熱等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；（六）退回公共租賃住房的情形；（七）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；（八）其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。

　　第十條 房屋交接入住、租賃合同簽訂、物業(yè)服務(wù)、房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、租金收繳、日常動(dòng)態(tài)巡查、房屋騰退、經(jīng)營(yíng)性用房租賃等管理和服務(wù)工作，可以購(gòu)買服務(wù)方式委托原公有住房管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱受托機(jī)構(gòu)）實(shí)施專業(yè)化管理。

　　受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公共租賃住房管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立房屋管理服務(wù)站，實(shí)行房管員制度。

　　第十一條 市住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房房源、保障對(duì)象租賃、維修養(yǎng)護(hù)、租金收繳、經(jīng)營(yíng)性用房租賃和公共用房使用管理檔案，包括工作中形成或依法取得的具有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像等歷史記錄資料。檔案分為電子及紙質(zhì)兩種類型，實(shí)施動(dòng)態(tài)收集管理，并由專人負(fù)責(zé)。

　　第十二條 市住房保障管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施與承租方簽訂租賃合同工作。以單位名義集體申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)與申請(qǐng)人、申請(qǐng)單位簽定三方租賃合同。

　　第十三條 公共租賃住房具備入住條件后，房屋管理、物業(yè)公司、社區(qū)居民委員會(huì)、警務(wù)室及各類服務(wù)站等管理服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)同步入住，市住房保障管理部門負(fù)責(zé)提供相應(yīng)辦公用房，統(tǒng)一懸掛各類辦公、服務(wù)用房標(biāo)識(shí)和標(biāo)志。

　　第十四條 對(duì)選擇期房的申請(qǐng)家庭實(shí)行入住前資格復(fù)核制度。不再符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的，市住房保障管理部門應(yīng)取消其準(zhǔn)入資格，停止辦理入住手續(xù)，并予書面通知。

　　第十五條 辦理入住手續(xù)時(shí)，主申請(qǐng)人持選房結(jié)果證明、居民身份證、婚姻證明、收入證明（或低保證明）、已退（未領(lǐng)）租金補(bǔ)貼證明、勞動(dòng)合同等相關(guān)資料與市住房保障管理部門簽訂公共租賃住房租賃合同，交納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取住宅使用說(shuō)明書。

　　生活不能自理或患有精神殘疾的住戶在辦理入住手續(xù)時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交履行監(jiān)護(hù)責(zé)任的承諾書。

　　第十六條 公共租賃住房住宅租賃期限一次最長(zhǎng)5年，最短1年。具體租期可根據(jù)承租家庭收入層次、濟(jì)南居住證期限和勞動(dòng)(聘用)合同年限等因素綜合確定。期滿后，市住房保障管理部門應(yīng)對(duì)承租家庭（單位）的資格進(jìn)行復(fù)審，依據(jù)有關(guān)規(guī)定確定是否續(xù)租。

　　第十七條 公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門會(huì)同市住房保障管理、財(cái)政部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按照配租對(duì)象類別、收入及同地段市場(chǎng)租金水平等因素確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。同地段市場(chǎng)租金水平的測(cè)定按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行定期調(diào)整，原則上每2年向社會(huì)公布1次。

　　第十八條 公共租賃住房住宅租金可按月或按季、年收取。按季、年收取租金后，不足1個(gè)月退租的，租金按整月收取，未發(fā)生的租金應(yīng)予退還。

　　第十九條 市住房保障管理部門每季度應(yīng)當(dāng)按照不低于承租家庭戶數(shù)30%的比例組織入戶檢查，每年對(duì)所有承租家庭檢查1次，及時(shí)掌握承租家庭履行合同、家庭狀況變化、房屋使用、室內(nèi)設(shè)備設(shè)施狀況等情況，并做好檢查記錄。檢查記錄納入檔案管理。檢查記錄文本由市住房保障管理部門負(fù)責(zé)制定。

　　入戶檢查時(shí)，承租家庭至少有1名具有完全民事行為能力的家庭成員在場(chǎng)，入戶檢查人員須出具工作證件。

　　發(fā)現(xiàn)違反合同約定的，限期糾正；拒不糾正的，按照有關(guān)規(guī)定提出處理意見，報(bào)市住房保障管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施。對(duì)有違約行為的承租家庭，市住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)增加入戶檢查次數(shù)，實(shí)施不定期抽查。

　　第二十條 公共租賃住房住宅承租家庭因入住人身體、就業(yè)、子女就學(xué)等原因需調(diào)換住房的，原則上應(yīng)當(dāng)在原配租住房入住滿1年后，持換房意向書到市住房保障管理部門申請(qǐng)登記。調(diào)換住房可選擇下列方式：

　�。ㄒ唬┗�換�；�換雙方均符合上述條件且互換住房符合相關(guān)保障標(biāo)準(zhǔn)的，準(zhǔn)予互換，重新簽訂租賃合同，租賃期限為原租賃合同剩余租賃期限，租金按照換房后的住房租金計(jì)算。

　�。ǘ�）重新?lián)u號(hào)選房。承租家庭辦理退房手續(xù)并退出原配租住房后，重新申請(qǐng)參加搖號(hào)選房。在等待搖號(hào)選房期內(nèi)，符合租賃住房補(bǔ)貼準(zhǔn)入條件的，可按規(guī)定申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼。

　　市住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)建立互換住房登記信息平臺(tái)，為有互換需求的承租家庭提供信息支持。

　　第二十一條 租賃期內(nèi)，主申請(qǐng)人死亡或離異后主申請(qǐng)人搬離承租房的，經(jīng)市住房保障管理部門復(fù)核，承租家庭仍符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的，可繼續(xù)承租該住房，承租家庭可推薦一名具有完全民事行為能力的其他共同申請(qǐng)人作為主申請(qǐng)人，改簽租賃合同，租賃期限為原租賃合同剩余租賃期限。共同申請(qǐng)人死亡或離異后主申請(qǐng)人仍居住該住房的，經(jīng)復(fù)核承租家庭仍符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件，可繼續(xù)承租該住房，原租賃合同繼續(xù)有效。上述家庭經(jīng)復(fù)核不再符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)終止租賃關(guān)系，取消其保障資格，收回住房。

　　第二十二條 市住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)建立承租家庭意見征詢機(jī)制，設(shè)立意見箱、公開電話號(hào)碼，每年組織召開1次由各樓棟或單元承租家庭代表參加的聯(lián)席會(huì)，組織承租家庭填寫滿意度調(diào)查問(wèn)卷，征詢改進(jìn)意見建議，并將有關(guān)情況書面反饋各相關(guān)部門、單位。

　　第二十三條 資格復(fù)審時(shí)點(diǎn)原則上與租賃合同期限相銜接。租賃期滿需要續(xù)租的，承租家庭應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月按照有關(guān)程序提出申請(qǐng)。市住房保障管理部門應(yīng)在2個(gè)月內(nèi)會(huì)同各區(qū)民政、住房保障管理等相關(guān)部門完成復(fù)審。對(duì)符合公共租賃住房條件且未發(fā)生違約的，簽訂續(xù)租合同。對(duì)不符合公共租賃住房條件或有違約行為且拒不糾正的，應(yīng)向承租家庭出具終止租賃的書面意見。續(xù)租合同簽訂應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)完成。

　　第二十四條 承租家庭的人口、婚姻、收入、住房、戶籍、工作單位等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在變化后1個(gè)月內(nèi)向市住房保障管理部門申報(bào)，如實(shí)填報(bào)《濟(jì)南市住房保障家庭重大情況變更申報(bào)表》，市住房保障管理部門在受理申報(bào)后１0個(gè)工作日內(nèi)作出處理決定。

　　第二十五條 已入住原廉租住房家庭由于收入、住房變化等原因，不再符合2012年廉租住房實(shí)物配租標(biāo)準(zhǔn)，但符合公共租賃住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的，市住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)書面告知取消其廉租實(shí)物保障資格，承租家庭可按照合同約定退房或申請(qǐng)按照公共租賃住房政策繼續(xù)承租原住房。

　　第二十六條 承租家庭有下列違規(guī)使用情形之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）損毀、破壞住房，擅自裝修、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用造成重大損失的；（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；（六）隱瞞家庭情況或提供虛假材料騙取公共租賃住房的；（七）違反法律、法規(guī)等規(guī)定的其他行為。

　　有上述情形之一的，市住房保障管理部門出具取消保障資格責(zé)令限期退回的決定書。承租家庭對(duì)處理決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。承租家庭在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在規(guī)定期限內(nèi)不退回公共租賃住房的，可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十七條 承租家庭有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：（一）無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的；（二）未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的。

　　有上述情形之一的，市住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)出具騰退住房的決定書。拒不騰退的，市住房保障管理部門可依法向人民法院提起訴訟，要求承租家庭騰退公共租賃住房。

　　第二十八條 承租家庭有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：（一）提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；（二）租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房不再符合公共租賃住房配租條件的；（三）租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。

　　有上述情形之一的，市住房保障管理部門應(yīng)出具騰退住房的決定書，并合理安排搬遷期，搬遷期內(nèi)的租金按原合同約定租金數(shù)額繳納。搬遷期滿不騰退住房且承租家庭確無(wú)其他住房的，經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，可按市場(chǎng)價(jià)格繳納租金；有其他住房的，市住房保障管理部門可依法向人民法院提起訴訟，要求承租家庭騰退公共租賃住房。

　　第二十九條 承租方退出公共租賃住房前應(yīng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好，結(jié)清房租、水、電、燃?xì)�、廣電等網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，辦理戶口遷移等相關(guān)手續(xù)。

　　第三十條 公共租賃住房辦公用房按照集約節(jié)用、滿足功能、方便服務(wù)、預(yù)留空間的原則配置，市住房保障管理部門負(fù)責(zé)制定配置使用方案并組織實(shí)施。

　　第三十一條 公共租賃住房經(jīng)營(yíng)性用房按照科學(xué)配置、便民利民、市場(chǎng)運(yùn)作、保值增值的原則，實(shí)行公益性與市場(chǎng)化相結(jié)合的出租經(jīng)營(yíng)方式，確保配置綜合超市、菜市場(chǎng)、餐飲店、理發(fā)店、洗衣店、家電維修、藥店等必備型商業(yè)業(yè)態(tài)和便民服務(wù)項(xiàng)目，建立以便民利民和滿足居民生活消費(fèi)為目標(biāo)的社區(qū)商業(yè)。

　　市住房保障管理部門負(fù)責(zé)制定經(jīng)營(yíng)性用房商業(yè)業(yè)態(tài)配置、招租方案和租賃合同文本，建立市場(chǎng)準(zhǔn)入、退出機(jī)制。市商務(wù)部門負(fù)責(zé)做好相關(guān)指導(dǎo)工作。

　　第三章 社區(qū)管理和服務(wù)

　　第三十二條 各區(qū)政府為實(shí)施公共租賃住房社會(huì)化管理和服務(wù)的責(zé)任主體，將勞動(dòng)就業(yè)、社會(huì)保險(xiǎn)、福利救助、教育醫(yī)療、計(jì)劃生育及疾病預(yù)防、社區(qū)安全、法律服務(wù)、科普宣傳、流動(dòng)人口服務(wù)管理等政府基本公共服務(wù)覆蓋到公共租賃住房社區(qū)，納入屬地管理服務(wù)體系。對(duì)符合條件的公共租賃住房社區(qū)，按照有關(guān)規(guī)定建立社區(qū)居民委員會(huì)。

　　第三十三條 街道辦事處應(yīng)當(dāng)牽頭指導(dǎo)社區(qū)居民委員會(huì)、房屋管理部門、公安派出所、城管執(zhí)法等單位和住戶代表等組建公共租賃住房社區(qū)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)單位按照合同約定提供相應(yīng)服務(wù)，支持物業(yè)服務(wù)單位依法依規(guī)實(shí)施管理活動(dòng)，協(xié)調(diào)處理公共租賃住房使用管理中出現(xiàn)的各類問(wèn)題。

　　第三十四條 公共租賃住房社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)牽頭組建社區(qū)居民議事會(huì)，了解、反映、處理保障對(duì)象訴求與建議，完善社區(qū)服務(wù)站建設(shè)，開展社區(qū)自我管理和服務(wù)。

　　第三十五條 各區(qū)住房保障管理部門應(yīng)配合市住房保障管理部門做好公共租賃住房使用管理相關(guān)工作；配合街道辦事處開展社區(qū)志愿者服務(wù)，建立愛心服務(wù)站，多渠道解決住戶訴求。

　　第三十六條 擬遷入戶籍的承租家庭符合現(xiàn)行戶籍遷移條件且名下無(wú)房產(chǎn)的，可持本人申請(qǐng)、居民戶口簿、租賃合同、入住證明等有關(guān)材料，到公安部門辦理戶籍遷移手續(xù)。對(duì)公共租賃住房到期退租或取消承租資格退回所承租住房的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將戶口遷至實(shí)際居住地。對(duì)未遷入戶籍的承租家庭，公安部門應(yīng)當(dāng)按照實(shí)有人口管理規(guī)定，核查登記承租家庭基本信息。

　　第三十七條 建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)在公共租賃住房社區(qū)安裝監(jiān)控設(shè)備；公安部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)指導(dǎo)，強(qiáng)化治安管理；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立保安隊(duì)伍，實(shí)施安保巡邏，消除安全隱患。

　　第三十八條 公共租賃住房社區(qū)公益性崗位、各類服務(wù)機(jī)構(gòu)招聘人員時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排符合條件的公共租賃住房承租家庭成員。居家養(yǎng)老等服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先保證公共租賃住房社區(qū)。承租公共租賃住房經(jīng)營(yíng)性用房的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，吸納已登記為本市城鎮(zhèn)失業(yè)人員的，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。

　　第三十九條 市住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)街道辦事處打造由幫扶文化、公共文化、基層文化、樓宇文化、區(qū)域文化和外來(lái)務(wù)工者文化等組成的健康向上的公共租賃住房社區(qū)文化，積極組織開展適合公共租賃住房社區(qū)特色的文化活動(dòng)。

　　第四十條 公共租賃住房社區(qū)辦公管理、服務(wù)用房一律不得出租、出售、抵債、抵押、轉(zhuǎn)讓，任何組織和個(gè)人不得擅自改變其用途，不得利用社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施從事與社區(qū)建設(shè)無(wú)關(guān)或以營(yíng)利為目的的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第四十一條 市衛(wèi)生計(jì)生部門應(yīng)當(dāng)在公共租賃住房社區(qū)建立社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，為社區(qū)居民提供衛(wèi)生防疫、疾病預(yù)防、醫(yī)療保健、健康教育等公共衛(wèi)生、基本醫(yī)療及康復(fù)服務(wù)。

　　第四十二條 市交通運(yùn)輸部門應(yīng)當(dāng)做好公共租賃住房社區(qū)公交站點(diǎn)的建設(shè)管理工作，方便社區(qū)居民出行。

　　第四章 物業(yè)服務(wù)

　　第四十三條 公共租賃住房實(shí)行規(guī)范化物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得資質(zhì)證書。從事物業(yè)管理的專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；從事鍋爐、電梯、消防、電氣、制冷作業(yè)等物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)從業(yè)資格。

　　第四十四條 公共租賃住房物業(yè)服務(wù)可由符合條件的受托機(jī)構(gòu)自行管理，也可通過(guò)招投標(biāo)方式將全部或部分專項(xiàng)服務(wù)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他專業(yè)性服務(wù)企業(yè)管理，同等條件下優(yōu)先選擇有保障性住房社區(qū)物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。

　　第四十五條 公共租賃住房物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：管理和維護(hù)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備；養(yǎng)護(hù)公共區(qū)域綠化；維護(hù)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施的接收管理、垃圾清運(yùn)、化糞池清理等；維護(hù)公共區(qū)域秩序，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域安全防范等工作；對(duì)物業(yè)使用中的禁止行為進(jìn)行勸阻、制止和報(bào)告；保管物業(yè)檔案和物業(yè)服務(wù)檔案；其他約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)等。

　　第四十六條 市住房保障管理部門負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與物業(yè)使用方簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取方式、合同期限、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。

　　第四十七條 公共租賃住房住宅物業(yè)服務(wù)不低于我市普通住宅物業(yè)服務(wù)三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)等級(jí)相對(duì)應(yīng)，按照房屋建筑面積（不含與住宅配套的地下室面積）計(jì)收，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。具體費(fèi)用由承租家庭承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照市政府相關(guān)規(guī)定在公共租賃住房租賃合同和物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定。

　　公共租賃住房經(jīng)營(yíng)性用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方合同約定。

　　第四十八條 公共租賃住房物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的車庫(kù)內(nèi)車位（含共用車庫(kù)和專用車庫(kù)內(nèi)的車位）和地上停車位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)租賃形式優(yōu)先滿足承租家庭停車需要，租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照我市普通住宅小區(qū)共用車庫(kù)內(nèi)車位租賃管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　規(guī)劃建設(shè)車位不足的，市住房保障管理部門可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置停車泊位，但不得占用綠地、消防車通道和妨礙道路通行。利用停車泊位停車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)，車位場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組確定。

　　外來(lái)車輛停放管理參照我市普通住宅小區(qū)外來(lái)車輛管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十九條 停車服務(wù)可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照我市普通住宅共用車庫(kù)車位的.停車服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取停車服務(wù)費(fèi)。停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障管理部門依據(jù)我市普通住宅小區(qū)共用車庫(kù)車位管理相關(guān)規(guī)定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　市住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)制定車庫(kù)車位租賃、車位場(chǎng)地使用及停車服務(wù)的具體管理方案。

　　第五十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)自物業(yè)交付之日起按月計(jì)算。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)交納。空置住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算，由市住房保障管理部門負(fù)責(zé)交納。

　　第五十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的，公共租賃住房承租（使用）人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

　　第五十二條 公共租賃住房承租方使用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持入住時(shí)房屋和設(shè)施設(shè)備原狀，嚴(yán)禁擅自裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)向受托機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)禁止裝飾裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。

　　第五十三條 市住房保障管理部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)擅自改建、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自占用、挖掘道路、場(chǎng)地，擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，違章搭建建筑物和構(gòu)筑物，擅自改變房屋用途；隨意傾倒垃圾、污物，堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲，占用、阻塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，損壞、挪用或擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，賭博、利用邪教和迷信活動(dòng)危害社會(huì)，飼養(yǎng)動(dòng)物干擾他人正常生活、影響社區(qū)環(huán)境等行為時(shí)，應(yīng)予以勸阻制止，并向相關(guān)部門報(bào)告，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)予以處理。造成損失的，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償。

　　第五十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)健全物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理養(yǎng)護(hù)制度，按照合同約定加強(qiáng)日常檢查、養(yǎng)護(hù)，并做好記錄。電梯等特種設(shè)備和自動(dòng)消防設(shè)施，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，委托專業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)，并明確各方安全管理責(zé)任。

　　第五十五條 市住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)服務(wù)監(jiān)管考核標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同公共租賃住房社區(qū)管理委員會(huì)定期對(duì)物業(yè)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同情況進(jìn)行考核評(píng)估，按規(guī)定程序作出改進(jìn)或是否續(xù)聘的決定。

　　第五十六條 公共租賃住房社區(qū)居民委員會(huì)、警務(wù)室、衛(wèi)生服務(wù)站、房屋管理服務(wù)站等公益性服務(wù)機(jī)構(gòu)用房的水、電、燃?xì)�、暖氣費(fèi)按照居民合表用戶價(jià)收取，分別設(shè)專表計(jì)量，產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)房屋使用單位承擔(dān)。

　　第五章 維修養(yǎng)護(hù)

　　第五十七條 公共租賃住房的維修養(yǎng)護(hù)主要包括房屋日常維修養(yǎng)護(hù)和大中小維修、附屬設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)和更換、房屋和附屬設(shè)施設(shè)備突發(fā)應(yīng)急事件處理等。

　　第五十八條 公共租賃住房竣工交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市住房保障管理部門提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書以及共有部分清冊(cè)。市住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)向公共租賃住房承租家庭（使用人）發(fā)放房屋使用說(shuō)明書。

　　第五十九條 政府集中建設(shè)的公共租賃住房可暫不交存住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第六十條 市住房保障管理部門應(yīng)建立公共租賃住房住宅和非住宅維修養(yǎng)護(hù)及安全管理制度。建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)，市住房保障管理部門負(fù)責(zé)保修期外的公共用房、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及空置房屋的維修養(yǎng)護(hù)和管理，承租家庭負(fù)責(zé)自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，具體維修范圍按照租賃合同約定執(zhí)行。監(jiān)控設(shè)施設(shè)備由公安部門負(fù)責(zé)管理，市住房保障管理部門負(fù)責(zé)維修維護(hù)；供水、供電、供熱、燃?xì)�、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備由相關(guān)管理部門和經(jīng)營(yíng)單位按照有關(guān)規(guī)定實(shí)施管理、維修、更新。相關(guān)管理部門、經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)承擔(dān)維修責(zé)任的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。

　　第六章 資金管理

　　第六十一條 公共租賃住房租金收入主要包括公共租賃住房住宅和非住宅租金收入、按規(guī)定加倍收取的租金、違約金、罰金、利息收入，以及共用車庫(kù)車位租賃費(fèi)和車位場(chǎng)地使用費(fèi)收入等。

　　第六十二條 公共租賃住房租金收入屬一般公共預(yù)算收入，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時(shí)足額繳入國(guó)庫(kù)。其支出通過(guò)一般公共預(yù)算安排，嚴(yán)格執(zhí)行“收支兩條線”管理。

　　第六十三條 公共租賃住房租金收入專項(xiàng)用于償還政府投資建設(shè)的公共租賃住房建設(shè)貸款本息和公共租賃住房住宅、非住宅在預(yù)定使用期限內(nèi)正常使用所必須的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等；公共租賃住房管理開支包括委托費(fèi)用、環(huán)境綜合治理費(fèi)、綠化衛(wèi)生費(fèi)、公用水電費(fèi)、為符合條件的承租家庭減免的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋空置期內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。

　　第六十四條 市住房保障管理部門為公共租賃住房租金收入的執(zhí)收單位。租金收入應(yīng)當(dāng)使用省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的“山東省非稅收入通用票據(jù)”（以下簡(jiǎn)稱通用票據(jù)）。通用票據(jù)是收繳租金時(shí)向交款人出具的唯一合法票據(jù)，未出具通用票據(jù)的，承租方有權(quán)拒絕交款。

　　第六十五條 市住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房租金收繳和通用票據(jù)管理制度，設(shè)置票據(jù)管理臺(tái)賬，指定專人負(fù)責(zé)票據(jù)領(lǐng)購(gòu)、使用登記、保管、核銷等，做好公共租賃住房租金收入的應(yīng)收、實(shí)收和欠繳數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析工作。負(fù)責(zé)制定年度公共租賃住房租金收入、維護(hù)和管理支出等預(yù)算計(jì)劃，按規(guī)定程序報(bào)市財(cái)政部門審批。

　　第六十六條 公共租賃住房租金收入享受免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

　　第七章 監(jiān)督管理

　　第六十七條 相關(guān)部門、單位及其工作人員在公共租賃住房管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假、徇私舞弊的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法依規(guī)予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六十八條 建立公共租賃住房監(jiān)督管理報(bào)告制度。受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按季或年向市住房保障管理部門報(bào)告公共租賃住房受托事項(xiàng)管理等情況；各區(qū)住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)按年向市住房保障管理部門報(bào)告組織開展愛心服務(wù)活動(dòng)及其他相關(guān)工作情況。

　　第六十九條 市財(cái)政、審計(jì)和住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)公共租賃住房租金收支情況實(shí)施監(jiān)督檢查，對(duì)擅自減免、緩收、少收、截留、坐支、挪用等行為，嚴(yán)格依法依規(guī)予以處理。

　　第七十條 市物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)公共租賃住房租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位租賃和停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)違反價(jià)格法律法規(guī)行為依法予以處罰。

　　第七十一條 市住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房信用信息共享制度，將公共租賃住房受托機(jī)構(gòu)、承租家庭違規(guī)違約處理情況進(jìn)行記錄和歸集，并按照有關(guān)規(guī)定與其他部門共享相關(guān)信息，為社會(huì)信用管理提供信息服務(wù)。

　　第七十二條 公共租賃住房所有權(quán)人、管理部門及受托機(jī)構(gòu)、服務(wù)單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由城管執(zhí)法部門責(zé)令限期改正，并依法依規(guī)予以處理：（一）向不符合條件的對(duì)象出租公共租賃住房的；（二）未履行公共租賃住房及其配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的；（三）改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途以及配套設(shè)施用途的。

　　第七十三條 承租家庭采取隱瞞家庭狀況變化情況或提供虛假材料等不正當(dāng)手段騙取公共租賃住房的，由住房保障管理部門移交城管執(zhí)法部門，并由城管執(zhí)法部門依法予以處罰；市住房保障管理部門按規(guī)定取消其承租資格并記入公共租賃住房信用管理檔案，責(zé)令限期退回所承租公共租賃住房并按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳租金。逾期不退回的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，承租方自退回公共租賃住房之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)住房保障。

　　第七十四條 承租家庭有下列行為之一的，由市住房保障管理部門責(zé)令按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳自違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公共租賃住房信用管理檔案，并移交城管執(zhí)法部門依法予以處罰：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。

　　有上述情形之一的，承租家庭自退回公共租賃住房之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)住房保障；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七十五條 市住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)受托機(jī)構(gòu)加強(qiáng)監(jiān)督、檢查和考核，對(duì)于考核不合格或居民反映問(wèn)題比較突出的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改或重新選聘委托。

　　第七十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)人員以及其他人員違反本辦法規(guī)定從事公共租賃住房轉(zhuǎn)讓、出租或者轉(zhuǎn)租代理業(yè)務(wù)的，由市住房保障管理部門責(zé)令限期改正，將有關(guān)情況記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，并移交城管執(zhí)法部門依法予以處罰。

　　第八章 附則

　　第七十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期2年。

　　內(nèi)容解讀

　　一、租賃管理

　　一是規(guī)范租賃管理模式。市住房保障管理局委托市保障中心以購(gòu)買服務(wù)方式，將日常管理工作委托給原公房管理機(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱受托機(jī)構(gòu)），實(shí)施專業(yè)化管理。受托機(jī)構(gòu)在小區(qū)內(nèi)設(shè)立管理服務(wù)站，建立房管員制度。二是對(duì)公租房租賃合同相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范。對(duì)合同文本制定部門及內(nèi)容提出了明確要求；對(duì)合同簽訂主體進(jìn)行了規(guī)范，屬于家庭申請(qǐng)戶的，市住房保障管理局委托市保障中心與承租方簽訂合同，屬于單位申請(qǐng)戶的，要與申請(qǐng)人、申請(qǐng)單位簽訂三方合同。三是對(duì)公租房租賃管理（住宅）中的入住手續(xù)辦理程序、租賃期限等重要事項(xiàng)逐一明確，同時(shí)對(duì)租賃期內(nèi)，主申請(qǐng)人死亡、離異等特殊情形作出了規(guī)定。四是明確公租房小區(qū)非住宅租賃管理事項(xiàng)。辦公用房由市保障中心負(fù)責(zé)制定使用方案并組織實(shí)施；經(jīng)營(yíng)性用房按市場(chǎng)化原則出租經(jīng)營(yíng)，市保障中心負(fù)責(zé)制定相應(yīng)商業(yè)業(yè)態(tài)配置、招租方案等，受托機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體招租、運(yùn)營(yíng)和管理。五是市保障中心應(yīng)建立完善的檔案管理制度及承租家庭意見征詢機(jī)制。

　　二、社區(qū)管理

　　一是明確社區(qū)管理服務(wù)的責(zé)任主體及服務(wù)內(nèi)容。各區(qū)政府是公租房社會(huì)化管理服務(wù)的責(zé)任主體，管理服務(wù)內(nèi)容包含勞動(dòng)就業(yè)、社會(huì)保險(xiǎn)、福利救助等，要讓公租房居民享受與屬地戶籍居民均等的社會(huì)公共服務(wù)。二是進(jìn)一步明確街道辦事處、社區(qū)居民會(huì)、各區(qū)住房保障管理部門、公安部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等在社區(qū)管理和服務(wù)工作中的職責(zé)分工。三是允許符合現(xiàn)行戶籍遷移條件的承租家庭，辦理戶籍遷移手續(xù)。四是倡導(dǎo)打造健康的公租房社區(qū)文化，提倡推行社區(qū)公益崗位建設(shè)等特色工作的開展；同時(shí)對(duì)社區(qū)管理用房的使用提出約束性要求。

　　三、物業(yè)服務(wù)。

　　一是確定公租房實(shí)行規(guī)范化物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)可由符合條件的受托機(jī)構(gòu)自行管理，也可采取招投標(biāo)方式將全部或部分專項(xiàng)服務(wù)委托給物業(yè)企業(yè)。二是明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。公租房小區(qū)物業(yè)服務(wù)參照了普通住宅物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容確定。三是物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：公租房物業(yè)服務(wù)不低于普通住宅三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)與服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)。住宅的物業(yè)費(fèi)由承租家庭承擔(dān)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；經(jīng)營(yíng)性用房的物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。對(duì)于納入物業(yè)服務(wù)范圍但尚未交付的物業(yè)，服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位繳納；對(duì)交付后空置的物業(yè)，服務(wù)費(fèi)由市保障中心按照物業(yè)協(xié)議70%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。四是對(duì)公租房小區(qū)車庫(kù)車位使用管理、外來(lái)車輛管理、房屋裝修管理、特種及自動(dòng)消防設(shè)備管理、小區(qū)配套用房水電氣暖的繳費(fèi)管理等事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)定。五是對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的履約要求及監(jiān)管評(píng)估，市保障中心制定物業(yè)服務(wù)考核監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，并會(huì)同社區(qū)管理委員會(huì)（街道辦事處牽頭成立）對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況進(jìn)行評(píng)估，做出改進(jìn)或是否續(xù)聘的決定。

　　四、維修養(yǎng)護(hù)

　　一是明確公租房維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：房屋日常維修養(yǎng)護(hù)和大中小修、附屬設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)和更換、房屋和附屬設(shè)施設(shè)備突發(fā)應(yīng)急事件的處理等。二是對(duì)住宅及設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任主體進(jìn)行界定：建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)；受托機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修期外的公共用房、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及空置房屋的維修養(yǎng)護(hù)和管理，承租家庭負(fù)責(zé)自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。三是對(duì)小區(qū)配套設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及管理的責(zé)任主體進(jìn)行界定：監(jiān)控設(shè)施設(shè)備由公安部門負(fù)責(zé)管理；受托機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修維護(hù)。供水、供電、供熱、燃?xì)�、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備由相應(yīng)經(jīng)營(yíng)單位按照有關(guān)規(guī)定實(shí)施管理、維修和更新。四是政府集中建設(shè)的公租房可暫不交存住宅專項(xiàng)維修資金。

　　五、資金管理

　　一是公租房租金的收取及用途�！稌盒修k法》規(guī)定，公租房租金收入屬一般公共預(yù)算收入，必須執(zhí)行“收支兩條線”管理。租金收入專項(xiàng)用于償還政府投資建設(shè)的公共租賃住房建設(shè)貸款本息和公共租賃住房住宅和非住宅在預(yù)定使用期限內(nèi)正常使用所必須的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。二是建立租金收繳管理制度。市保障中心應(yīng)建立租金收繳管理和通用票據(jù)管理制度，負(fù)責(zé)制定年度租金收入、維護(hù)和管理支出等預(yù)算計(jì)劃，經(jīng)市住房保障管理局審核后，報(bào)市財(cái)政部門審批。市保障中心為租金收入的執(zhí)收單位，受托機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。三是公租房租金收入享受免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策。

　　六、明確公租房退回情形

　　《辦法》同時(shí)明確了公共租賃住房的退出機(jī)制和法律責(zé)任，其中包括七種需要退回公共租賃住房的情形：一是轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；二是改變所承租公共租賃住房用途的；三是損毀、破壞住房，擅自裝修、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用造成重大損失的；四是在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；五是無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；六是隱瞞家庭情況或提供虛假材料騙取公共租賃住房的；七是違反法律、法規(guī)等規(guī)定的其他行為。有上述情形之一的，市住房保障管理部門出具取消保障資格責(zé)令限期退回的決定書。承租家庭對(duì)處理決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。承租家庭在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在規(guī)定期限內(nèi)不退回公共租賃住房的，可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　相關(guān)問(wèn)題解答

　　一、公共租賃住房包含原廉租住房嗎？

　　【回答】：包含。濟(jì)南已實(shí)施公共租賃住房和廉租住房的并軌運(yùn)行，此辦法的所有規(guī)定均適用于原廉租住房。

　　二、辦理入住手續(xù)需要提供哪些資料？辦理哪些手續(xù)？

　　【回答】：需要提供選房結(jié)果證明、居民身份證、婚姻證明、收入證明（或低保證明）、已退（未領(lǐng)）租金補(bǔ)貼證明、勞動(dòng)合同等相關(guān)資料。需要辦理的手續(xù)有：簽訂租賃合同、交納相關(guān)費(fèi)用、領(lǐng)取住宅使用說(shuō)明書。生活無(wú)法自理或患有精神殘疾的住戶其監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提交履行監(jiān)護(hù)責(zé)任的承諾書。

　　三、公共租賃住房租賃期限多長(zhǎng)？

　　【回答】：租賃期限一次最長(zhǎng)5年,最短1年。具體租期市保障中心可根據(jù)承租家庭收入層次、濟(jì)南居住證期限和勞動(dòng)(聘用)合同年限等因素綜合確定。

　　四、租賃期滿后想續(xù)租怎么辦？

　　【回答】：期滿想續(xù)租的承租家庭可在租賃期滿前3個(gè)月向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，相關(guān)管理部門聯(lián)合復(fù)審。符合條件且未違約的，準(zhǔn)予續(xù)租；不符合條件或有違約行為且不糾正的，管理部門出具終止租賃的書面意見。

　　五、哪些情形屬于必須騰退住房的？

　　【回答】：承租家庭無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金或未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的，必須騰退公共租賃住房。拒不騰退的，管理機(jī)構(gòu)可向人民法院提起訴訟，要求承租家庭騰退公共租賃住房。

公共租賃住房辦法2

　　第一條 為加強(qiáng)中小學(xué)教師公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱中小學(xué)教師公租房)管理，充分發(fā)揮公共租賃住房使用效益，維護(hù)教育部門整體利益，促進(jìn)教育事業(yè)發(fā)展，根據(jù)邵政辦發(fā)[20xx]38號(hào)文件精神，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 中小學(xué)教師公租房按照布局合理、標(biāo)準(zhǔn)適度、經(jīng)濟(jì)適用和有利于學(xué)校發(fā)展的原則，由區(qū)教育科技局統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和管理，入住審批權(quán)限由所在地中學(xué)(中心校)負(fù)責(zé)，服務(wù)范圍：各鄉(xiāng)教師公租房只能為本鄉(xiāng)在職在崗教職工服務(wù)，不得入住其他鄉(xiāng)教職工。公租房租金統(tǒng)一由中學(xué)(中心校)代收并上繳區(qū)教育科技局。中小學(xué)公租房的日常使用、管理、維護(hù)由區(qū)教育科技局委托公租房所在地中學(xué)(中心校)負(fù)責(zé)，管護(hù)過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用可從收取的租金中列支(不含管理費(fèi))。

　　第三條 中小學(xué)教師公租房是非福利性質(zhì)住房，在堅(jiān)持公平、公正的前提下，解決本鄉(xiāng)在職在崗中小學(xué)教師住房問(wèn)題，優(yōu)先解決非北塔區(qū)籍無(wú)住房年輕教師、支教教師和農(nóng)村學(xué)校無(wú)住房教師入住，其次為住址距任教學(xué)校所在地路程在15公里以上交通不便，或有殘疾，需要在校居住的教職工。不符合入住條件的，一律不得安排入住。

　　第四條 本周轉(zhuǎn)房只能解決本鄉(xiāng)中小學(xué)教師中本人及配偶名下在市、區(qū)內(nèi)均沒(méi)有住房的教職工，有住房的教職工一律不分配公租房，兩地分居且15公里內(nèi)無(wú)住房可適當(dāng)考慮，其它情況一律不分配，已取得公租房租住資格的教職工在分配住房層次時(shí)，按工齡長(zhǎng)短打分，夫妻雙方在本區(qū)學(xué)校工作且符合分房條件只能分一套公租房，打分按兩人工齡合計(jì)計(jì)分高低來(lái)入住住房層次，以后教職工入住按先后順序分配，當(dāng)公租房分配緊張時(shí)，單身教職工可兩個(gè)人合住。

　　第五條 各鄉(xiāng)中學(xué)(中心校)成立中小學(xué)教師公租房管理辦公室,辦公地點(diǎn)設(shè)在中學(xué)(中心校),負(fù)責(zé)入住審核、管理和租金收取，區(qū)教育科技局負(fù)責(zé)全區(qū)教師公租房統(tǒng)籌指導(dǎo)、監(jiān)管。

　　第六條 中小學(xué)教師公租房租金標(biāo)準(zhǔn)定為0.5元/平方米/月，以后租金收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情適時(shí)調(diào)整。入住教職工簽訂入住協(xié)議后一次性交納半年租金，以后租金逐年收取。

　　第七條 教師公租房的入住對(duì)象須由本人向所在學(xué)校提出書面申請(qǐng)，經(jīng)學(xué)校研究，初步確定擬入住教師名單，在學(xué)校范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示期間如有不符合入住條件的，由管理小組根據(jù)教師個(gè)人申請(qǐng)情況，研究調(diào)整。公示期滿最終確定的入住對(duì)象名單經(jīng)中學(xué)(中心校)管理辦公室備案后方可入住。

　　第八條 入住教職工必須與中學(xué)(中心校)簽訂入住協(xié)議書，入住學(xué)校公租房的教師繳納給學(xué)校20xx元住房保證金。未繳納住房保證金的'不予簽訂公租房入住協(xié)議書，辦理公租房退房手續(xù)時(shí)保證金無(wú)息退還。

　　第九條 凡原在住校的教師(含退休教師)占用學(xué)校辦公房用作住家的，一律都要退給學(xué)校，只能留一間作教師辦公房，否則其費(fèi)用按15元/m2的租金收取。

　　第十條 有下列情形之一的，入住教師應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還教師公租房。

　　(一)一年期滿未辦理續(xù)住手續(xù)的;

　　(二)調(diào)離學(xué)校、自動(dòng)離職、辭職、退休、被開除、解聘的;

　　(三)支教教師、頂崗實(shí)習(xí)支教師范生服務(wù)期滿的(繼續(xù)留任者除外);

　　(四)入住教師及配偶在距離學(xué)校所在地路程15公里范圍內(nèi)已擁有住房的(含繼承、購(gòu)買、自建等);

　　(五)擅自改變住房用途，私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人的(含父母、子女、親屬);

　　(六)連續(xù)3個(gè)月以上未在公租房?jī)?nèi)居住的(不含生病住院、教師產(chǎn)假期);

　　(七)在公租房?jī)?nèi)從事非法活動(dòng)的;

　　(八)違反區(qū)教育科技局和學(xué)校相關(guān)規(guī)定，不符合入住條件的;

　　(九)連續(xù)六個(gè)月未繳納租金的;

　　(十)其他原因?qū)儆趹?yīng)當(dāng)退房的。

　　第十一條 符合退房條件、應(yīng)當(dāng)退房又拒不退房者，由學(xué)校按照協(xié)議約定處理。情節(jié)嚴(yán)重的，報(bào)區(qū)教育科技局依章依規(guī)處理。

　　第十二條 入住教職工不得改變公租房結(jié)構(gòu)擅自進(jìn)行裝修，否則學(xué)校有權(quán)收回住房，并從住房保證金中扣除相關(guān)的費(fèi)用。

　　第十三條 教師公租房的用水、用電、有線網(wǎng)絡(luò)開通等相關(guān)費(fèi)用由入住教師個(gè)人承擔(dān)，按期繳納，否則從保證金中扣除。

　　第十四條 教師公租房入住教師應(yīng)明確各自衛(wèi)生責(zé)任區(qū)，確保公租房衛(wèi)生整潔。

　　第十五條 教師公租房如出現(xiàn)非人為因素的水電故障、墻面粉刷層剝落、地面空鼓開裂等情況，由個(gè)人提出申請(qǐng)，學(xué)校安排人員進(jìn)行維修。如系人為造成損壞，由學(xué)校負(fù)責(zé)安排維修，相關(guān)費(fèi)用由損壞實(shí)施責(zé)任人承擔(dān)。公租房室內(nèi)插座、燈泡、開關(guān)、水龍頭等易耗品的損耗由住戶自行解決。

　　第十六條 學(xué)校有關(guān)工作人員在教師公租房分配、安排中營(yíng)私舞弊、弄虛作假，造成不良影響的，按照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

　　第十七條 本辦法自公布之日起施行。

公共租賃住房辦法3

　　根據(jù)《xx縣公共租賃住房管理暫行辦法》、《xx縣居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)實(shí)施細(xì)則(試行)》，特制定本實(shí)施細(xì)則。

　　一、申請(qǐng)條件

　　(一)城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭需同時(shí)符合下列條件：

　　1、申請(qǐng)時(shí)已取得xx縣非農(nóng)業(yè)常住戶口。

　　2、申請(qǐng)前12個(gè)月家庭人均收入低于xx縣上年度城

　　鎮(zhèn)人均可支配收入(單身申請(qǐng)人除外)。

　　(二)優(yōu)秀務(wù)工人員需符合下列條件。

　　具有國(guó)家高級(jí)技師職業(yè)資格證書或獲得國(guó)家、本省、本市及本縣級(jí)黨委、政府或國(guó)家、本省、本市有關(guān)部門、單位授予榮譽(yù)稱號(hào)的本縣籍或外來(lái)務(wù)工人員，與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，且在我縣連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或住房公積金6個(gè)月以上

　　(三)引進(jìn)人才申請(qǐng)公共租賃住房按照相關(guān)人才政策執(zhí)行，具體由縣人力社保部門確認(rèn)其資格。

　　(四)其他經(jīng)縣政府批準(zhǔn)的特定住房困難家庭(或個(gè)人)。

　　上述(一)至(四)類家庭(或個(gè)人)在xx縣行政區(qū)域內(nèi)家庭人均住房建筑面積低于18平方米(戶36平方米)，家庭直系親屬在xx縣行政區(qū)域內(nèi)具有住房資助能力的除外。

　　二、相關(guān)條件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)戶籍：

　　第一類申請(qǐng)家庭需由戶主作為申請(qǐng)人(戶主需具有完全民事行為能力，如戶主無(wú)完全民事行為能力的家庭可另行推選其他具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人)，要求具有本縣非農(nóng)業(yè)常住戶口且戶籍登記時(shí)間至申報(bào)時(shí)滿1年。第二、三、四類申請(qǐng)家庭戶籍不限。

　　(二)戶及家庭人口的認(rèn)定:

　　以戶口簿和結(jié)婚證為基本依據(jù)，結(jié)合以下條件認(rèn)定：

　　(1)與戶主同一戶口簿內(nèi)的所有直系親屬為一戶，同一戶口簿內(nèi)還有申請(qǐng)人兄弟、姐妹的，未成年的計(jì)算人口，成年的不計(jì)，寄居、寄養(yǎng)、寄讀、掛靠等人員不計(jì)入家庭人口。

　　(2)單身申請(qǐng)人(包括離異人員)以一人戶計(jì)算，離異人員如有子女的，以法院判決書、調(diào)解書或離婚協(xié)議書所確認(rèn)的撫養(yǎng)權(quán)為依據(jù)，決定子女是否計(jì)入該戶人口，如子女未明確撫養(yǎng)權(quán)的，以戶籍登記為準(zhǔn)。

　　(3)農(nóng)居混雜或夫妻雙方不在同一戶口簿的家庭，以夫妻雙方戶口簿為依據(jù)，申請(qǐng)方參照本條第一款認(rèn)定，另一方只計(jì)算本人和子女。

　　(4)雖無(wú)常住戶口，但屬下列情況之一的，應(yīng)將其列入家庭人口：

　�、賾艨趫�(bào)大中專院校的在校生;

　　②原有常住戶口的未婚現(xiàn)役軍人;

　�、蹌趧�(dòng)教養(yǎng)、勞動(dòng)改造人員;

　　④臨時(shí)出境人員。

　　(5)申請(qǐng)截止日前12個(gè)月內(nèi)死亡的人員不計(jì)入家庭人口。申請(qǐng)人尚未獲得承租資格前死亡的，其家庭成員(共同申請(qǐng)人)中無(wú)符合條件人員的，撤消申請(qǐng)資格;家庭成員(共同申請(qǐng)人)有符合條件人員的變更為申請(qǐng)人。

　　(三)收入限制標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)紊砣耸磕晔杖氩桓哂谏夏甓葂x縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的1.5倍，2人及以上家庭人均年收入不高于上年度xx縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

　　申請(qǐng)家庭的經(jīng)濟(jì)收入狀況由民政部門按照《xx縣居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)實(shí)施細(xì)則(試行)》認(rèn)定。

　　(四)無(wú)住房是指：申請(qǐng)家庭家庭成員和共同申請(qǐng)人在xx縣行政區(qū)域內(nèi)無(wú)私有產(chǎn)權(quán)住房(私有住房除有產(chǎn)權(quán)登記外還包括已簽訂購(gòu)房合同但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋、作為農(nóng)民建房家庭成員申請(qǐng)建房的房屋或土地)，未承租直管公房、單位自管房，且申請(qǐng)之日前5年xx縣行政區(qū)域內(nèi)無(wú)轉(zhuǎn)讓住房。

　　(五)住房困難家庭是指：申請(qǐng)家庭家庭成員和共同申請(qǐng)人在xx縣行政區(qū)域內(nèi)所擁有的自有住房、承租公有住房、單位自管房的建筑面積低于18平方米(戶36平方米)。申請(qǐng)之日前5年xx縣行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓住房的應(yīng)計(jì)算住房面積。計(jì)算方法為：人均住房建筑面積=家庭成員總住房建筑面積÷家庭成員人口數(shù)。

　　住房建筑面積按直管公房、單位自管房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書記載的面積、土地權(quán)屬記載上房屋測(cè)量的面積、土地批建材料上房屋測(cè)量的面積計(jì)算;有多處住房的，住房建筑面積合并計(jì)算。

　　國(guó)有土地上沒(méi)有建造房屋、建造的房屋已倒塌、被列為D級(jí)危房的，均以土地面積1︰1.5的比例認(rèn)定住房面積。集體土地上建造的房屋已整體倒塌的，須提供土地部門出具的土地注銷、無(wú)再次批建證明。未批先建、搭建、改建的房屋，已受讓但未辦理正式過(guò)戶手續(xù)的房屋均按實(shí)際建筑面積計(jì)算家庭住房面積。

　　(六)住房資助能力是指：申請(qǐng)人的父母、子女或申請(qǐng)人配偶的父母在xx縣行政區(qū)域內(nèi)有2套(含2套)以上住房，或人均住房面積超過(guò)當(dāng)年xx縣城鎮(zhèn)人均住房面積1.5倍以上的(20xx年xx縣城鎮(zhèn)居民人均住房面積為49平方米)。

　　在計(jì)算申請(qǐng)人和配偶的父母是否具有住房資助能力時(shí)，計(jì)算方法為：父母人均住房面積已超，需計(jì)算除申請(qǐng)人和配偶外的父母、兄弟姐妹人均住房面積，如超過(guò)xx縣城鎮(zhèn)人均住房面積1.5倍的，視作具有住房資助能力;在計(jì)算申請(qǐng)人子女是否具有住房資助能力時(shí)，計(jì)算方法為：只要申請(qǐng)人其中一個(gè)子女的人均住房面積超過(guò)xx縣城鎮(zhèn)人均住房面積1.5倍，或擁有2套以上住房的，視作具有住房資助能力。

　　(七)離婚戶住房面積的認(rèn)定：離婚戶自法院判決書、調(diào)解書或離婚協(xié)議書生效之日至申請(qǐng)日已滿12個(gè)月的方可申請(qǐng)公共租賃住房。(1)至申請(qǐng)時(shí)離婚未滿三年的，離婚時(shí)將住房分給一方，未分得住房一方應(yīng)將離婚時(shí)夫妻共有的各類私有住房面積按產(chǎn)權(quán)登記時(shí)約定份額(產(chǎn)權(quán)登記時(shí)無(wú)約定的以夫妻雙方各一半計(jì)算)計(jì)入住房面積;(2)至申請(qǐng)時(shí)離婚滿三年但不滿五年的，離婚時(shí)因住房分給一方而財(cái)產(chǎn)處置約定以貨幣補(bǔ)償?shù)�，未分得住房方仍�?jì)算一半住房面積，未約定的未分得住房方可視為無(wú)房戶，滿五年的不論有無(wú)貨幣補(bǔ)償約定，未分得住房方均視為無(wú)房戶(3)離婚前夫妻共同處置(轉(zhuǎn)移)的私有住房面積按產(chǎn)權(quán)登記時(shí)約定份額(產(chǎn)權(quán)登記時(shí)無(wú)約定的以夫妻雙方各一半計(jì)算)計(jì)入未分得住房一方(至申請(qǐng)時(shí)未滿5年的計(jì)入住房面積，滿5年的則不計(jì))。

　　三、申請(qǐng)方式

　　公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請(qǐng)。申請(qǐng)人須具有完全民事行為能力，不具備完全民事行為能力的由法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。

　　(一)家庭申請(qǐng)的，戶口簿記載的戶主為申請(qǐng)人，同一戶口簿內(nèi)所有直系親屬為一戶，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。

　　(二)單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。未婚人員、不帶子女的離異或喪偶人員、單身的引進(jìn)人才和單身優(yōu)秀務(wù)工人員可作為單身人士申請(qǐng)。

　　(三)多人合租的，合租人均需符合申請(qǐng)條件，并確定1人為申請(qǐng)人，其他人為共同申請(qǐng)人。

　　四、申請(qǐng)要求

　　(一)申請(qǐng)人可到縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，并按規(guī)定提交相關(guān)材料和證明。

　　(二)申請(qǐng)應(yīng)如實(shí)填寫申請(qǐng)表，承諾所填內(nèi)容真實(shí)有效，并對(duì)提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　(三)每個(gè)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人只限申請(qǐng)承租1套公共租賃住房。

　　(四)申請(qǐng)材料。

　　申請(qǐng)人在申請(qǐng)公共租賃住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣住房保障部門提出申請(qǐng)，如實(shí)填寫《公共租賃住房申請(qǐng)表》，并提供以下材料：

　　1、申請(qǐng)人及家庭成員(共同申請(qǐng)人)戶籍、身份證明;

　　2、縣民政部門出具的xx縣居民家庭收入和財(cái)產(chǎn)狀況證明;

　　3、縣房地產(chǎn)管理部門出具的家庭成員xx縣行政區(qū)域內(nèi)出具證明前5年內(nèi)私有住房交易情況、現(xiàn)有住房情況和租住直管公房狀況的證明;

　　4、縣國(guó)土資源部門出具的家庭成員xx縣行政區(qū)域內(nèi)出具證明前5年內(nèi)私有住房交易情況和現(xiàn)相關(guān)土地使用信息;

　　5、符合申請(qǐng)條件第二、三類的申請(qǐng)人還需提供學(xué)歷、學(xué)位、職業(yè)資格證書、榮譽(yù)稱號(hào)等證明，所在單位聘任合同，社保、公積金繳存等證明;

　　6、縣住房保障部門需要的其他證明。

　　五、審核配租

　　(一)審核

　　申請(qǐng)公共租賃住房的家庭(或個(gè)人)到縣住房保障部門領(lǐng)取申請(qǐng)表及相關(guān)表單，如實(shí)填寫并附申請(qǐng)要求提供的證明材料，向縣住房保障部門提出申請(qǐng)，縣住房保障部門對(duì)申請(qǐng)材料齊全的，應(yīng)予以受理，并出具受理憑證。

　　縣住房保障部門受理申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)核，對(duì)符合申請(qǐng)條件的提出復(fù)審意見，并在戶籍所在地及居住地或用人單位進(jìn)行異議征詢，對(duì)不符合申請(qǐng)條件的以書面形式予以告知，并說(shuō)明理由。

　　經(jīng)異議征詢無(wú)異議或異議不成立的申請(qǐng)人由縣住房保障部門提交縣保障性住房資格審核工作小組進(jìn)行審批，審批通過(guò)的，由縣住房保障管理部門在報(bào)紙、網(wǎng)站等媒體進(jìn)行公示，公示期限為10天，公示期滿無(wú)異議或異議不成立的，核發(fā)《xx縣公共租賃住房租賃資格確認(rèn)書》。

　　(二)配租

　　1、公共租賃住房建筑面積與申請(qǐng)人的保障面積相對(duì)應(yīng)，一人和二人以單間或一室戶型為主，三人及三人以上戶以二室戶型為主，二代單親異性家庭或二代家庭都是成年人的可配租二室戶型�？h住房保障部門根據(jù)房源情況受理公告，按房源房型、家庭人數(shù)、家庭類別實(shí)行配租。

　　2、縣住房保障部門在申請(qǐng)通告前，應(yīng)將配租房源的戶型、數(shù)量、地點(diǎn)、租金價(jià)格等信息在縣住房保障信息網(wǎng)和相關(guān)媒體上適時(shí)公布。

　　3、縣住房保障部門根據(jù)分類情況，分別以公開搖號(hào)方式確定申請(qǐng)家庭的候租順序號(hào)，符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等可以享受優(yōu)先安置條件的對(duì)象享受優(yōu)先承租權(quán)。并核發(fā)《xx縣公共租賃住房租賃證》(以下簡(jiǎn)稱《租賃證》)。

　　核發(fā)《租賃證》戶數(shù)大于實(shí)際可配租房源數(shù)時(shí)，按房源數(shù)與領(lǐng)取《租賃證》家庭1︰1的比例，由縣住房保障部門憑《租賃證》的候租順序號(hào)確定租賃家庭。未能獲得配租的申請(qǐng)人在3年內(nèi)按照《租賃證》的候租順序號(hào)輪候配租，放棄配租的注銷《租賃證》。如在輪候配租期間，家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房、工作等情況發(fā)生變化的，須向縣住房保障部門報(bào)告并作出說(shuō)明，滿3年后核發(fā)的《租賃證》作廢。

　　核發(fā)《租賃證》戶數(shù)小于實(shí)際可安置房源數(shù)時(shí)，由縣住房保障部門直接確定租賃家庭。

　　4、租賃家庭確定后，由縣住房保障部門以公開搖號(hào)的方式確定租賃家庭租賃房號(hào)，零星騰退的房源按照候租順序號(hào)確定租賃家庭，候租時(shí)間超過(guò)1年的'，在正式租賃時(shí)由縣住房保障部門對(duì)其資格進(jìn)行重新審核。

　　5、搖號(hào)配租過(guò)程接受縣監(jiān)察部門、公證機(jī)構(gòu)、新聞媒體及申請(qǐng)人代表監(jiān)督，搖號(hào)結(jié)果通過(guò)縣住房保障信息網(wǎng)和相關(guān)媒體公示，接受社會(huì)監(jiān)督

　　(三)簽訂合同

　　獲得公共租賃住房配租的申請(qǐng)人應(yīng)在收到縣住房保障部門發(fā)出的入住通知后的30日內(nèi)，攜帶本人身份證件、《租賃證》到指定地點(diǎn)簽訂《xx縣公共租賃住房租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱租賃合同)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄，本次申請(qǐng)配租和核發(fā)的《租賃證》作廢，但3年后可重新申請(qǐng)。

　　六、租賃管理

　　(一)合同管理

　　1、租賃合同簽訂期限為3年。

　　2、租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

　　(1)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;

　　(2)房屋用途和使用要求;

　　(3)租賃期限;

　　(4)租金及其支付方式;

　　(5)房屋維修責(zé)任;

　　(6)違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法;

　　(7)其他約定。

　　3、申請(qǐng)人原居住直管公房、單位自管房的，在簽訂合同前，必須騰退居住的直管公房、單位自管房。不退出的取消配租資格。

　　4、承租人簽訂租賃合同之日，按6個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性交納履約保證金(不計(jì)息)，以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿或終止，無(wú)違約責(zé)任的退還保證金本金。違約的可從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

　　5、承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，共同申請(qǐng)人可按原租賃合同繼續(xù)承租，但需確定新的符合條件的承租人，變更租賃合同，租賃期限按原有合同的剩余時(shí)間計(jì)算。

　　(二)租金管理

　　1、除領(lǐng)取民政部門核發(fā)的《最低生活保障金領(lǐng)取證》、《重度殘疾人救助金領(lǐng)取證》或總工會(huì)核發(fā)的《特困職工證》的家庭在承租公共租賃住房時(shí)仍享受廉租住房租金補(bǔ)貼外，其他承租公共租賃住房的承租家庭按統(tǒng)一租金繳納房租。民政部門核發(fā)的《最低生活保障金領(lǐng)取證》、《重度殘疾人救助金領(lǐng)取證》或總工會(huì)核發(fā)的《特困職工證》需在申請(qǐng)時(shí)有效。

　　2、公共租賃住房租金按建筑面積計(jì)算。承租人應(yīng)按月交納租金，拖欠的從逾期之日起每日按月租金的千分之五支付違約金。

　　3、對(duì)承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的，可參照租賃合同約定通報(bào)其所在單位或縣住房公積金管理部門按規(guī)定處理。

　　(三)房屋管理

　　因管理需要，縣住房保障部門有權(quán)采取各種方式防止各類轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的發(fā)生。

　　1、公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借或轉(zhuǎn)租，也不得用于從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)或改變房屋用途。

　　2、承租人應(yīng)按時(shí)交納房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。

　　3、承租人應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，一般不允許對(duì)房屋進(jìn)行再次裝修，如承租人確需再次裝修的，須報(bào)縣住房保障部門批準(zhǔn)后方可施工。對(duì)于房屋內(nèi)部已裝修部分設(shè)施及使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。

　　4、多人合租的，由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)簽訂租賃合同、繳納租金及其他費(fèi)用。承租期間不得增加共同居住人員。

　　七、退出管理

　　(一)租賃合同期滿，承租人應(yīng)退出公共租賃住房;需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃合同期滿3個(gè)月前向縣住房保障部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合續(xù)租條件的，重新簽訂租賃合同，并對(duì)原承租住房享有優(yōu)先權(quán)。

　　(二)承租人在租賃期內(nèi)通過(guò)購(gòu)買、獲贈(zèng)、繼承等方式在xx縣行政區(qū)域內(nèi)獲得住房，且家庭人均住房面積超過(guò)18平方米(或戶36平方米)的，或超過(guò)政府規(guī)定收入限制的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。

　　(三)承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回承租的公共租賃住房，其申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人5年內(nèi)不再具有保障性住房申請(qǐng)資格。

　　1、提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的;

　　2、轉(zhuǎn)租、出借的;

　　3、私自改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的;

　　4、承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的;

　　5、累計(jì)三個(gè)月未支付租金、水、電等費(fèi)用的;

　　6、在公共租賃住房中從事違法活動(dòng)的。

　　(四)退出規(guī)定

　　1、承租人應(yīng)在租賃合同期滿或終止之日騰退住房，并結(jié)清房屋租金、水、電、氣、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。住房和設(shè)施有損壞、遺失的，承租人應(yīng)恢復(fù)、修理和賠償。

　　2、承租人在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時(shí)無(wú)法退房的，可以給予3個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按同區(qū)域同類住房的市場(chǎng)租金繳納房租。

　　3、承租人不再符合租住條件，過(guò)渡期后仍拒不騰退住房的，按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)收租金，并在有關(guān)媒體上曝光。必要時(shí)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　八、監(jiān)督管理

　　(一)縣住房保障部門有權(quán)組織對(duì)承租人的租住資格和租住狀況進(jìn)行抽查復(fù)核，承租人應(yīng)無(wú)條件配合。經(jīng)抽查不符合條件的，取消租住資格。

　　(二)縣住房保障部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)承租人履行租賃合同約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有關(guān)單位和個(gè)人必須予以配合，如實(shí)提供材料。在監(jiān)督檢查中，縣住房保障部門有權(quán)采取以下措施：

　　1、2名以上工作人員可持工作證明，在至少1名成年家庭成員在場(chǎng)的情況下，進(jìn)入公共租賃住房檢查使用情況。

　　2、對(duì)違法違規(guī)行為予以制止并責(zé)令改正。

　　(三)承租人隱瞞或偽造住房、收入、財(cái)產(chǎn)等情況，騙取公共租賃住房的，解除租賃合同，收回住房，5年內(nèi)不再具有保障性住房申請(qǐng)資格。承租期間按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)收租金，并依法依紀(jì)追究責(zé)任。

　　(四)申請(qǐng)家庭須如實(shí)填寫公共租賃住房申請(qǐng)審批表，如在審核過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有故意欺報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)等情況的，取消其申請(qǐng)資格，并根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度將不良信用情況予以記錄存檔，5年內(nèi)不得申請(qǐng)各類保障性住房。各類房地產(chǎn)、工商、車輛等所有權(quán)(使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán))的權(quán)屬，以合法登記內(nèi)容為準(zhǔn)，一切借名、冒名等情況不予認(rèn)可。

　　(五)申請(qǐng)家庭或出具證明的單位不配合調(diào)查的，認(rèn)定其出具的證明無(wú)效，取消申請(qǐng)資格。對(duì)出具虛假證明材料的單位和個(gè)人，由縣住房保障部門提請(qǐng)有關(guān)部門依法依紀(jì)追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

　　(六)縣住房保障部門設(shè)立舉報(bào)電話、舉報(bào)信箱，接受社會(huì)監(jiān)督，對(duì)違法違紀(jì)行為的舉報(bào)，應(yīng)及時(shí)核實(shí)并作出處理。

　　(七)政府職能部門的工作人員在資格審核和監(jiān)督管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，依法依紀(jì)追究責(zé)任。

　　九、本細(xì)則所稱以上、以下，包括本數(shù)。

公共租賃住房辦法4

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)本市公共租賃住房的配租管理，根據(jù)國(guó)家、省相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本市各區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))公共租賃住房實(shí)物配租、租賃補(bǔ)貼的發(fā)放和租后管理等工作，適用本辦法。

　　第三條 市住房保障部門負(fù)責(zé)全市公共租賃住房實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼發(fā)放的政策制訂，協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和督促各縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門開展公共租賃住房配租、租賃補(bǔ)貼發(fā)放及租后管理等工作。

　　各區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))負(fù)責(zé)實(shí)施本轄區(qū)公共租賃住房實(shí)物配租、租賃補(bǔ)貼發(fā)放和租后管理等具體工作。

　　民政部門負(fù)責(zé)對(duì)居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核查并出具核查報(bào)告。

　　價(jià)格、財(cái)政、司法和監(jiān)察等部門按照各自職責(zé)，做好公共租賃住房實(shí)物配租、租賃補(bǔ)貼發(fā)放和租后管理等相關(guān)工作。

　　第二章 配租對(duì)象、申請(qǐng)條件

　　第四條 申請(qǐng)本市公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，家庭成員作為共同申請(qǐng)人。

　　家庭成員包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女，已成年子女未婚或者離異、喪偶的，可以由申報(bào)家庭決定是否將其作為共同申請(qǐng)人計(jì)算在內(nèi)。

　　子女成年后已婚的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)作為一個(gè)家庭。

　　子女成年后未婚的(男性年滿25周歲、女性年滿23周歲)，可以單獨(dú)作為一個(gè)家庭。

　　第五條 政府籌集的公共租賃住房，主要面向本市中低收入住房困難家庭和符合規(guī)定的外來(lái)務(wù)工人員配租。

　　開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)籌集的公共租賃住房，主要面向符合規(guī)定的外來(lái)務(wù)工人員配租。

　　企事業(yè)單位等社會(huì)主體籌集的公共租賃住房，主要面向本單位符合住房保障條件的職工配租。

　　第六條 申請(qǐng)政府籌集的公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　(一)申請(qǐng)人為本市家庭的，應(yīng)當(dāng)至少1名家庭成員取得本市居民戶口;

　　申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，應(yīng)當(dāng)持《居住證》連續(xù)滿3年、連續(xù)穩(wěn)定工作滿6個(gè)月。

　　(二)家庭人均年收入不超過(guò)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2.5倍;

　　(三)家庭人均住房建筑面積不超過(guò)15平方米(計(jì)算家庭人均住房面積應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)之日前兩年內(nèi)過(guò)戶的房產(chǎn)、自有住房、租住的公房計(jì)算在內(nèi));

　　(四)申請(qǐng)人及家庭成員名下無(wú)商業(yè)用房、寫字樓等非住宅和機(jī)動(dòng)車(殘疾人代步車除外);

　　(五)未享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策。

　　第七條 開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)自籌資金建設(shè)、面向外來(lái)務(wù)工人員出租的公共租賃住房，房源由其自行調(diào)配。

　　開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)也可以根據(jù)本園區(qū)外來(lái)務(wù)工人員對(duì)公共租賃住房需求，向市住房保障部門申請(qǐng)將市級(jí)的公共租賃住房劃撥一定數(shù)量用于保障外來(lái)務(wù)工人員。市住房保障部門在統(tǒng)籌考慮開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模、本市居民對(duì)公共租賃住房需求等因素后，可以劃撥一定數(shù)量公共租賃住房用于保障外來(lái)務(wù)工人員。

　　第八條 申請(qǐng)開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)籌集的面向外來(lái)務(wù)工人員的公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　(一)連續(xù)穩(wěn)定工作滿6個(gè)月以上且已辦理居住證;

　　(二)本地?zé)o房;

　　(三)家庭人均年收入不超過(guò)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2.5倍。

　　第九條 申請(qǐng)企事業(yè)單位等社會(huì)主體籌集的公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　(一)家庭人均住房建筑面積不超過(guò)15平方米(計(jì)算家庭人均住房面積應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)之日前兩年內(nèi)過(guò)戶的房產(chǎn)、自有住房、租住的公房計(jì)算在內(nèi));

　　(二)家庭人均年收入不超過(guò)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2.5倍。

　　第十條 開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和企事業(yè)單位等社會(huì)主體開展分配的，其保障對(duì)象應(yīng)當(dāng)為經(jīng)所在區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門審核住房和委托同級(jí)民政部門審核收入后符合住房保障條件的申請(qǐng)人，具體審核程序參照本辦法相關(guān)條款執(zhí)行。

　　開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和企事業(yè)單位等社會(huì)主體應(yīng)當(dāng)參照本《辦法》制定含申請(qǐng)、審核、分配內(nèi)容的分配方案，報(bào)所在區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門備案后自行實(shí)施。分配結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)將分配人員名單等分配情況報(bào)區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門備案。

　　備案后，區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門應(yīng)當(dāng)建立住房保障對(duì)象檔案，并將備案情況報(bào)送市住房保障部門存檔備案。

　　第十一條 本市租賃補(bǔ)貼資金主要用于補(bǔ)貼符合住房保障條件的低保家庭和分散供養(yǎng)的特困人員，在適當(dāng)時(shí)候可以擴(kuò)大到符合條件的低收入家庭。

　　第十二條 本市家庭申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　(一)申請(qǐng)人家庭成員至少1人取得本市居民戶口;

　　(二)申請(qǐng)人連續(xù)享受本市低保6個(gè)月以上或者享受特困人員供養(yǎng);

　　(三)家庭人均住房建筑面積不超過(guò)15平方米(計(jì)算家庭人均住房面積應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)之日前兩年內(nèi)過(guò)戶的房產(chǎn)、自有住房、租住的公房計(jì)算在內(nèi));

　　(四)申請(qǐng)人及家庭成員名下無(wú)商業(yè)用房、寫字樓等非住宅和機(jī)動(dòng)車(殘疾人代步車除外);

　　(五)未享受公共租賃住房(含廉租住房實(shí)物配租)和經(jīng)濟(jì)適用住房政策。

　　第三章 提交材料

　　第十三條 申請(qǐng)政府籌集的公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

　　(一)《南昌市公共租賃住房申請(qǐng)表》;

　　(二)《房屋所有權(quán)證》或《公有住房租賃證》復(fù)印件，原住房已被征收的，應(yīng)當(dāng)提交征收安置(貨幣補(bǔ)償)協(xié)議;

　　(三)有相關(guān)部門出具的低保證、特困人員證明、殘疾證、烈屬證、優(yōu)撫證、勞模證或者復(fù)轉(zhuǎn)軍人立功證明等證件證明材料的復(fù)印件;

　　(四)申請(qǐng)家庭戶主及其家庭成員共同簽署的同意對(duì)其住房、收入和車輛等情況進(jìn)行核查的聲明及授權(quán);

　　(五)家庭成員身份證復(fù)印件、戶口簿或者居住證的復(fù)印件;

　　(六)申請(qǐng)人及家庭成員的婚姻狀況證明，達(dá)到法定結(jié)婚年齡的未婚子女應(yīng)當(dāng)提供未婚證明;

　　(七)《南昌市申請(qǐng)公共租賃住房家庭成員基本情況及申請(qǐng)前6個(gè)月收入情況表》;

　　(八)《南昌市申請(qǐng)公共租賃住房家庭車輛擁有情況申報(bào)表》;

　　(九)有車輛的提供車輛登記復(fù)印件，無(wú)車輛的無(wú)須提供;

　　(十)收入類材料。有穩(wěn)定收入的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

　　1、《從業(yè)人員收入證明》;2、工資存折(銀行卡明細(xì)復(fù)印件(申請(qǐng)當(dāng)日及前六個(gè)月明細(xì))或加蓋單位公章的工資單(條)復(fù)印件(申請(qǐng)當(dāng)月及前六個(gè)月));3、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證復(fù)印件;4、在外務(wù)工人員由用工單位或雇主出具的收入證明。

　　無(wú)穩(wěn)定收入的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)提供由社區(qū)居委會(huì)出具的證明，在校學(xué)生可提供學(xué)生證明代替收入證明。

　　個(gè)體工商戶、私營(yíng)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

　　(十一)根據(jù)需要提供的其他證明材料。

　　上述材料，有原件的應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)出示原件，供社區(qū)工作人員核查。

　　第十四條 低保家庭和分散供養(yǎng)的特困人員申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼，應(yīng)當(dāng)提交《南昌市租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)表》和第十三條中第(二)-(六)項(xiàng)材料，符合條件的低收入家庭申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼，應(yīng)當(dāng)提交《南昌市租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)表》和第十三條中第(二)-(十一)項(xiàng)材料。

　　第四章 政府籌集的公共租賃住房的申請(qǐng)程序

　　第十五條 公共租賃住房的資格申請(qǐng)、審核、分配、監(jiān)督等工作，應(yīng)當(dāng)逐步實(shí)現(xiàn)日�；�、動(dòng)態(tài)化。

　　第十六條 住房保障資格申請(qǐng)，按照以下程序進(jìn)行：

　　(一)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)受理申請(qǐng)。

　　1、受理申請(qǐng)。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)在社區(qū)居委會(huì)設(shè)立受理窗口，受理住房保障申請(qǐng)。本市戶籍申請(qǐng)人向戶籍所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)受理窗口提出申請(qǐng)，外來(lái)人員向居住證所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)受理窗口提出申請(qǐng)。所需材料一式三份，一并提交。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為具有完全民事行為能力的家庭戶主，特殊情況可委托代理人。申請(qǐng)人及其家庭成員應(yīng)當(dāng)在受理工作人員見證下，簽署同意對(duì)其收入和財(cái)產(chǎn)進(jìn)行核查的申明及授權(quán)，并加蓋手印;受理工作人員見證后應(yīng)當(dāng)簽字蓋章并核查申請(qǐng)人及其家庭成員的各項(xiàng)證件原件與復(fù)印件，核查一致后，在復(fù)印件上簽字蓋章。

　　2、錄入資料。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)家庭提交的所有資料錄入、掃描至南昌市住房保障信息系統(tǒng)，并確保所有錄入、掃描信息準(zhǔn)確無(wú)誤。

　　對(duì)提交申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)通知申請(qǐng)人在5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊，逾期不補(bǔ)齊視為放棄申請(qǐng)。

　　3、公示。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)對(duì)申請(qǐng)人的有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查后將符合條件的申請(qǐng)人名單在社區(qū)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)張榜公示3天，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)有網(wǎng)站的應(yīng)同時(shí)在網(wǎng)站公示。

　　4、提交材料。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)將受理意見、申請(qǐng)人名單及相關(guān)材料通過(guò)住房保障信息系統(tǒng)提交區(qū)住房保障部門。

　　(二)區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門核查房產(chǎn)。區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門應(yīng)當(dāng)在收到街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提交的材料后的10個(gè)工作日內(nèi)，核查申請(qǐng)人的住房情況，將符合住房條件的申請(qǐng)人名單通過(guò)南昌市住房保障信息系統(tǒng)反饋街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，并以街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)為單位出具書面委托書，委托區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))民政部門進(jìn)行經(jīng)濟(jì)狀況核查。申請(qǐng)人為低保家庭或者分散供養(yǎng)的特困人員的，可不進(jìn)行經(jīng)濟(jì)狀況核查。

　　街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)收到區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門反饋的符合住房條件的申請(qǐng)人名單及委托書后，將委托書掃描至南昌市住房保障信息系統(tǒng)，并通過(guò)南昌市住房保障信息系統(tǒng)將申請(qǐng)人所有信息及委托書導(dǎo)入南昌市居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核查信息系統(tǒng)，發(fā)起委托。同時(shí)將所有紙質(zhì)材料移交街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指定的相應(yīng)機(jī)構(gòu)或者專人。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)要確保所有移交紙質(zhì)、電子材料的一致有效完整。移交程序由住房保障部門與民政部門進(jìn)行協(xié)商確定。

　　不符合住房條件的，由區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障門書面通知受理街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，由其書面通知申請(qǐng)人。

　　(三)區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))民政部門經(jīng)濟(jì)狀況核查。區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))民政部門在收到同級(jí)住房保障部門委托后的45日(特殊情況可延長(zhǎng)至60日)內(nèi)，完成居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核查，出具居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核查報(bào)告，核查報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明申請(qǐng)家庭人均年收入、車輛等核查信息。

　　區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))民政部門將核查報(bào)告等相關(guān)材料按照協(xié)商程序返回區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門，并將核查報(bào)告涉及的信息從居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核查系統(tǒng)反饋給住房保障信息系統(tǒng)。

　　(四)區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門認(rèn)定住房保障資格、公示。

　　1、認(rèn)定住房保障資格。區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門收到民政部門核查報(bào)告后的10個(gè)工作日內(nèi)，綜合核查報(bào)告、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)意見及房產(chǎn)核查情況，對(duì)符合住房保障條件的申請(qǐng)人認(rèn)定住房保障資格，將名單張榜公示3天，無(wú)異議的報(bào)市住房保障部門備案。對(duì)不符合住房保障條件的申請(qǐng)人，由區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門將未能通過(guò)住房保障資格認(rèn)定的理由書面通知受理街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，由其書面通知申請(qǐng)人。

　　2、異議復(fù)核。未能通過(guò)住房保障資格認(rèn)定的申請(qǐng)人，可以在收到書面通知的3天內(nèi)，向原受理街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出異議，由受理街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)向區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門再次申請(qǐng)認(rèn)定，區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門根據(jù)申請(qǐng)人情況再次核查住房面積或者委托同級(jí)民政部門再次進(jìn)行經(jīng)濟(jì)狀況核查。再次核查工作應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成。符合條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)市住房保障部門備案，不符合條件的，仍由區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門將未能通過(guò)住房保障資格認(rèn)定的理由書面通知受理街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，由其書面通知申請(qǐng)人。

　　3、信息反饋。區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門認(rèn)定所有申請(qǐng)人的住房保障資格后，將申請(qǐng)人的認(rèn)定結(jié)果從南昌市住房保障信息系統(tǒng)反饋給南昌市居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核查系統(tǒng)。

　　(五)材料移交。在區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門認(rèn)定申請(qǐng)人的住房保障資格后，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)將申請(qǐng)人相關(guān)材料移交區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門建檔。

　　(六)名單報(bào)送、資料建檔。區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門認(rèn)定申請(qǐng)人的住房保障資格后，將名單及相關(guān)檔案向市住房保障部門報(bào)送備案。

　　(七)備案公示。市住房保障部門將已認(rèn)定的住房保障對(duì)象在南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示，公示期直到分配前結(jié)束，無(wú)異議的予以備案建檔。

　　公示期間，申請(qǐng)人申請(qǐng)條件發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)向所在區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門報(bào)告，由區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門重新審核確認(rèn)是否符合保障條件。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)并查實(shí)，立即取消其所得保障并依法依規(guī)追究當(dāng)事人的相關(guān)責(zé)任。

　　第十七條 申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的.資格申請(qǐng)的受理和審核程序按第十六條執(zhí)行。申請(qǐng)人為低保家庭或者分散供養(yǎng)的特困人員的，可不進(jìn)行經(jīng)濟(jì)狀況核查。

　　第五章 實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼

　　第十八條 公共租賃住房搖號(hào)分配前，區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門應(yīng)當(dāng)將擬分配的房源位置、戶型、數(shù)量、租金標(biāo)準(zhǔn)和分配方案等向社會(huì)公示。搖號(hào)分配后，應(yīng)當(dāng)將中簽人名單和中簽房源等信息及時(shí)向社會(huì)公布。

　　第十九條 政府籌集的公共租賃住房房源，由市政府根據(jù)申請(qǐng)人和房源數(shù)量，在全市統(tǒng)籌安排、分區(qū)配置。

　　區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))自行制定本轄區(qū)的分配工作方案，報(bào)市住房保障部門備案后，自行組織實(shí)施分配。

　　第二十條 符合住房保障條件且家庭人均年收入不超過(guò)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1倍的，予以優(yōu)先保障，其中低保家庭和分散供養(yǎng)的特困人員為第一優(yōu)先順序，烈屬家庭、優(yōu)撫對(duì)象及榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人、市級(jí)以上勞模、成年孤兒、二級(jí)以上(含二級(jí))殘疾為第二優(yōu)先順序，連續(xù)3次未中簽公共租賃住房的申請(qǐng)人為第三優(yōu)先順序。

　　二級(jí)以上(含二級(jí))殘疾和特困人員中的60歲以上(含60歲)老人，應(yīng)當(dāng)配租4樓以下房源。

　　第二十一條 獲得租賃補(bǔ)貼資格的，經(jīng)區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門報(bào)市住房保障部門備案后，由市住房保障部門書面通知市財(cái)政部門發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

　　第六章 租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　第二十二條 已分配的廉租住房統(tǒng)一納入公共租賃住房管理，租金標(biāo)準(zhǔn)按原廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，原廉租住房保障對(duì)象退出后，房源作為公共租賃住房使用，租金標(biāo)準(zhǔn)按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第二十三條 政府籌集的公共租賃住房根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差異化租金。低保家庭和特困人員按不超過(guò)同地段、同類型住房市場(chǎng)租金10%的標(biāo)準(zhǔn)收取，收入不再符合低保、特困人員標(biāo)準(zhǔn)但家庭人均年收入不超過(guò)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1倍的，按同地段、同類型住房市場(chǎng)租金40%的標(biāo)準(zhǔn)收取，收入超過(guò)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1倍但不超過(guò)2.5倍的，按同地段、同類型住房市場(chǎng)租金70%的標(biāo)準(zhǔn)收取。對(duì)享受低保、特困人員待遇的烈屬家庭，承租的公共租賃住房的租金全免。

　　開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和企事業(yè)單位等社會(huì)主體籌集的公共租賃住房的租金，參照周邊政府籌集的公共租賃住房項(xiàng)目自行確定。

　　同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金由區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門委托兩家以上(含兩家)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果擬訂租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))價(jià)格主管部門備案后執(zhí)行。評(píng)估費(fèi)從租金收入中列支。

　　第二十四條 政府和開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位等社會(huì)主體籌集的公共租賃住房小區(qū)，實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高于同地段、同類型普通商品房小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)市場(chǎng)水平，由選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按相關(guān)規(guī)定報(bào)區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))價(jià)格主管部門備案后執(zhí)行。

　　第二十五條 區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門可以將公共租賃住房租金委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收，按實(shí)際收取租金總額的一定比例向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付報(bào)酬。

　　第七章 租后管理

　　第二十六條 房屋交付使用時(shí)，區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂書面租賃合同，并辦理相關(guān)入住手續(xù)。

　　第二十七條 政府籌集的公共租賃住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

　　(一)房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;

　　(二)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式;

　　(三)物業(yè)服務(wù)、水、電等費(fèi)用的支付方式;

　　(四)房屋用途和使用要求;

　　(五)租賃期限;

　　(六)房屋維修責(zé)任;

　　(七)停止公共租賃住房保障的情形;

　　(八)違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式;

　　(九)其他約定。

　　合同期限一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。

　　第二十八條 承租人不得改變政府籌集的公共租賃住房用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、閑置。

　　承租人需要重新裝修的，應(yīng)當(dāng)征得區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù);裝修及相關(guān)費(fèi)用，由承租人自行承擔(dān)，不可拆移的裝修設(shè)施在騰退時(shí)不予補(bǔ)償，也不得拆移。

　　第二十九條 承租人有下列情形之一的，區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門有權(quán)解除租賃合同，收回公共租賃住房，將其行為記入個(gè)人信用檔案，承租人5年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房：

　　(一)以欺騙等不正當(dāng)手段承租公共租賃住房的;

　　(二)將所承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者改變用途的;

　　(三)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的公共租賃住房居住的;

　　(四)無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)累積6個(gè)月以上的;

　　(五)未按要求及時(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房變動(dòng)情況的;

　　(六)其他違反政府籌集的公共租賃住房管理規(guī)定的。

　　第三十條 承租人符合申請(qǐng)條件愿意續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前3個(gè)月內(nèi)向區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門提交相關(guān)材料申請(qǐng)續(xù)約。

　　區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)的15個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同同級(jí)民政部門對(duì)申請(qǐng)人的住房、經(jīng)濟(jì)狀況開展核查，核查程序參照第十六條執(zhí)行。核查后仍符合住房保障條件的，可以續(xù)約;核查不合格的，承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退住房。

　　第三十一條 區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門應(yīng)當(dāng)對(duì)政府籌集的公共租賃住房使用情況和對(duì)承租人的人口、住房、收入等情況動(dòng)態(tài)監(jiān)管，定期、不定期開展核查，核查程序參照第十六條執(zhí)行。

　　第三十二條 對(duì)收入條件發(fā)生變化、仍符合住房保障條件的住房保障對(duì)象，可以動(dòng)態(tài)調(diào)整租金。

　　第八章 其 他

　　第三十三條 本市各區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))未分配廉租住房和已建成、未分配且符合公共租賃住房面積標(biāo)準(zhǔn)的的經(jīng)濟(jì)適用住房房源，統(tǒng)一轉(zhuǎn)為公共租賃住房配租。

　　第三十四條 申請(qǐng)人隱瞞收入、家庭人口、住房等情況，以虛假證明材料申請(qǐng)公共租賃住房的，住房保障部門不予受理。

　　以騙取低保、特困人員待遇等不正當(dāng)手段取得公共租賃住房實(shí)物或者補(bǔ)貼的，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)，住房或者補(bǔ)貼資金由區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門收回，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　中簽家庭放棄承租中簽房源的，2年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。

　　市、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房誠(chéng)信檔案，將申請(qǐng)人不誠(chéng)信行為記錄在案。

　　第三十五條 新建的公共租賃住房小區(qū)由所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)納入社區(qū)管理。

　　第三十六條 國(guó)有土地上房屋被征收人等按國(guó)家、省、市相關(guān)文件規(guī)定可以優(yōu)先予以住房保障的人群，需申請(qǐng)公共租賃住房的，申請(qǐng)程序按照本《辦法》執(zhí)行，區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門可以根據(jù)工作需要，單獨(dú)組織分配。

　　第三十七條 各縣可以根據(jù)本地實(shí)際，自行制定管理辦法，也可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第三十八條 本辦法所涉住房核查的范圍為本市各區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))和南昌縣、新建縣。

　　本辦法所稱外來(lái)務(wù)工人員為非本市各區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))居民。

　　第三十九條 本辦法自20xx年8月1日起施行。此前下發(fā)的有關(guān)文件與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

公共租賃住房辦法5

　　第一章總則

　　第一條為完善住房保障體系，加快發(fā)展公共租賃住房，多渠道解決中等偏下收入家庭住房困難，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《公共租賃住房管理辦法》和《云南省公共租賃住房管理暫行辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本市公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、租賃、管理及其相關(guān)活動(dòng)適用本辦法。

　　第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指政府提供財(cái)政投入或者政策支持，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按照合理標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè)或者通過(guò)長(zhǎng)期租賃等方式籌集，并按照規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)，面向符合本辦法規(guī)定條件的群體供應(yīng)的保障性住房，包括廉租住房。

　　第四條市、縣（市）區(qū)人民政府和昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)、昆明國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、昆明陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)、昆明倘甸產(chǎn)業(yè)園區(qū)和昆明轎子山旅游開發(fā)區(qū)管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)（度假）區(qū)管委會(huì)），應(yīng)當(dāng)加大對(duì)公共租賃住房建設(shè)資金投入和政策支持，將建設(shè)資金、工作經(jīng)費(fèi)納入同級(jí)財(cái)政預(yù)算，建立健全公共租賃住房建設(shè)、管理工作的目標(biāo)考核制和責(zé)任追究制。

　　第五條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱市住建（保障）部門）負(fù)責(zé)對(duì)全市公共租賃住房的建設(shè)、管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督，牽頭協(xié)調(diào)相關(guān)部門制定規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)和管理的配套政策。

　　縣（市）區(qū)、開發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門按照職責(zé)分工，具體負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)管理工作。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)做好公共租賃住房的申請(qǐng)受理、入戶調(diào)查等工作。

　　發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、規(guī)劃、民政、統(tǒng)計(jì)、人力資源和社會(huì)保障、園林綠化、公安、城管、工商、稅務(wù)等相關(guān)行政管理部門按照職責(zé)分工，做好公共租賃住房建設(shè)和管理的相關(guān)工作。

　　第六條市、縣（市）區(qū)人民政府和開發(fā)（度假）區(qū)管委會(huì)可以根據(jù)實(shí)際情況，成立公共租賃住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)或者委托運(yùn)營(yíng)單位，具體實(shí)施政府投資的公共租賃住房的建設(shè)及管理，運(yùn)營(yíng)單位接受住建（保障）部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　第二章規(guī)劃建設(shè)

　　第七條公共租賃住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，市住建（保障）部門應(yīng)當(dāng)科學(xué)編制全市公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃。結(jié)合國(guó)家和省下達(dá)的計(jì)劃指標(biāo)，會(huì)同市發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、規(guī)劃等行政管理部門，明確年度建設(shè)計(jì)劃，確定規(guī)劃選址及用地計(jì)劃，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，向社會(huì)公布。

　　縣（市）區(qū)、開發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門根據(jù)全市公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃，結(jié)合本區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、戶籍人口以及公共租賃住房的需求情況制定公共租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃。

　　第八條公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，在用地指標(biāo)上予以優(yōu)先保障。

　　公共租賃住房建設(shè)的用地，以劃撥或者協(xié)議出讓方式供地。協(xié)議出讓方式供地價(jià)格按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算。

　　第九條公共租賃住房的建設(shè)選址，應(yīng)當(dāng)安排在交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施配套的區(qū)域。規(guī)劃設(shè)計(jì)按照節(jié)約集約、節(jié)能環(huán)保的原則，做到功能完善、經(jīng)濟(jì)適用。

　　第十條公共租賃住房可以采取由市、縣（市）區(qū)人民政府和開發(fā)（度假）區(qū)管委會(huì)投資建設(shè)（以下簡(jiǎn)稱政府投資建設(shè)）、企業(yè)與政府共同投資建設(shè)（以下簡(jiǎn)稱政企共建）、企業(yè)投資及其他民間資本投資建設(shè)（以下簡(jiǎn)稱企業(yè)投資建設(shè)）、新建普通商品住房項(xiàng)目中按照一定比例配建（以下簡(jiǎn)稱商品房配建）等多種模式建設(shè)，以及通過(guò)購(gòu)買、改建、在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃住房等多渠道籌集。

　　第十一條公共租賃住房建設(shè)資金的主要來(lái)源：

　　（一）中央、省安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金；

　�。ǘ�）市、縣（市）區(qū)人民政府和開發(fā)（度假）區(qū)管委會(huì)財(cái)政年度預(yù)算安排的資金，以及調(diào)劑安排的專項(xiàng)資金；

　　（三）金融機(jī)構(gòu)貸款和公積金貸款；

　�。ㄋ模┢渌麃�(lái)源。

　　第十二條政府投資建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)一定比例的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，其他配套設(shè)施按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置。

　　第十三條公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

　　成套住房建設(shè)以一居室或者兩居室的小戶型為主，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修，配備必要的生活設(shè)施；宿舍型住房按照《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》建設(shè)。

　　第十四條公共租賃住房的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收備案之日起20日內(nèi)，將竣工項(xiàng)目的房源基本情況報(bào)市住建（保障）部門備案。

　　第十五條政府投資建設(shè)的公共租賃住房，由政府成立公共租賃房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)或者委托運(yùn)營(yíng)單位實(shí)施建設(shè)、持有產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理。政企共建、企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房，按照約定明確產(chǎn)權(quán)比例和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并接受市、縣（市）區(qū)、開發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。商品房項(xiàng)目中配建的公共租賃住房，按照合同約定產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交給政府，或者以約定的價(jià)格由政府回購(gòu)。

　　房屋權(quán)屬登記部門辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明“公共租賃住房”和產(chǎn)權(quán)比例。

　　政企共建、企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房，轉(zhuǎn)讓公共租賃住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，依法辦理相關(guān)手續(xù)，并報(bào)公共租賃住房所在地縣（市）區(qū)、開發(fā)（度假）區(qū)或者市住建（保障）部門備案。轉(zhuǎn)讓后不得改變?cè)�土地和房屋的性質(zhì)、用途，以及配套設(shè)施的規(guī)劃用途。

　　第十六條公共租賃住房的建設(shè)享受下列優(yōu)惠政策：

　�。ㄒ唬┯玫叵硎車�(guó)家、省、市出臺(tái)的相關(guān)優(yōu)惠政策；

　�。ǘ�）免收公共租賃住房建設(shè)涉及的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、異地安置人防建設(shè)費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；

　�。ㄈ�）國(guó)家、省對(duì)公共租賃住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

　　第三章準(zhǔn)入管理

　　第十七條在本市工作或者創(chuàng)業(yè)、居住的無(wú)住房或者人均住房建筑面積低于18平方米的城市中等偏下收入家庭或者單身人士，符合下列情形之一的可以申請(qǐng)公共租賃住房：

　�。ㄒ唬┚哂挟�(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍的；

　�。ǘ�）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍，符合廉租住房申請(qǐng)條件的低收入家庭，領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼或者未享受實(shí)物配租的；

　�。ㄈ�）非當(dāng)?shù)貞艏�的外�?lái)務(wù)工人員、大中專院校畢業(yè)生，持有當(dāng)?shù)毓�安派出所核發(fā)的居住證，并在當(dāng)?shù)毓ぷ鳚M1年（含）以上，交納社會(huì)保險(xiǎn)的；

　�。ㄋ模┦姓�府規(guī)定的其他情形。

　　除五華、盤龍、官渡、西山、呈貢區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)（度假）區(qū)外，其他縣（市）區(qū)、開發(fā)（度假）園區(qū)的具體準(zhǔn)入條件由當(dāng)?shù)刈〗ǎūＵ希┎块T根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后報(bào)市住建（保障）部門備案實(shí)施，并向社會(huì)公布。

　　第十八條一個(gè)家庭或者單身人士，只能申請(qǐng)租賃1套成套住房；單身人士也可以申請(qǐng)合租1套成套住房或者宿舍型住房。以家庭為單位申請(qǐng)的，需確定一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人須年滿18周歲，并具備完全民事行為能力。

　　第十九條申請(qǐng)公共租賃住房收入標(biāo)準(zhǔn)原則上為：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂趪?guó)家規(guī)定的“個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的85%；2人以上（含2人）家庭月收入不高于家庭實(shí)際人數(shù)乘以國(guó)家規(guī)定的“個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的85%。

　　申請(qǐng)公共租賃住房收入和財(cái)產(chǎn)的具體標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，適時(shí)調(diào)整。由市住建（保障）部門會(huì)同市民政、統(tǒng)計(jì)部門制定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。

　　第二十條申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人有下列情形之一的，不得申請(qǐng)公共租賃住房：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)之日前3年內(nèi)有轉(zhuǎn)讓私有產(chǎn)權(quán)住房的；

　�。ǘ�）擅自轉(zhuǎn)租直管公房或者轉(zhuǎn)讓直管公房承租權(quán)的；

　�。ㄈ�）已享受廉租住房實(shí)物配租的；

　　（四）財(cái)產(chǎn)超過(guò)一定限額的；

　　（五）其他不得申請(qǐng)公共租賃住房的情形。

　　第二十一條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交昆明市城鎮(zhèn)保障性住房申請(qǐng)書、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、畢業(yè)證書（明）、工作證明、收入證明、社會(huì)保險(xiǎn)交納證明、住房和財(cái)產(chǎn)狀況等證明材料，非當(dāng)?shù)貞艏�的申�?qǐng)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供公安派出所核發(fā)的居住證。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交材料的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)，如實(shí)申報(bào)家庭住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況，聲明同意接受審核部門調(diào)查核實(shí)其家庭住房、收入和財(cái)產(chǎn)等情況。審核部門對(duì)申請(qǐng)人的申報(bào)材料進(jìn)行審查時(shí)，相關(guān)管理部門及單位應(yīng)當(dāng)依法提供便利。

　　第二十二條公共租賃住房的申請(qǐng)、受理、初審、復(fù)審、終審，按照下列程序進(jìn)行：

　　（一）申請(qǐng)、受理。申請(qǐng)人向戶籍（居住證）所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處提出申請(qǐng)。申請(qǐng)材料符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)受理，并向申請(qǐng)人出具書面憑證；申請(qǐng)材料不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料。

　�。ǘ�）初審。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理之日起的15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人的家庭人口、戶籍、收入、住房、財(cái)產(chǎn)等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。對(duì)調(diào)查核實(shí)符合規(guī)定條件的，在7個(gè)工作日內(nèi)完成初審并進(jìn)行公示，公示期不少于7個(gè)工作日。公示期滿無(wú)異議的，將申請(qǐng)材料及初審情況報(bào)送縣（市）區(qū)、開發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門。初審不符合條件的，書面告知并說(shuō)明理由。

　　（三）復(fù)審、終審。五華、盤龍、官渡、西山、呈貢區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同民政、公安、人力資源和社會(huì)保障等部門對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的申請(qǐng)人進(jìn)行復(fù)審、公示，公示期不少于7個(gè)工作日。公示期滿無(wú)異議的，將復(fù)審無(wú)異議的報(bào)市住建（保障）部門。復(fù)審不符合條件的，書面告知并說(shuō)明理由。

　　市住建（保障）部門對(duì)五華、盤龍、官渡、西山、呈貢區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的申請(qǐng)人，其相關(guān)信息通過(guò)與公安、稅務(wù)、金融、住房公積金等部門的信息比對(duì)進(jìn)行終審，并將終審結(jié)果公示7個(gè)工作日。對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，由市住建（保障）部門予以輪候登記；不符合條件的，書面告知并說(shuō)明理由。

　　其他縣（市）區(qū)、開發(fā)（度假）園區(qū)住建（保障）部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同民政、公安、人力資源和社會(huì)保障等部門對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的申請(qǐng)人進(jìn)行復(fù)審、公示，公示期不少于7個(gè)工作日。公示期滿無(wú)異議的，對(duì)復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的申請(qǐng)人進(jìn)行終審，終審時(shí)應(yīng)當(dāng)會(huì)同民政、公安、人力資源和社會(huì)保障、工商、稅務(wù)、住房公積金等部門聯(lián)合終審，并將終審結(jié)果公示7個(gè)工作日，符合條件的申請(qǐng)人予以輪候登記，并報(bào)市住建（保障）部門備案；對(duì)不符合條件的，書面告知并說(shuō)明理由。

　　第二十三條在本市注冊(cè)，具備獨(dú)立法人資格，經(jīng)營(yíng)達(dá)到一定規(guī)模，依法為職工辦理社會(huì)保險(xiǎn)的企業(yè)，可以代表本企業(yè)職工統(tǒng)一向當(dāng)?shù)刈〗ǎūＵ希┎块T申請(qǐng)公共租賃住房。

　　第四章配租管理

　　第二十四條公共租賃住房實(shí)行輪候搖號(hào)配租制度。具體的住房輪候搖號(hào)和配租管理規(guī)定，由市住建（保障）部門制定。

　　企業(yè)代表職工統(tǒng)一申請(qǐng)公共租賃住房的，由企業(yè)向符合條件的本企業(yè)職工配租。

　　第二十五條申請(qǐng)人在輪候期間，家庭人口、戶籍、收入、住房、財(cái)產(chǎn)等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原申請(qǐng)地住建（保障）部門如實(shí)申報(bào)。住建（保障）部門按照本辦法相關(guān)規(guī)定重新進(jìn)行審核，符合條件的繼續(xù)輪候；不符合條件的'退出輪候。

　　第二十六條對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，按照申請(qǐng)的時(shí)間段、所填寫的選房區(qū)域、工作地點(diǎn)、戶籍所在地和服從分配的原則進(jìn)行搖號(hào)配租，并向獲得配租的申請(qǐng)人發(fā)放配租確認(rèn)通知書，配租結(jié)果及時(shí)向社會(huì)公布。對(duì)搖號(hào)未能獲得配租的申請(qǐng)人，繼續(xù)輪候，輪候期不超過(guò)3年。

　　第二十七條取得輪候資格的享受城鎮(zhèn)最低生活保障的家庭、殘疾人和老年人家庭，在昆工作的全國(guó)和省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人家庭、軍隊(duì)隨軍家屬以及縣級(jí)以上政府表彰的見義勇為人員，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先配租。

　　政企共建、企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房，對(duì)本企業(yè)申請(qǐng)公共租賃住房的住房困難職工，經(jīng)企業(yè)討論通過(guò)并公示后配租，并報(bào)市住建（保障）部門備案。

　　第二十八條搖號(hào)時(shí)的配租面積和戶型原則上與申請(qǐng)人的家庭人數(shù)相適應(yīng)。

　　第二十九條各縣（市）區(qū)、開發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門應(yīng)當(dāng)將公共租賃住房配租情況及時(shí)報(bào)市住建（保障）部門備案。

　　第五章租賃管理

　　第三十條領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書的申請(qǐng)人在20個(gè)工作日內(nèi)與公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位簽訂書面租賃合同（以下簡(jiǎn)稱合同），合同期限一般不超過(guò)3年。產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)向市住建（保障）部門進(jìn)行備案。

　　申請(qǐng)人未按期簽訂合同的，視為自動(dòng)放棄，本次名額、指標(biāo)作廢，但可以按照程序重新申請(qǐng)。

　　企業(yè)代表職工統(tǒng)一申請(qǐng)公共租賃住房的，由企業(yè)與公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位簽訂合同，合同期限一般不超過(guò)3年。產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)向市住建（保障）部門進(jìn)行備案。

　　第三十一條公共租賃住房只能用于承租人自住，承租人享有按合同約定使用公共租賃住房的權(quán)利。

　　承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　第三十二條公共租賃住房的物業(yè)管理由產(chǎn)權(quán)單位、運(yùn)營(yíng)單位或者有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。

　　承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納公共租賃住房的租金和水、電、氣、通信、電視、物業(yè)服務(wù)、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。

　　第三十三條承租人拖欠公共租賃住房租金累計(jì)達(dá)到3個(gè)月的，產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)通知承租人及時(shí)交納所欠租金。拖欠住房租金累計(jì)達(dá)到6個(gè)月的，產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位可要求承租人騰退所承租的公共租賃住房，并繳納所欠租金和結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

　　第三十四條承租人和共同承租人在租賃期內(nèi)因家庭人口變動(dòng)，需要繼續(xù)承租或者調(diào)換公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)向戶籍（居住證）所在地的住建（保障）部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂合同；不符合條件的，騰退公共租賃住房。

　　合同期滿，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿3個(gè)月前向戶籍（居住證）所在地的住建（保障）部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂合同；不符合條件的，騰退公共租賃住房。

　　第三十五條公共租賃住房租金原則上按照略低于同地段市場(chǎng)租金確定。五華、盤龍、官渡、西山、呈貢區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)（度假）區(qū)公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，由市發(fā)改部門會(huì)同市住建（保障）部門制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布；其他縣（市）區(qū)、開發(fā)（度假）園區(qū)公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由其發(fā)改部門會(huì)同同級(jí)住建（保障）部門制定，報(bào)當(dāng)?shù)卣�府（管委�?huì)）批準(zhǔn)后向社會(huì)公布，并報(bào)市發(fā)改和市住建（保障）部門備案；政企共建、企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)參照地方政府公布的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　公共租賃住房的租金實(shí)行分級(jí)定租或者租補(bǔ)分離。

　　第三十六條公共租賃住房應(yīng)當(dāng)交存房屋專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于公共租賃住房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，確保公共租賃住房的正常使用。

　　第六章退出管理

　　第三十七條承租人租賃合同期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；需要續(xù)租的，按照第三十四條第二款的規(guī)定辦理。

　　第三十八條承租人要求解除租賃合同的，產(chǎn)權(quán)單位、運(yùn)營(yíng)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將解除合同的情況報(bào)市、縣（市）區(qū)、開發(fā)（度假）區(qū)的住建（保障）部門備案。

　　第三十九條承租人通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式在承租公共租賃住房的地區(qū)獲得其他住房的，或者在租賃期內(nèi)家庭人均收入、財(cái)產(chǎn)、住房面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)自前述情形發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，向原申請(qǐng)地住建（保障）部門如實(shí)申報(bào)，并按期騰退公共租賃住房。

　　第四十條承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

　�。ㄒ唬┺D(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

　�。ǘ�）改變所承租公共租賃住房用途的；

　�。ㄈ�）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

　�。ㄋ模┰诠�共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

　�。ㄎ澹�無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；

　　（六）住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況發(fā)生變化，已不符合承租公共租賃住房條件而未如實(shí)申報(bào)的；

　　（七）違反合同其他約定的。

　　第四十一條承租人有本辦法第三十三條、第三十四條、第三十八條、第三十九條、第四十條規(guī)定騰退公共租賃住房行為，對(duì)應(yīng)騰退的公共租賃住房，其產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。搬遷期滿不騰退公共租賃住房的，公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房，并按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金。

　　第七章監(jiān)督管理

　　第四十二條政府投資建設(shè)的公共租賃住房建設(shè)資金按照保障性住房項(xiàng)目建設(shè)資金管理辦法進(jìn)行管理，主要用于建設(shè)公共租賃住房；租金收入按照政府非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護(hù)、管理等。建設(shè)資金及租金收入�？顚Ｓ�，并接受審計(jì)部門的監(jiān)督。

　　其他方式建設(shè)的公共租賃住房租金收入主要用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護(hù)、管理等。

　　第四十三條市住建（保障）部門應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，及時(shí)將公共租賃住房的地點(diǎn)、戶型、面積、租金，以及申請(qǐng)、輪候、配租和退出等信息，向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。

　　第四十四條市住建（保障）部門和縣（市）區(qū)、開發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門，應(yīng)當(dāng)建立健全公共租賃住房檔案和個(gè)人住房保障誠(chéng)信檔案。

　　第四十五條市、縣（市）區(qū)、開發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立投訴舉報(bào)和反饋機(jī)制，并將投訴舉報(bào)電話向社會(huì)公布。

　　第八章法律責(zé)任

　　第四十六條住建（保障）部門及其工作人員在公共租賃住房管理工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十七條公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位違反本辦法，有下列行為之一的，責(zé)令限期改正，拒不改正的，處以3萬(wàn)元以下罰款：

　�。ㄒ唬┫虿环�合條件的對(duì)象出租公共租賃住房的；

　�。ǘ�）未履行公共租賃住房及其配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的；

　�。ㄈ�）改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途，以及配套設(shè)施的規(guī)劃用途的。

　　第四十八條申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)公共租賃住房的，給予警告，并記入個(gè)人住房保障誠(chéng)信檔案。

　　以欺騙等不正當(dāng)手段，登記為輪候?qū)ο蠡蛘叱凶夤�共租賃住房的，處以1000元以下罰款，記入個(gè)人住房保障誠(chéng)信檔案；登記為輪候?qū)ο蟮�，取消其登記；已承租公共租賃住房的，責(zé)令限期退回所承租公共租賃住房，并按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳租金，逾期不退回的，可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，承租人自退回公共租賃住房之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。

　　第四十九條承租人有下列行為之一的，責(zé)令按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入個(gè)人住房保障誠(chéng)信檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款：

　�。ㄒ唬┺D(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

　�。ǘ�）改變所承租公共租賃住房用途的；

　�。ㄈ�）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

　�。ㄋ模┰诠�共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

　�。ㄎ澹�無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。

　　有前款所列行為，承租人自退回公共租賃住房之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第五十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，依照有關(guān)規(guī)定責(zé)令限期改正，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，處以1萬(wàn)元以下罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元以下罰款。

　　第九章附則

　　第五十一條本辦法自20xx年1月1日起施行。

公共租賃住房辦法6

　　第一章總則

　　第一條為完善我市保障性租賃住房體系，健全公共租賃住房制度，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《公共租賃住房管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。

　　第三條本辦法適用于本市五城區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)、分配、使用和管理。

　　第四條發(fā)展公共租賃住房應(yīng)當(dāng)遵循“政府組織、社會(huì)參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、公開公平、嚴(yán)格監(jiān)督”的原則。

　　第五條市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱“市住房保障主管部門”)負(fù)責(zé)本市公共租賃住房的監(jiān)督和管理工作。市民政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)保障對(duì)象家庭收入、財(cái)產(chǎn)認(rèn)定工作的監(jiān)督和指導(dǎo)。

　　各區(qū)住房保障、民政部門和各街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)負(fù)責(zé)本轄區(qū)公共租賃住房承租資格審核及其監(jiān)督管理工作。

　　市國(guó)有房產(chǎn)管理中心(以下簡(jiǎn)稱“市國(guó)有房產(chǎn)管理部門”)負(fù)責(zé)公共租賃住房房源籌集、配租以及使用管理等日常運(yùn)營(yíng)管理工作。

　　市直有關(guān)部門按照各自職責(zé)，共同做好公共租賃住房的相關(guān)工作。

　　第六條市住房保障主管部門會(huì)同市民政主管部門根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民收入和住房狀況，合理確定、適時(shí)調(diào)整保障對(duì)象家庭年收入、財(cái)產(chǎn)和人均住房建筑面積的具體標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市政府審定后公布。

　　第二章規(guī)劃建設(shè)

　　第七條公共租賃住房的發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃由市住房保障主管部門會(huì)同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源及國(guó)有房產(chǎn)管理等部門編制，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門應(yīng)按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合配套、方便生活的原則，并根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市近期建設(shè)規(guī)劃確定公共租賃住房近期建設(shè)用地和年度建設(shè)用地。

　　第八條公共租賃住房的建設(shè)用地納入年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)和用地審批時(shí)單獨(dú)列出，優(yōu)先保障。

　　第九條公共租賃住房房源可以通過(guò)新建、改建、收購(gòu)或在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃及調(diào)劑其他保障性住房等方式籌集。

　　經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目配建公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同中約定公共租賃住房的配建規(guī)模、套型結(jié)構(gòu)、竣工交付時(shí)間、收購(gòu)方式和價(jià)格等事項(xiàng)。

　　第十條公共租賃住房建設(shè)用地按照下列方式供應(yīng)：

　　(一)政府投資集中建設(shè)的公共租賃住房建設(shè)用地，實(shí)行劃撥供地;

　　(二)采取其他方式投資的集中建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地可以采用出讓、租賃或作價(jià)入股等方式有償使用;

　　(三)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目配建的公共租賃住房用地性質(zhì)按所在宗地主要用途的供地方式確定。

　　第十一條公共租賃住房套型建筑面積一般分為45平方米、55平方米和65平方米三種。

　　公共租賃住房建設(shè)和裝修應(yīng)符合《福建省公共租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》等規(guī)范規(guī)定。

　　第十二條公共租賃住房的資金管理以及建設(shè)、運(yùn)營(yíng)涉及的稅費(fèi)等按國(guó)家和省有關(guān)政策執(zhí)行。

　　第三章租賃條件和程序

　　第十三條申請(qǐng)公共租賃住房以家庭為單位(家庭成員包括申請(qǐng)人本人、配偶及未成年子女，下同)，每個(gè)家庭確定一名年滿18周歲，在本市五城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具備完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，家庭其他成員的收入、財(cái)產(chǎn)和住房建筑面積應(yīng)當(dāng)與申請(qǐng)人合并計(jì)算。

　　一個(gè)家庭只限申請(qǐng)承租一套公共租賃住房。

　　第十四條本辦法所稱的家庭收入是指申請(qǐng)之日前連續(xù)12個(gè)月家庭成員的全部收入總和;家庭財(cái)產(chǎn)指的是家庭成員擁有的全部財(cái)產(chǎn)，主要包括存款、機(jī)動(dòng)車輛、有價(jià)證券、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性單位股權(quán)及其他各類非住宅等財(cái)產(chǎn)。

　　本辦法所稱的人均住房建筑面積，以申請(qǐng)家庭成員擁有的私有住房的合計(jì)建筑面積除以申請(qǐng)家庭成員人數(shù)計(jì)算確定。

　　第十五條公共租賃住房保障對(duì)象為：?

　　(一)同時(shí)符合以下條件的中等偏下收入住房困難家庭：?

　　1.申請(qǐng)人具有本市五城區(qū)居民戶籍(農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外)且申請(qǐng)之日落戶時(shí)間已滿3年;

　　2.申請(qǐng)人在本市五城區(qū)工作、生活;

　　3.申請(qǐng)家庭在本市五城區(qū)年收入、財(cái)產(chǎn)、人均住房建筑面積符合市政府確定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)同時(shí)符合以下條件的外來(lái)務(wù)工人員：

　　1.申請(qǐng)人不具有本市五城區(qū)居民戶籍或者屬于本市五城區(qū)農(nóng)村村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員;

　　2.申請(qǐng)人在本市五城區(qū)務(wù)工且在本市五城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿6年，或?qū)儆谂c企業(yè)簽訂5年以上勞動(dòng)合同且在本市五城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿1年的普通全日制高校畢業(yè)生;

　　3.申請(qǐng)家庭在本市五城區(qū)年收入、財(cái)產(chǎn)符合市政府確定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn);

　　4.家庭成員在本市五城區(qū)無(wú)自有住房、未租住公有住房。

　　(三)同時(shí)符合以下條件的機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員：

　　1.申請(qǐng)人屬于在本市五城區(qū)范圍內(nèi)的省、市、區(qū)屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位新錄(聘)用且已轉(zhuǎn)正定級(jí)的在編工作人員;

　　2.申請(qǐng)家庭在本市五城區(qū)年收入、財(cái)產(chǎn)符合市政府確定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn);

　　3.家庭成員在本市五城區(qū)無(wú)自有住房、未租住公有住房。

　　第十六條本市五城區(qū)范圍內(nèi)部隊(duì)現(xiàn)役專業(yè)士官，在本市登記注冊(cè)的高新技術(shù)企業(yè)所引進(jìn)且經(jīng)人事部門認(rèn)定的緊缺急需人才，具有碩士學(xué)位以上(含碩士)或中級(jí)職稱以上(含中級(jí))的技術(shù)人員，以及環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)的住房困難家庭，由政府提供一定數(shù)量的公共租賃住房予以定向保障。具體的準(zhǔn)入條件、審核和分配規(guī)程另行制訂。

　　第十七條有下列情形之一的，不得申請(qǐng)公共租賃住房保障：

　　(一)申請(qǐng)之日前5年內(nèi)家庭成員有房產(chǎn)交易行為(含買賣、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)等)的，交易時(shí)間以房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)交易登記時(shí)間為準(zhǔn);

　　(二)申請(qǐng)家庭成員已享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房、集資房、解困房、房改房等政策性實(shí)物住房保障的;

　　(三)申請(qǐng)人與配偶已離異，但離異時(shí)間不足2年的。

　　第十八條申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)《公共租賃住房申請(qǐng)表》，并按照下列規(guī)定提交申請(qǐng)材料。

　　(一)城市中等偏下收入住房困難家庭：

　　1.申請(qǐng)家庭成員的身份證、戶口簿，離異或喪偶的還應(yīng)提供相應(yīng)證件或證明材料;

　　2.工作單位提供的受理申請(qǐng)當(dāng)日前連續(xù)12個(gè)月的收入證明和有權(quán)單位出具的未享受政策性實(shí)物住房保障情況證明;

　　3.申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房證明材料;

　　4.其他需要證明符合申請(qǐng)條件的材料。

　　(二)外來(lái)務(wù)工人員：

　　1.申請(qǐng)家庭成員的身份證、戶口簿，離異或喪偶的還應(yīng)提供相應(yīng)證件或證明材料;

　　2.工作單位提供的受理申請(qǐng)當(dāng)月前連續(xù)12個(gè)月的收入證明和勞動(dòng)合同以及有權(quán)單位出具的未享受政策性實(shí)物住房保障情況證明;

　　3.申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房證明材料;

　　4.社會(huì)保險(xiǎn)繳交憑證等證明材料;

　　5.屬于普通全日制高校畢業(yè)生的須提供畢業(yè)證書;

　　6.其他證明材料。

　　(三)機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員應(yīng)當(dāng)提交的材料：

　　1.申請(qǐng)家庭成員的身份證、戶口簿，離異或喪偶的還應(yīng)提供相應(yīng)證件或證明材料;

　　2.工作單位提供的受理申請(qǐng)當(dāng)日前連續(xù)12個(gè)月的`收入證明和有權(quán)單位出具的未享受政策性實(shí)物住房保障情況證明;

　　3.申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房證明材料;

　　4.公務(wù)員主管部門出具的機(jī)關(guān)事業(yè)單位正式在編人員和轉(zhuǎn)正定級(jí)的證明材料;

　　5.其他證明材料。

　　申請(qǐng)人提交的身份證、戶口簿等證照材料還須附復(fù)印件，原件受理核對(duì)后退還。

　　第十九條申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)在居住所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表、誠(chéng)信承諾書以及家庭收入、財(cái)產(chǎn)和住房查詢授權(quán)書，并提交相關(guān)材料。申請(qǐng)人所在的工作單位可以組織本單位職工統(tǒng)一進(jìn)行申請(qǐng)。

　　街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查和初審工作。經(jīng)初審合格的，在申請(qǐng)人居住地社區(qū)公示7日。公示期滿無(wú)異議或異議不成立的，由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)提出初審意見后報(bào)區(qū)住房保障部門復(fù)查。

　　第二十條區(qū)住房保障部門應(yīng)自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)請(qǐng)有關(guān)部門和單位核查申請(qǐng)家庭的住房和公積金繳存信息，核查工作于15個(gè)工作日內(nèi)完成。符合條件的，將申請(qǐng)材料連同核查的信息一并轉(zhuǎn)請(qǐng)區(qū)民政部門進(jìn)行家庭收入、財(cái)產(chǎn)認(rèn)定。

　　區(qū)民政部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)提請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)家庭收入、財(cái)產(chǎn)進(jìn)行核查，核查工作原則上在10個(gè)工作日內(nèi)完成;區(qū)民政部門根據(jù)核查信息，對(duì)申請(qǐng)家庭收入、財(cái)產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)定，提出是否符合準(zhǔn)入條件的書面意見，并反饋區(qū)住房保障部門。

　　區(qū)住房保障部門根據(jù)區(qū)民政部門的認(rèn)定結(jié)果和核查信息，在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭是否符合保障準(zhǔn)入條件提出復(fù)查意見。符合準(zhǔn)入條件的，確定配租標(biāo)準(zhǔn)并上報(bào)市住房保障主管部門;不符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

　　第二十一條市住房保障主管部門要定期會(huì)同有關(guān)部門召開聯(lián)席會(huì)議，對(duì)各區(qū)上報(bào)的申請(qǐng)家庭資格復(fù)審匯總情況進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)聯(lián)席會(huì)議復(fù)核認(rèn)定符合條件的，在“中國(guó)·福州”門戶網(wǎng)上公示，公示期15日，有異議的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)書面向區(qū)住房保障部門提出，區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)在接到異議后根據(jù)所反映的住房問(wèn)題進(jìn)行復(fù)查，并將反映的家庭財(cái)產(chǎn)、收入問(wèn)題轉(zhuǎn)區(qū)民政局復(fù)查，核實(shí)結(jié)果上報(bào)市住房保障主管部門。經(jīng)公示無(wú)異議或復(fù)查后異議不成立的申請(qǐng)人，市住房保障主管部門予以登記，納入輪候配租范圍，在“中國(guó)·福州”門戶網(wǎng)予以公布。

　　第四章配租管理

　　第二十二條市國(guó)有房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立完整統(tǒng)一的公共租賃住房建設(shè)和住房籌集，以及承租人輪候、配租和使用等運(yùn)營(yíng)管理信息系統(tǒng)。

　　第二十三條經(jīng)核準(zhǔn)獲得承租資格的承租人，由市住房保障主管部門轉(zhuǎn)至市國(guó)有房產(chǎn)管理部門進(jìn)行輪候配租。市國(guó)有房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房源數(shù)量、輪候配租戶數(shù)、承租資格核準(zhǔn)時(shí)間制定公共租賃住房配租選房方案并統(tǒng)一組織選房，選房方案向社會(huì)公布。

　　承租人包括公共租賃住房的申請(qǐng)人及其家庭成員。

　　第二十四條承租人按照公共租賃住房選房方案選定承租房號(hào)后，領(lǐng)取《公共租賃住房配租確認(rèn)書》，并在市國(guó)有房產(chǎn)管理部門發(fā)出入住通知之日起30日內(nèi)，與市國(guó)有房產(chǎn)管理部門簽訂《福州市五城區(qū)公共租賃住房租賃合同》。

　　市國(guó)有房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)匯總選房配租結(jié)果，報(bào)市住房保障主管部門備案。

　　第二十五條承租人未按時(shí)前往選房或選房后未按時(shí)簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄承租資格，其配租資格取消，并自選房之日起2年內(nèi)不得再申請(qǐng)公共租賃住房。

　　第二十六條公共租賃住房的配租標(biāo)準(zhǔn)按照申請(qǐng)家庭人口確定為：一人戶配租45平方米戶(套)型，二人戶配租55平方米戶(套)型，三人以上(含三人)配租65平方米戶(套)型。

　　第五章租賃管理

　　第二十七條《福州市五城區(qū)公共租賃住房租賃合同》為格式合同，合同有效期一般為3年。在合同有效期限內(nèi)，承租人可以提前終止租賃合同。

　　第二十八條承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修。因使用不當(dāng)、擅自裝修造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修

　　復(fù)或賠償并按合同約定支付違約金。

　　第二十九條公共租賃住房租金實(shí)行政府定價(jià)，租金水平以保證正常運(yùn)營(yíng)和維修管理為原則，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，具體標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市住房保障、財(cái)政、國(guó)有房產(chǎn)管理、房產(chǎn)登記等部門核定后，報(bào)市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

　　國(guó)家、省級(jí)相關(guān)部門對(duì)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)及定價(jià)原則有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

　　在市本級(jí)建立住房公積金賬戶的承租人，可以向市住房公積金管理中心申請(qǐng)支取住房公積金用于支付租金。

　　第三十條集中建設(shè)的公共租賃住房小區(qū)，市國(guó)有房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)不得超出政府公布的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本辦法、物業(yè)服務(wù)委托合同和其他公共租賃住房管理的相關(guān)規(guī)定履行對(duì)承租人合法使用房屋及其他行為規(guī)范的指導(dǎo)、勸告義務(wù)，并定期向市國(guó)有房產(chǎn)管理部門報(bào)告。

　　第三十一條公共租賃住房公共部分的修繕維護(hù)、設(shè)備維修更新、改造和相關(guān)管理費(fèi)用，以及房屋空置期間產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用由市國(guó)有房產(chǎn)管理部門承擔(dān)，列入當(dāng)年財(cái)政預(yù)算。

　　第三十二條承租人租賃期滿或解除租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。

　　租賃期滿需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿3個(gè)月前按本辦法規(guī)定重新申請(qǐng)。經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，租金按重新簽約時(shí)政府公布的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，承租人最多只能續(xù)簽一次租賃合同。

　　第三十三條租賃期間因原承租人去世、離異、服刑等原因需要對(duì)承租人進(jìn)行變更的，由承租家庭確定一名具備完全民事行為能力的家庭成員(須為申請(qǐng)家庭成員之一)向市國(guó)有房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更。

　　第三十四條承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：

　　(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;

　　(二)改變所承租公共租賃住房用途的;

　　(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;

　　(四)在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的;

　　(五)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的;

　　(六)累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的。

　　市國(guó)有房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人使用公共租賃住房的情況進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)有違反租賃合同約定的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理或者向有關(guān)部門報(bào)告。

　　第三十五條承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

　　(一)提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;

　　(二)租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的;

　　(三)申請(qǐng)其他保障性住房保障資格的。

　　承租人有前款規(guī)定情形之一的，市國(guó)有房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

　　搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無(wú)其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金;承租人有其他住房的，可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

　　第三十六條列入公共租賃住房保障的家庭應(yīng)當(dāng)從資格登記的次年起每年年末前向居住地街道辦事處(鎮(zhèn)政府)如實(shí)申報(bào)家庭收入、財(cái)產(chǎn)、人口及住房變動(dòng)情況。街道辦事處(鎮(zhèn)政府)要建立申報(bào)檔案。對(duì)申報(bào)情況不再符合保障標(biāo)準(zhǔn)的家庭，各街道辦事處(鎮(zhèn)政府)、各區(qū)住房保障部門和區(qū)民政部門按照本辦法第十九條、第二十條的程序進(jìn)行審查后，由區(qū)住房保障部門匯總上報(bào)市國(guó)有房產(chǎn)管理部門。

　　市國(guó)有房產(chǎn)管理部門對(duì)各區(qū)住房保障部門匯總上報(bào)的相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，對(duì)不再符合相應(yīng)保障條件或因家庭人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化需要對(duì)保障標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整的，市國(guó)有房產(chǎn)管理部門應(yīng)將核查結(jié)果及處理建議報(bào)市住房保障主管部門，由市住房保障主管部門會(huì)同有關(guān)部門召開聯(lián)席會(huì)議進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)聯(lián)席會(huì)議認(rèn)定不再符合保障條件的家庭，由市住房保障主管部門取消保障資格，并由市國(guó)有房產(chǎn)管理部門與其解除租賃合同;經(jīng)聯(lián)席會(huì)議認(rèn)定需要調(diào)整保障標(biāo)準(zhǔn)的，由市國(guó)有房產(chǎn)管理部門予以調(diào)整。

　　第三十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　第六章法律責(zé)任

　　第三十八條申請(qǐng)人以申報(bào)不實(shí)、提供虛假材料等手段，登記為輪候?qū)ο蠡蛘叱凶夤�共租賃住房的，由市住房保障主管部門處以1000元以下罰款，記入公共租賃住房管理檔案;登記為輪候?qū)ο蟮模�取消其登�?已承租公共租賃住房的，責(zé)令限期退回所承租公共租賃住房，并按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳租金，逾期不退回的，可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。

　　第三十九條為申請(qǐng)人出具不實(shí)證明材料的，由有關(guān)部門對(duì)直接出具不實(shí)證明材料的單位負(fù)責(zé)人及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。

　　第四十條房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為公共租賃住房承租人接受委托代理轉(zhuǎn)讓、出租或者轉(zhuǎn)租的，由相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法處理。

　　第四十一條政府相關(guān)部門的工作人員在公共租賃住房規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、分配、使用和管理過(guò)程中玩忽職守的，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。

　　第七章附則

　　第四十二條公共租賃住房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)的總登記，不得辦理分戶登記，也不能改變房屋用途和上市交易。任何單位不得以出租、出售等名義變相進(jìn)行實(shí)物分房。

　　第四十三條在外來(lái)務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照集約用地原則，統(tǒng)籌安排公共租賃住房等保障性住房建設(shè)用地。

　　第四十四條鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)、民間資本參與公共租賃住房建設(shè)，凡列為保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目，應(yīng)享受與政府投資的保障性安居工程項(xiàng)目同等的政策，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受中央與省級(jí)保障性安居工程建設(shè)補(bǔ)助資金，并享受國(guó)家針對(duì)保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目明確的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

　　公共租賃住房項(xiàng)目可以規(guī)劃建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)。

　　第四十五條由工業(yè)園區(qū)實(shí)施管理，向園區(qū)企業(yè)職工出租的集中建設(shè)集體宿舍、公寓等住房，以及民營(yíng)企業(yè)和其他投資機(jī)構(gòu)建設(shè)管理的公共租賃住房管理辦法另行制定。

　　第四十六條各縣(市)可參照本辦法，制定本轄區(qū)公共租賃住房管理規(guī)定。

　　第四十七條本辦法自20xx年11月1日起施行。福州市政府于20xx年3月19日頒發(fā)的《福州市經(jīng)濟(jì)租賃房管理暫行辦法》(榕政綜〔20xx〕55號(hào))同時(shí)廢止。

公共租賃住房辦法7

　　第一章、總、則

　　第一條、為規(guī)范和加強(qiáng)我省公共租賃住房管理，完善住房保障管理體系，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)〔20xx〕24號(hào)）和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國(guó)辦發(fā)〔20xx〕45號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條、本省行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)、準(zhǔn)入、配租、租賃、退出及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

　　第三條、本辦法所稱公共租賃住房，是指政府提供財(cái)政投入和政策支持，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按照合理標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè)，或通過(guò)長(zhǎng)期租賃等方式籌集，按照當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，面向符合本辦法規(guī)定條件的群體供應(yīng)的保障性住房，包括廉租住房。

　　第四條、縣級(jí)以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的公共租賃住房監(jiān)督管理工作，發(fā)展改革、公安、監(jiān)察、民政、財(cái)政、人力資源社會(huì)保障、國(guó)土資源、審計(jì)、地稅、金融、工商等有關(guān)部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)公共租賃住房的有關(guān)管理工作。

　　第五條、公共租賃住房采取由州（市）、縣（市、區(qū)）人民政府投資建設(shè)、政府和企業(yè)共同投資建設(shè)、新建普通商品住房項(xiàng)目按照總建筑面積一定比例劃塊配建、鼓勵(lì)企業(yè)和其他社會(huì)資本按照國(guó)家和省有關(guān)政策投資建設(shè)等多種模式建設(shè)，以及通過(guò)購(gòu)買、改建、在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃住房等多渠道籌集。

　　新建的公共租賃住房單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主。

　　公共租賃住房產(chǎn)權(quán)按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”的原則確定。

　　第二章、準(zhǔn)入管理

　　第六條、公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象原則上為人均住房建筑面積低于13平方米、符合本辦法規(guī)定收入條件的下列群體：

　　（一）城鎮(zhèn)中等偏下收入和低收入住房困難家庭、單身人士、新就業(yè)職工；

　�。ǘ�）在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定職業(yè)1年以上的云南省籍農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口或外來(lái)務(wù)工人員；

　�。ㄈ�）在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定職業(yè)3年以上的非云南省籍外來(lái)務(wù)工人員；

　　（四）符合條件的其他群體。

　　第七條、申請(qǐng)公共租賃住房的收入條件原則上為：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂趪?guó)家規(guī)定的“個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的85%；2人以上（含2人）家庭月收入按照不高于家庭實(shí)際人數(shù)乘以國(guó)家規(guī)定的“個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的85%計(jì)算。其中，廉租住房保障對(duì)象收入條件原則上為城鎮(zhèn)人均月收入在當(dāng)?shù)卣�府確定的城市低保金數(shù)額的3倍以內(nèi)。

　　具體準(zhǔn)入條件由州（市）、縣（市、區(qū)）人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，定期調(diào)整，并向社會(huì)公布。

　　第八條、已享受福利分房、廉租住房實(shí)物配租、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的家庭，不得租賃公共租賃住房。

　　第九條、一個(gè)家庭或單身人士只能申請(qǐng)租賃一套公共租賃住房。以家庭為單位申請(qǐng)公共租賃住房的，需確定一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。單身人士申請(qǐng)公共租賃住房的，本人為申請(qǐng)人。公共租賃住房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，且具備完全民事行為能力。

　　第十條、公共租賃住房的申請(qǐng)人可向戶口所在地或者工作所在地的縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門申請(qǐng)公共租賃住房，但不得同時(shí)在戶口所在地和工作所在地申請(qǐng)。

　　第十一條、公共租賃住房的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況，聲明同意接受審核機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)其家庭住房和資產(chǎn)等情況。

　　第十二條、申請(qǐng)公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┰颇鲜」�共租賃住房申請(qǐng)表；

　�。ǘ�）家庭成員居民身份證和戶口簿復(fù)印件；

　　（三）工作單位提供的工作收入證明或者勞動(dòng)合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明，社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明，人才市場(chǎng)提供的大中專畢業(yè)生有關(guān)證明；

　�。ㄋ模┥暾�(qǐng)人所在單位或者居住地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、公安部門、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門出具的住房情況證明；

　　（五）州（市）、縣（市、區(qū)）人民政府規(guī)定的其他證明材料。

　　第十三條、州（市）、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門對(duì)申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核；對(duì)審查合格的申請(qǐng)人資格在當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行不少于15日的公示，公示無(wú)異議的，申請(qǐng)人進(jìn)入輪候庫(kù)。具體審核程序和輪候期限由州（市）、縣（市、區(qū)）人民政府按照有關(guān)規(guī)定確定。

　　第十四條、審核機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)申請(qǐng)人住房、金融資產(chǎn)、車輛、工商注冊(cè)、社會(huì)保險(xiǎn)、繳稅等情況的，有關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法提供便利。

　　第三章、配租管理

　　第十五條、公共租賃住房配租面積與申請(qǐng)人的家庭人數(shù)相對(duì)應(yīng)，具體配租面積由州（市）、縣（市、區(qū)）人民政府確定。

　　因人員變動(dòng)申請(qǐng)換租相應(yīng)規(guī)定面積的公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門提出申請(qǐng)，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門按照規(guī)定進(jìn)行配租。

　　第十六條、對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，按照申請(qǐng)的時(shí)間段、選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對(duì)應(yīng)的戶型面積搖號(hào)配租，并向獲得配租的申請(qǐng)人發(fā)放配租確認(rèn)通知書。對(duì)本次搖號(hào)未能獲得配租的申請(qǐng)人，進(jìn)入下一輪搖號(hào)配租；兩次未搖到號(hào)的申請(qǐng)人，第三次可直接配租；若兩次未搖到號(hào)的申請(qǐng)人較多、房屋不夠直接配租時(shí)，各州（市）、縣（市、區(qū)）可采取按照申請(qǐng)人員困難程度、申請(qǐng)順序等方式進(jìn)行合理配租。配租結(jié)果及時(shí)在當(dāng)?shù)孛襟w公布。

　　第十七條、領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收到當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門發(fā)出入住通知書后30日內(nèi)簽訂《云南省公共租賃住房租賃合同》。未按期簽訂合同的，視為自動(dòng)放棄，本次名額、指標(biāo)作廢，但可以按照程序重新申請(qǐng)。

　　第十八條、州（市）、縣（市、區(qū)）人民政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才，行政區(qū)域內(nèi)符合條件的殘疾人和老年人家庭，在行政區(qū)域工作的全國(guó)和省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人家庭、軍隊(duì)隨軍家屬以及縣級(jí)以上政府表彰的見義勇為人員等，符合公共租賃住房租賃（不含廉租住房）條件的'，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先配租。

　　第十九條、企業(yè)參與建設(shè)的公共租賃住房可以優(yōu)先向本企業(yè)符合條件的職工配租。

　　第二十條、配租給中等偏下收入住房困難的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口或者外來(lái)務(wù)工人員等群體的公共租賃住房時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)相應(yīng)的工會(huì)組織和街道、社區(qū)協(xié)助做好配租管理工作。

　　第四章、租賃管理

　　第二十一條、公共租賃住房租賃合同期限一般為3———5年。租賃期滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在合同期滿3個(gè)月前重新提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同。

　　第二十二條、承租人享有按照合同約定使用公共租賃住房的權(quán)利。

　　第二十三條、公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第二十四條、承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改變用途。因使用不當(dāng)造成房屋或者附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　第二十五條、承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納公共租賃住房租金和房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通信、電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。

　　第二十六條、公共租賃住房經(jīng)營(yíng)實(shí)施統(tǒng)一管理、分級(jí)定租。公共租賃住房租金以建設(shè)成本為基礎(chǔ)，根據(jù)承租人收入狀況和市場(chǎng)租金水平分級(jí)核定。租金原則上不得高于同地段同檔次市場(chǎng)租金的70%。具體分級(jí)租金標(biāo)準(zhǔn)由縣（市、區(qū)）人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際、區(qū)分不同保障對(duì)象研究制定，每年定期向社會(huì)發(fā)布1次，并報(bào)州（市）人民政府和省住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革部門備案。

　　公共租賃住房的租金可以從承租人住房公積金個(gè)人帳戶中支付。具體辦法、標(biāo)準(zhǔn)等由各州（市）住房公積金管理委員會(huì)確定。

　　第二十七條、公共租賃住房小區(qū)可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)所有單位自我管理，也可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)提供物業(yè)服務(wù)。

　　第五章、退出管理

　　第二十八條、承租人在合同期滿沒(méi)有續(xù)租或者終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。

　　第二十九條、公共租賃住房承租人有下列行為之一且拒不整改的，解除租賃合同，收回公共租賃住房，其行為記入信用檔案，并取消其在5年內(nèi)再次租賃保障性住房的資格：

　�。ㄒ唬┎扇√峁┨摷俨牧系绕垓_方式取得公共租賃住房的；

　�。ǘ�）轉(zhuǎn)租、出借的；

　�。ㄈ�）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者使用性質(zhì)的；

　　（四）拖欠租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)累計(jì)6個(gè)月以上的；

　　（五）在公共租賃住房中從事違法活動(dòng)的；

　�。�六）違反租賃合同其他約定的。

　　第六章、監(jiān)督管理

　　第三十條、州（市）、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立健全公共租賃住房申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配租、退出等管理制度，確保做到租賃過(guò)程公開透明、租賃結(jié)果公平公正。

　　第三十一條、州（市）、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房保障管理信息系統(tǒng)，完善保障性住房和保障對(duì)象檔案，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)住房保障對(duì)象家庭人口、住房和經(jīng)濟(jì)狀況變化情況。

　　各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房檔案，詳細(xì)記載規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)和住房使用、運(yùn)營(yíng)等情況及承租人的申請(qǐng)、審核、輪候、租賃、退出和違法違約情況等有關(guān)信息。

　　第三十二條、州（市）、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當(dāng)定期組織對(duì)承租人履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　第三十三條、公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、租賃、運(yùn)營(yíng)和監(jiān)督管理等工作接受社會(huì)監(jiān)督。有關(guān)部門接到有關(guān)違法違紀(jì)行為舉報(bào)的，應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)及時(shí)處理。

　　第三十四條、政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，全部專項(xiàng)用于償還貸款、日常維護(hù)和運(yùn)營(yíng)管理。違法違規(guī)收取、貪污、挪用公共租賃住房租金收入的，依法予以處理。

　　第三十五條、為申請(qǐng)人出具虛假證明材料的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法追究相關(guān)單位和人員的責(zé)任。

　　第三十六條、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理出租、轉(zhuǎn)租公共租賃住房的，由有關(guān)部門按照規(guī)定予以處理。

　　第三十七條、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在公共租賃住房租賃、運(yùn)營(yíng)、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職的，依法追究責(zé)任。

　　第七章、附、則

　　第三十八條、本辦法自發(fā)文之日起施行。

公共租賃住房辦法8

　　申請(qǐng)材料目錄初始注冊(cè)需要提交下列材料：（一）申請(qǐng)人的注冊(cè)申請(qǐng)表；（二）申請(qǐng)人的資格證書復(fù)印件； （三）申請(qǐng)人的身份證明復(fù)印件；（四）申請(qǐng)人與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件；（五）聘用單位資質(zhì)證書副本復(fù)印件；（六）逾期初始注冊(cè)的，應(yīng)提供達(dá)到繼續(xù)教育要求的證明材料。延續(xù)注冊(cè)需要提交下列材料：（一）申請(qǐng)人延續(xù)注冊(cè)申請(qǐng)表；（二）申請(qǐng)人與聘用單位簽訂的'勞動(dòng)合同復(fù)印件； （三）聘用單位資質(zhì)證書副本復(fù)印件；（四）申請(qǐng)人注冊(cè)期內(nèi)達(dá)到繼續(xù)教育要求的證明材料； （五）由社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的近一個(gè)月在聘用單位的社保證明復(fù)印件，退休返聘人員需提供退休證明復(fù)印件。變更注冊(cè)需要提交下列材料：（一）申請(qǐng)人變更注冊(cè)申請(qǐng)表；（二）申請(qǐng)人與新聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件；（三）新聘用單位資質(zhì)證書副本復(fù)印件（四）申請(qǐng)人的工作調(diào)動(dòng)證明或者與原聘用單位解除聘用勞動(dòng)合同的證明文件、勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)出具的解除勞動(dòng)關(guān)系的仲裁文件，退休返聘人員需提供原單位未返聘證明文件；（五）由社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的近一個(gè)月在聘用單位的社保證明復(fù)印件，退休返聘人員需提供退休證明復(fù)印件；（六）在辦理變更注冊(cè)同時(shí)提出延續(xù)注冊(cè)申請(qǐng)的，應(yīng)提供達(dá)到繼續(xù)教育要求的證明材料。

　　行政許可程序 1、申請(qǐng)人可以通過(guò)聘用單位向單位工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請(qǐng)；2、省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對(duì)申請(qǐng)注冊(cè)的有關(guān)材料進(jìn)行接收、匯總，并在5個(gè)工作日內(nèi)將全部申請(qǐng)材料報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部；3、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審批，作出行政許可決定；準(zhǔn)予注冊(cè)的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)相應(yīng)專業(yè)的勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書，并核定執(zhí)業(yè)印章編號(hào)。

　　行政許可辦理期限 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部自受理之日起，申請(qǐng)初始注冊(cè)的，在二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定；申請(qǐng)變更和延續(xù)注冊(cè)的，在十個(gè)工作日作出決定。因故經(jīng)分管部長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)十個(gè)工作日。

公共租賃住房辦法9

　　為維護(hù)公共租賃住房使用的安全，制定本制度。

　　一、公共租賃住房鑰匙由管理科專人保管，并做好鑰匙借用、使用專門登記，不得任意借予他人。

　　二、公共租賃住房維修鑰匙管理�？罩梅吭淳S修，由建設(shè)科提出維修房源清單并經(jīng)建設(shè)科科長(zhǎng)簽字，管理科鑰匙保管人根據(jù)清單提供鑰匙，空置房源鑰匙應(yīng)一周之內(nèi)歸還�？罩梅吭淳S修完畢后，管理科經(jīng)辦人與建設(shè)科經(jīng)辦人到現(xiàn)場(chǎng)查看鑰匙完好無(wú)損，交還管理科鑰匙保管人，建設(shè)科經(jīng)辦人和管理科經(jīng)辦人雙方做好確認(rèn)歸還簽字。

　　三、公共租賃住房空置房巡查鑰匙管理�？罩梅糠吭炊ㄆ谘膊椋�由管理科、建設(shè)科、物業(yè)公司三方做好空置房源查房工作，三天內(nèi)歸還鑰匙。由管理科、建設(shè)科、物業(yè)公司三方做好房源鑰匙借用與歸還登記。

　　四、公共租賃住房承租戶配租鑰匙管理。承租戶需配租鑰匙管理科業(yè)務(wù)經(jīng)辦人提前一周通知管理科保管人需要配租的房源，管理科經(jīng)辦人員提前現(xiàn)場(chǎng)查看鑰匙是否有用。配租當(dāng)天，承租戶憑房屋交接單到鑰匙保管室移交鑰匙，并由管理科經(jīng)辦人員與承租戶雙方簽字領(lǐng)用鑰匙。不符合條件承租戶退出該房源，管理科經(jīng)辦人與建設(shè)科經(jīng)辦人到現(xiàn)場(chǎng)做好確認(rèn)鑰匙完好無(wú)損，并與承租戶退出當(dāng)日鑰匙歸還保管室，由管理科經(jīng)辦人員與承租戶雙方簽字歸還鑰匙。

　　五、公共租賃住房承租戶換房鑰匙管理。承租戶憑房源交回單及文件，交回原房源鑰匙，并由管理科經(jīng)辦人員與承租戶雙方簽字歸還鑰匙。領(lǐng)用新房源憑房屋交接單領(lǐng)用新鑰匙，管理科經(jīng)辦人員與承租戶雙方簽字領(lǐng)用鑰匙。

　　六、公共租賃住房高級(jí)人才公寓鑰匙管理。衢州市人才辦經(jīng)辦人憑相關(guān)文件及房屋交接單，由管理科鑰匙經(jīng)辦人與衢州市人才辦經(jīng)辦人做好鑰匙交接確認(rèn)簽字。房源退回，憑相關(guān)文件，由管理科鑰匙經(jīng)辦人與衢州市人才辦經(jīng)辦人簽字歸還鑰匙。

　　七、公祖租賃住房空置房上級(jí)部門檢查鑰匙管理。由管理科經(jīng)辦人簽字領(lǐng)用，檢查完成后當(dāng)天管理科經(jīng)辦人歸還簽字。

　　八、新公共租賃住房新房源鑰匙入庫(kù)，鑰匙保管人和經(jīng)辦人，監(jiān)交人做好核對(duì)工作。

公共租賃住房辦法10

　　第一條為完善區(qū)住房保障體系，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，多渠道解決區(qū)住房困難群體的住房問(wèn)題，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)[]號(hào)）、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保[]號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條公共租賃住房的規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、資金及房源籌集、準(zhǔn)入、退出、租賃及房屋管理、監(jiān)督等活動(dòng)，適用本辦法。

　　第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指管委會(huì)投資建設(shè)、收購(gòu)或管委會(huì)提供政策支持由其他主體投資建設(shè)等方式籌集的，限定套型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，向中低收入住房困難家庭、新畢業(yè)普通高校學(xué)生、引進(jìn)特殊專業(yè)技術(shù)人才等符合條件的群體提供的保障性住房。

　　第四條土地房屋局是區(qū)公共租賃住房的行政主管部門，負(fù)責(zé)公共租賃住房的計(jì)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理和政策研究工作，住房保障中心負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

　　發(fā)展改革局、財(cái)政局、規(guī)劃建設(shè)局、民政局、人力資源和社會(huì)保障局、監(jiān)察局、審計(jì)局、公安局、法院、工商局、稅務(wù)局、公積金中心、各功能園區(qū)、各街道辦事處、駐區(qū)各金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)等相關(guān)部門各司其職，履行其在公共租賃住房保障中的管理職責(zé)。

　　第二章規(guī)劃建設(shè)與資金來(lái)源

　　第五條公共租賃住房房源籌集、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目安排和用地計(jì)劃等內(nèi)容，應(yīng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房保障規(guī)劃，并向社會(huì)公布。

　　第六條公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和年度住房建設(shè)計(jì)劃由土地房屋局會(huì)同發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃建設(shè)等部門，結(jié)合區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及公共租賃住房的需求情況編制，報(bào)管委會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第七條公共租賃住房建設(shè)用地，應(yīng)納入年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，予以優(yōu)先保障，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出。

　　第八條公共租賃住房房源籌集：

　�、骞芪瘯�(huì)投資建設(shè)和收購(gòu)的公共租賃住房；

　�、骈_發(fā)企業(yè)在普通商品房項(xiàng)目中配建的公共租賃住房；

　�、缙渌�主體投資建設(shè)的公共租賃住房；

　�、枳》坷щy職工較多的大中型企業(yè)利用自有土地建設(shè)的公共租賃住房；

　�、榱�租住房、回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房、空置的公有住房轉(zhuǎn)為公共租賃住房；

　�、晟鐣�(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的公共租賃住房。

　　第九條公共租賃住房建設(shè)由管委會(huì)主導(dǎo)。實(shí)行“誰(shuí)投資，誰(shuí)所有”，管委會(huì)投資的公共租賃住房，由管委會(huì)指定的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)，房屋產(chǎn)權(quán)由管委會(huì)指定的機(jī)構(gòu)擁有；開發(fā)企業(yè)在普通商品房中配建的公共租賃住房，由土地交易中心在土地掛牌出讓文件中予以明確配建的條件，房屋產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)企業(yè)；其他主體投資建設(shè)的公共租賃住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸投資主體；

　　經(jīng)土地房屋局批準(zhǔn)，住房困難職工較多的大中型企業(yè)可利用自有土地建設(shè)公共租賃住房，產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有。

　　公共租賃住房建成后統(tǒng)一由管委會(huì)指定的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋運(yùn)營(yíng)、管理工作。

　　第十條新建公共租賃住房單套建筑面積以40-60平方米為主，按照經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、耐用的原則進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，達(dá)到基本使用功能；非新建籌集的公共租賃住房，堅(jiān)持小型、適用、滿足基本居住需求的原則

　　第十一條公共租賃住房的資金來(lái)源：

　　㈠中央、省、市安排的專項(xiàng)資金;

　�、尕�(cái)政年度預(yù)算安排資金;

　�、缱》抗�積金收益中可用于公共租賃住房建設(shè)的資金；

　�、栊�、非行金融機(jī)構(gòu)和住房公積金貸款；

　�、榘l(fā)行債券；

　�、晟鐣�(huì)捐贈(zèng)用于公共租賃住房的資金；

　�、虢�(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)的其他資金。

　　第十二條對(duì)公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)可按國(guó)家有關(guān)政策給予稅費(fèi)優(yōu)惠。

　　第三章準(zhǔn)入管理

　　第十三條申請(qǐng)條件：

　�、鍏^(qū)內(nèi)中低收入住房困難家庭同時(shí)符合下列條件的可申請(qǐng)公共租賃住房（未婚、喪偶無(wú)子女或離異后不直接撫養(yǎng)子女等單身人士應(yīng)年滿三十周歲；離異應(yīng)滿3年以上）：

　　1．家庭成員具有城區(qū)及涉農(nóng)街道非農(nóng)業(yè)人口戶籍3年以上（含3年）。

　　2．家庭人均住房建筑面積在18平方米以下（含18平方米）。

　　這里的家庭指申請(qǐng)人、配偶及未婚子女。家庭人均住房建筑面積，按照家庭人口數(shù)分?jǐn)偧彝コ蓡T全部住房建筑面積之和確定。戶口暫時(shí)遷出的大中專院校的在校學(xué)生、服兵役人員、服刑人員、臨時(shí)出境仍要回國(guó)居住的人員可計(jì)入家庭人口。

　　這里的住房包括：家庭成員在市內(nèi)四區(qū)、園區(qū)、保稅區(qū)、范圍內(nèi)擁有的私有產(chǎn)權(quán)房屋、承租的公有住房、轉(zhuǎn)讓或拆遷不滿5年的自有或共有住房、合同備案房屋及經(jīng)濟(jì)適用住房等其他保障性住房。

　　3．符合規(guī)定的收入限制標(biāo)準(zhǔn)：家庭人均年收入不高于上年度公布的人均可支配收入。

　　家庭收入是指家庭成員在一定期限內(nèi)擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個(gè)人所得稅以及個(gè)人繳納的社會(huì)保障支出后的工薪收入、經(jīng)營(yíng)性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。家庭收入按一對(duì)夫婦雙方和未婚子女收入之和計(jì)算。

　　全國(guó)、省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人家庭不受收入限制。

　�、嫘庐厴I(yè)普通高校學(xué)生和引進(jìn)特殊專業(yè)技術(shù)人才同時(shí)符合下列條件的可申請(qǐng)公共租賃住房：

　　1．畢業(yè)未滿5年的全日制本科（含本科）以上普通高校畢業(yè)生，引進(jìn)特殊專業(yè)技術(shù)人才不受畢業(yè)時(shí)間限制。

　　2．和駐區(qū)企業(yè)簽有3年以上勞動(dòng)合同且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上。

　　社會(huì)保險(xiǎn)繳納時(shí)限從申請(qǐng)之日起往前計(jì)算。

　　3．收入限制標(biāo)準(zhǔn)參照本條（一）款的規(guī)定執(zhí)行，引進(jìn)特殊專業(yè)人才不受此限制。

　　4．申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人在市內(nèi)四區(qū)、園區(qū)、保稅區(qū)、范圍內(nèi)無(wú)住房。

　�、鐑�(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員同時(shí)符合下列條件的可申請(qǐng)公共租賃住房：

　　1．優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員指曾獲得區(qū)級(jí)以上榮譽(yù)稱號(hào)的外地（除市內(nèi)四區(qū)、園區(qū)、保稅區(qū)、戶籍）來(lái)區(qū)就業(yè)的勞動(dòng)者。

　　2．和駐區(qū)企業(yè)簽有3年以上勞動(dòng)合同，且累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)5年以上。

　　3．收入限制標(biāo)準(zhǔn)參照本條㈠款的規(guī)定執(zhí)行。

　　4．申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人在市內(nèi)四區(qū)、園區(qū)、保稅區(qū)、范圍內(nèi)無(wú)住房。

　�、杞�(jīng)住房保障中心批準(zhǔn)，廉租房保障家庭可申請(qǐng)公共租賃住房，已享受實(shí)物配租的廉租房保障家庭在退出實(shí)物配租房屋后方可申請(qǐng)公共租賃住房。

　�、樽》坷щy標(biāo)準(zhǔn)、收入標(biāo)準(zhǔn)由土地房屋局會(huì)同民政、發(fā)改等有關(guān)部門，根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算確定，并適時(shí)調(diào)整，向社會(huì)公布。

　　第十四條申請(qǐng)方式

　　公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請(qǐng)。

　�、寮彝ド暾�(qǐng)的，需確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。

　�、鎲紊砣耸可暾�(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人，未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、外地獨(dú)自進(jìn)區(qū)工作人員可以作為單身人士申請(qǐng)。

　　㈢多人合租的，合租人均需符合申請(qǐng)條件，且人數(shù)不超過(guò)3人，確定1人為申請(qǐng)人，其他人為共同申請(qǐng)人。

　　第十五條申請(qǐng)材料

　　申請(qǐng)人應(yīng)具備完全民事行為能力，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人需按要求提供下列申請(qǐng)材料：

　�、寰用裆矸葑C、居住證、戶口簿（就學(xué)、服兵役等原因暫時(shí)遷出戶口或注銷的提供原戶籍所在地派出所證明；戶口是空掛戶的應(yīng)由戶籍所在地派出所和實(shí)際居住地所在地派出所分別出具空掛戶證明和實(shí)際居住情況證明）。

　�、婊橐鰻顩r證明：?jiǎn)紊碜C明、結(jié)婚證明、離婚證明（離婚證或法院準(zhǔn)予離婚的生效法律文書）。

　�、缱》壳闆r證明：

　　1．有住房的，需提供所擁有的住房房證、公有住房租賃手續(xù)；動(dòng)遷或交易的，需提供拆遷協(xié)議（無(wú)拆遷協(xié)議的需由經(jīng)租管理單位提供住房證明）或房屋交易手續(xù)、使用權(quán)買賣手續(xù)、完稅證明等相關(guān)手續(xù)

　　2．無(wú)住房的，需提供由房產(chǎn)部門核實(shí)出具的無(wú)房證明。

　　㈣工作、收入情況證明：

　　1．區(qū)內(nèi)中低收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房的，滿18周歲的家庭成員均應(yīng)出具收入情況證明；有工作單位的，由其所在單位按要求出具相關(guān)收入證明；無(wú)工作單位的，由戶籍所在地街道、社區(qū)調(diào)查核實(shí)后按要求出具就業(yè)和收入證明，并提供相關(guān)證件。

　　2．新畢業(yè)普通高校學(xué)生、引進(jìn)特殊專業(yè)技術(shù)人才和優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員應(yīng)提供與所在單位簽訂的勞動(dòng)合同，所在單位按要求出具的收入證明，人力資源和社會(huì)保障局出具的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明。

　�、椤豆�共租賃住房申請(qǐng)表》

　　申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)填寫申請(qǐng)表，承諾所填內(nèi)容真實(shí)有效，并對(duì)提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人須做出聲明，同意審核部門向其它有關(guān)部門（如工商、稅務(wù)、公積金、行、證券交易所、車輛管理所等）和其工作單位調(diào)查其家庭收入、住房等情況，并索取相關(guān)證明。

　�、昶渌�相關(guān)材料

　　1.新畢業(yè)普通高校學(xué)生應(yīng)提供人力資源和社會(huì)保障局出具的錄用手續(xù)，有調(diào)轉(zhuǎn)的提供調(diào)轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　2．相關(guān)部門核準(zhǔn)的引進(jìn)人才證明、立功受獎(jiǎng)證書、勞模、英模證書等證明材料。

　　3．新畢業(yè)普通高校學(xué)生、引進(jìn)特殊專業(yè)技術(shù)人才和優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員所在單位應(yīng)出具《租金交納擔(dān)保書》。

　　4．其他證明材料。

　　以上規(guī)定材料屬證明的提交原件，屬證件、證書或合同的提交復(fù)印件，并提供原件核對(duì)。

　　第四章審核程序

　　第十六條申請(qǐng)

　�、骞�共租賃住房根據(jù)當(dāng)年房源空置情況、輪候庫(kù)人員數(shù)量確定當(dāng)年申請(qǐng)次數(shù)、申請(qǐng)時(shí)間。

　　㈡具有城區(qū)及涉農(nóng)街道非農(nóng)業(yè)人口戶籍的申請(qǐng)人到戶籍所在地社區(qū)申請(qǐng)。

　�、缧庐厴I(yè)普通高校學(xué)生、引進(jìn)特殊專業(yè)技術(shù)人才、優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員由所在單位按要求統(tǒng)一到單位所在地社區(qū)申請(qǐng)，不受理個(gè)人申請(qǐng)。

　　第十七條初審

　　㈠受理

　　對(duì)申請(qǐng)材料完備齊全的，社區(qū)應(yīng)即時(shí)予以受理，并出具《受理通知書》，于5個(gè)工作日內(nèi)將受理材料轉(zhuǎn)所在街道進(jìn)行初審。

　�、娉鯇�

　　街道應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里走訪、信函索證等方式就申請(qǐng)人的戶籍、收入、人口、住房等情況進(jìn)行全面調(diào)查（戶籍所在地與實(shí)際居住地不一致的，須向?qū)嶋H居住地街道致《協(xié)助調(diào)查函》，同時(shí)核實(shí)申請(qǐng)家庭的申報(bào)情況），提出初審意見，并將初審合格的申請(qǐng)人名單在本街道范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不得少于3天。公示期滿后，對(duì)公示無(wú)異議或者異議不成立的，街道應(yīng)即時(shí)將申請(qǐng)材料、初審意見和公示情況證明等相關(guān)檔案資料一并報(bào)送到住房保障中心。對(duì)初審不合格的，書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

　　第十八條復(fù)審

　　住房保障中心自收到上報(bào)材料10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的戶籍、收入、住房等情況進(jìn)行審核，并出具復(fù)審意見，對(duì)復(fù)審合格的申請(qǐng)人進(jìn)行公示，對(duì)復(fù)審不合格的申請(qǐng)人書面告知并說(shuō)明理由。

　　住房保障中心將在指定的`網(wǎng)站或媒體上對(duì)復(fù)審合格申請(qǐng)人的信息進(jìn)行公示，公示期為15天，公示期間接受實(shí)名舉報(bào)，并在5個(gè)工作日內(nèi)完成核查，經(jīng)核查異議成立的，書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的申請(qǐng)人出具《申請(qǐng)資格認(rèn)定書》，并進(jìn)入輪候庫(kù)等待搖號(hào)配租。

　　第十九條輪候

　　經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的申請(qǐng)人進(jìn)入輪候庫(kù)。輪候期間，申請(qǐng)人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動(dòng)及時(shí)地告知住房保障中心并提交書面材料，住房保障中心重新審核其申請(qǐng)資格；未主動(dòng)告知的，一經(jīng)查實(shí)，取消其申請(qǐng)資格。

　　第二十條配租

　�、遄》勘Ｕ现行膽�(yīng)當(dāng)將配租房源的申請(qǐng)時(shí)間段、戶型、數(shù)量、地點(diǎn)等相關(guān)信息在指定網(wǎng)站或媒體上適時(shí)公布，并按申請(qǐng)時(shí)間段、地點(diǎn)、相對(duì)應(yīng)的戶型分類搖號(hào)配租。

　�、鎿u號(hào)配租過(guò)程接受監(jiān)察、公證、新聞媒體、申請(qǐng)人代表的監(jiān)督，搖號(hào)結(jié)果通過(guò)指定網(wǎng)站或媒體公示，公示期3天。搖號(hào)結(jié)果經(jīng)公示無(wú)異議，向獲得配租資格的申請(qǐng)人發(fā)放《配租確認(rèn)通知書》，未獲得配租資格的申請(qǐng)人可直接進(jìn)入本年度同地點(diǎn)搖號(hào)配租，本年度搖號(hào)后未獲配租資格的申請(qǐng)人下年度須重新申請(qǐng)。

　　㈢全國(guó)、省部級(jí)勞動(dòng)模范、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人、具有優(yōu)撫證明、重殘證明、重大疾病診斷書的申請(qǐng)人，符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的可優(yōu)先輪候配租。

　　㈣取得《配租確認(rèn)通知書》的申請(qǐng)人發(fā)生以下情況之一的，視同放棄租賃資格，1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房：

　　1.未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)、規(guī)定的地點(diǎn)參加選房的；

　　2.參加選房但拒絕選定住房的；

　　3.已選房但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；

　　4.簽訂租賃合同后放棄租房的；

　　5.其他放棄入圍資格的情況。

　�、榕渥饷娣e標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

　　第二十一條簽訂合同

　　領(lǐng)取《配租確認(rèn)通知書》的申請(qǐng)人應(yīng)在30日內(nèi)，攜帶本人身份證、《配租確認(rèn)通知書》到指定地點(diǎn)與產(chǎn)權(quán)單位或管房單位依據(jù)《合同法》簽訂《公共租賃住房租賃合同》。

　　第二十二條合同管理

　�、遄赓U合同簽訂期限最短為1年、最長(zhǎng)為5年。

　�、孀赓U合同應(yīng)明確以下內(nèi)容：房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等室內(nèi)設(shè)施狀況；房屋用途和使用要求；租賃期限；租金和押金數(shù)額及支付方式；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)�、取暖等相關(guān)費(fèi)用的繳納；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法以及其他約定。

　　㈢承租人簽訂租賃合同之日，按1個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行，租賃合同期滿或終止，無(wú)違約責(zé)任的退還保證金本金，違約的可從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用

　　㈣承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，共同申請(qǐng)人可按原租賃合同繼續(xù)承租，但需確定新的承租人，變更租賃合同，租賃期限按原有合同的剩余時(shí)間計(jì)算。

　　第五章租賃及房屋管理

　　第二十三條公共租賃住房的日常管理、設(shè)施設(shè)備修繕維護(hù)、維修更新由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。

　　第二十四條產(chǎn)權(quán)歸管委會(huì)的公共租賃住房，房租由管委會(huì)指定的管房單位收繳，并按照管委會(huì)非稅收入管理的規(guī)定上繳同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行收支兩條線管理；租金收入主要用于支付公共租賃住房貸款利息、管理和維修費(fèi)用及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。費(fèi)用不足部分，由區(qū)財(cái)政專項(xiàng)列支資金。

　　產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)企業(yè)的公共租賃住房，租金由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)收繳，房屋維修管理費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等從房租中列支。

　　第二十五條租金管理

　�、骞�共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由土地房屋局會(huì)同價(jià)格主管部門、財(cái)政在綜合考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)租賃價(jià)格、保障對(duì)象的承受能力的基礎(chǔ)上研究制定，原則上不超過(guò)同地段、同品質(zhì)、同類型普通商品房市場(chǎng)租金的60%，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每?jī)赡晗蛏鐣?huì)公布一次。

　�、娣�合公共租賃住房條件的有房家庭，承租公共租賃住房時(shí)，原住房面積實(shí)行市場(chǎng)租金，公共租賃住房與原住房面積差額部分按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。

　　㈢公共租賃住房租金按建筑面積計(jì)收，承租人應(yīng)在每月20日前交納下月租金，拖欠的租金從逾期之日起每日按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五支付違約金。

　�、枳饨鹗杖】膳c用人單位簽訂協(xié)議，從其工資收入中代扣劃轉(zhuǎn)至繳交賬戶；對(duì)承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的，可按租賃合同約定通報(bào)其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。

　　第二十六條換租管理

　　因承租人數(shù)發(fā)生變化或工作地點(diǎn)改變需要變更房屋面積或地點(diǎn)的，承租人可向住房保障中心提出換租申請(qǐng)。

　�、鍝Q租面積應(yīng)符合規(guī)定的配租面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　㈡變更地點(diǎn)申請(qǐng)換租的，經(jīng)住房保障中心審核、公示，符合條件的重新進(jìn)入申請(qǐng)人輪候庫(kù)參加搖號(hào)配租；同一地點(diǎn)申請(qǐng)面積換租的，經(jīng)審核、公示，符合條件的進(jìn)入換租輪候庫(kù)，根據(jù)公示的騰退房源情況，換租輪候順序和相對(duì)應(yīng)的戶型面積依次進(jìn)行換租。

　�、鐡Q租完成后，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定騰退原承租的住房。

　　第二十七條房屋管理

　�、宸课菔褂眠^(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，承租人應(yīng)按合同約定按時(shí)交納。

　�、娉凶馊藨�(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修，對(duì)于房屋內(nèi)部易損易耗設(shè)施及使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。承租人可根據(jù)生活需要添加生活設(shè)施，自行添加的生活設(shè)施在退租時(shí)不予補(bǔ)償。

　�、绯凶馊思捌浼彝コ蓡T對(duì)公共租賃住房不享有收益權(quán)、處分權(quán)，公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借或轉(zhuǎn)租，不得用于從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或改變房屋用途。

　　㈣多人合租的，由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)簽訂租賃合同，交納租金和其他費(fèi)用。承租期間，不得增加共同居住人員。

　　第六章退出管理

　　第二十八條租賃合同期滿或終止后，承租人應(yīng)退出公共租賃住房；需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃合同期滿3個(gè)月前提出申請(qǐng)，經(jīng)土地房屋局住房保障中心審核符合租住條件的，重新簽訂租賃合同；不符合租住條件的但暫時(shí)無(wú)法退房的，可給予不超過(guò)3個(gè)月的過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按同地域同類住房市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金；過(guò)渡期后拒不騰退住房的，產(chǎn)權(quán)單位或管房單位可向人民法院提訟。

　　第二十九條承租人有下列情形之一的，產(chǎn)權(quán)單位或管房單位有權(quán)解除公共租賃住房租賃合同，收回承租的公共租賃住房，同時(shí)報(bào)土地局住房保障中心備案：

　　㈠申報(bào)材料不實(shí)，以欺騙方式取得公共租賃住房的；

　　㈡在公共租賃住房從事違法活動(dòng)的；

　�、鐚⒊凶庾》哭D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；

　�、枭米愿淖兂凶庾》拷Y(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

　�、檫B續(xù)3個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居住的；

　�、赀B續(xù)3個(gè)月以上未按期交納租金的；

　　㈦違反租賃合同約定的；

　　㈧經(jīng)年審不再符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的。

　　有第㈠款情形的，該家庭5年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房，并按該住房承租期間市場(chǎng)租金的兩倍補(bǔ)繳租金。

　　第三十條公共租賃住房實(shí)行承租資格年審制度。

　　承租公共租賃住房的新畢業(yè)普通高校學(xué)生、引進(jìn)特殊專業(yè)技術(shù)人才和優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員所在單位應(yīng)積極協(xié)同住房保障中心工作，承租人工作單位發(fā)生變動(dòng)的，原所在單位應(yīng)及時(shí)告知，并辦理變更手續(xù)。

　　承租人應(yīng)在租賃期限內(nèi)每年向住房保障中心申報(bào)經(jīng)所在單位或街道確認(rèn)的住房、收入情況，經(jīng)審核不再符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。

　　第三十一條承租人通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承或租賃等方式獲得其他住房不再符合公共租賃房申請(qǐng)條件，應(yīng)當(dāng)退出。

　　第七章監(jiān)督管理

　　第三十二條住房保障中心應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房的監(jiān)管，健全住房保障信息管理和監(jiān)控系統(tǒng)，完善監(jiān)督辦法和措施，不定期組織對(duì)承租人履行合同約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。有關(guān)單位和個(gè)人予以配合，如實(shí)提供資料，在監(jiān)督檢查中有權(quán)采取以下措施：2名以上工作人員可持工作證明，在至少1名成年家庭成員在場(chǎng)的情況下，進(jìn)入房屋內(nèi)檢查使用情況，對(duì)違法違規(guī)行為予以制止并要求其限期整改，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改的，按合同約定處理。

　　第三十三條為申請(qǐng)人出具虛假證明材料的單位和個(gè)人，住房保障中心有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門依法依紀(jì)追究相關(guān)人員的責(zé)任。

　　第三十四條房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為公共租賃住房接受委托轉(zhuǎn)讓、出租或轉(zhuǎn)租的，由相關(guān)部門對(duì)其依法處理。

　　第三十五條房屋管理單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的，住房保障中心有權(quán)責(zé)令其限期整改、追繳非法所得。

　　第三十六條應(yīng)退出拒不退出公共租賃住房的家庭，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位或管房單位可向人民法院提訟。

公共租賃住房辦法11

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家廉租住房保障制度，改善城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房條件，根據(jù)上級(jí)要求，我市今年繼續(xù)對(duì)符合條件的城鎮(zhèn)低收入家庭發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼，并對(duì)部分低收入家庭實(shí)施實(shí)物配租。為確保工作順利進(jìn)行，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的家庭須符合下列條件：

　�。ㄒ唬┳畹褪杖爰彝ト司�收入不超過(guò)本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；低收入家庭人均收入不超過(guò)每月620元；

　　（二）申請(qǐng)家庭成員中至少有一人擁有市內(nèi)城鎮(zhèn)居民常住戶口五年以上；

　　（三）無(wú)房戶或擁有私有住房和承租公有住房的建筑面積不超過(guò)人均13平方米（含13平方米）；

　　（四）申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。

　　申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租的家庭除必須滿足上述條件外，還必須是孤、老、病、殘等特殊困難家庭、最低生活保障家庭或其他急需救助家庭。生活不能自理的一、二級(jí)精神、智力等重度殘疾單身人員，原則上不予實(shí)物配租。

　　在申請(qǐng)廉租住房保障之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈(zèng)與以及履行債務(wù)等原因，申請(qǐng)人將住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算原住房面積。

　　二、對(duì)戶、人口、無(wú)房戶和住房面積的認(rèn)定

　�。ㄒ唬�戶、人口的核定。

　　依據(jù)公安部門頒發(fā)的戶口簿載明的家庭和人口情況為準(zhǔn)。

　�。ǘ�）無(wú)房戶的核定。

　　核定的家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房、未承租公有住房，暫住非住宅房、臨時(shí)簡(jiǎn)易房、親友住房的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)房戶。

　�。ㄈ�）面積的核定。

　　1、按照現(xiàn)住房建筑面積計(jì)算。申請(qǐng)家庭有兩處以上住房的（含已轉(zhuǎn)讓的自有住房及承租的公有住房），應(yīng)當(dāng)將住房面積合并計(jì)算。

　　2、住父母產(chǎn)權(quán)房或承租的公有住房的面積核定。以該處住房建筑面積扣減在該處住房有戶籍且實(shí)際居住的非城鎮(zhèn)低收入人員的人均住房建筑面積之和，剩余的面積為該申請(qǐng)家庭住房面積。其中，我市人均住房建筑面積按照27平方米核定。

　　三、工作程序

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)。

　　申請(qǐng)廉租住房保障，應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)家庭的戶主作為申請(qǐng)人；戶主不具有完全民事行為能力的，申請(qǐng)家庭推舉具有完全民事行為能力的`家庭成員作為申請(qǐng)人。

　　申請(qǐng)人應(yīng)持下列證件和材料向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、園區(qū)管委（以下簡(jiǎn)稱受理機(jī)關(guān)）提出書面申請(qǐng)：

　　1、申請(qǐng)人個(gè)人填寫，經(jīng)所在單位或戶口所在地居（村）民委員會(huì)審核蓋章的《市城鎮(zhèn)廉租住房保障申請(qǐng)表》（見附表1）；

　　2、最低收入家庭應(yīng)提供民政部門出具的城市居民最低生活保障、救助證明；低收入家庭應(yīng)提供所在單位或戶口所在地居（村）委會(huì)出具的收入證明；

　　3、申請(qǐng)家庭成員所在單位或居住地居（村）委會(huì)出具的現(xiàn)住房證明；

　　4、家庭成員戶口簿和身份證。

　　申請(qǐng)人為非戶主的，還應(yīng)出具其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名的書面委托書。

　　（二）受理和初審。

　　受理機(jī)關(guān)收到齊備的廉租住房申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)作出是否受理的決定，向申請(qǐng)人出具書面憑證，填制市城鎮(zhèn)廉租住房保障初審、審核表（見附表2），在5個(gè)工作日內(nèi)完成初審并將通過(guò)初審的申請(qǐng)人名單在其戶口所在地、居住地或工作單位予以公示，公示期限為15日。

　　經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，受理機(jī)關(guān)將申請(qǐng)資料移交市房產(chǎn)管理部門。

　�。ㄈ�）審核。

　　接到受理機(jī)關(guān)移交的申請(qǐng)資料后，市房產(chǎn)管理部門會(huì)同民政部門組成審核小組予以審核。并通過(guò)查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭收入、家庭人口和住房狀況進(jìn)行調(diào)查。申請(qǐng)家庭及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)情況。

　�。ㄋ模┕�示。

　　經(jīng)審核符合條件的，市房產(chǎn)管理部門應(yīng)在申請(qǐng)人的戶口所在地、居住地或工作單位將審核決定予以公示，公示期限為10日。

　�。ㄎ澹┑怯�。

　　經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，由市房產(chǎn)管理部門予以登記，并通知申請(qǐng)人。

　�。�六）實(shí)施保障。

　　1、發(fā)放補(bǔ)貼。

　　住房租賃補(bǔ)貼的面積標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積15平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)目前為每月每平方米建筑面積6元。實(shí)際租賃房屋的租金超出核定標(biāo)準(zhǔn)部分由申請(qǐng)家庭自行承擔(dān)；低于核定標(biāo)準(zhǔn)的，則按照實(shí)際租金額進(jìn)行租賃住房補(bǔ)貼。

　　年的住房租賃補(bǔ)貼按年度一次性發(fā)放完畢。租賃住房補(bǔ)貼申請(qǐng)人應(yīng)在準(zhǔn)予登記后，根據(jù)市房產(chǎn)管理部門的要求持有關(guān)證件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)領(lǐng)取補(bǔ)貼。

　　2、實(shí)物配租。

　　年度我市實(shí)物配租的房源共有17套，每套建筑面積50平方米，每月租金為每平方米建筑面積1元。由市房產(chǎn)管理中心根據(jù)申請(qǐng)家庭的收入、住房等條件確定承租人，應(yīng)優(yōu)先安排孤、老、病、殘等特殊困難家庭、最低生活保障家庭或其他急需救助家庭。

　　已準(zhǔn)予實(shí)物配租的家庭，應(yīng)與廉租住房產(chǎn)權(quán)人簽訂廉租住房租賃合同。合同應(yīng)明確廉租住房情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、騰退住房方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　已享受本年度廉租住房保障的家庭本年內(nèi)不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房等其它政策性住房。

　　四、退出規(guī)定

　　享受廉租住房保障的家庭有下列情況之一的，由市建設(shè)局作出取消保障資格的決定，收回承租的廉租住房，或者停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼：

　　（一）未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的；

　�。ǘ�）家庭人均收入連續(xù)一年以上超出當(dāng)?shù)亓�租住房政策確定的收入標(biāo)準(zhǔn)的；

　�。ㄈ�）因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出當(dāng)?shù)亓�租住房政策確定的住房標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（四）擅自改變房屋用途的；

　�。ㄎ澹�將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；

　�。�六）連續(xù)六個(gè)月以上未在廉租住房居住的。

　　對(duì)虛報(bào)、隱瞞有關(guān)情況或者偽造有關(guān)證明騙取廉租住房保障的，依法取消其申請(qǐng)資格，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補(bǔ)貼，退出配租的住房并補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)的差額；情節(jié)嚴(yán)重的，并處1000元以下的罰款。

　　市建設(shè)局作出取消保障資格的決定后，應(yīng)在5日內(nèi)書面通知當(dāng)事人。享受實(shí)物配租的家庭須將承租的廉租住房在規(guī)定的期限內(nèi)退回。逾期不退回的，市建設(shè)局依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　五、加強(qiáng)監(jiān)督

　　住房保障工作是市政府對(duì)我市的工作考核項(xiàng)目之一，各部門、單位要高度重視，認(rèn)真負(fù)責(zé)，確保不出紕漏。市政府將對(duì)各部門、單位的工作進(jìn)行督查，對(duì)辦事拖沓、不嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的行為進(jìn)行通報(bào)批評(píng)，對(duì)造成嚴(yán)重后果的單位和人員追究行政責(zé)任。

　　市監(jiān)察、審計(jì)等部門對(duì)廉租住房保障資金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保住房保障工作的公開、公平、公正。

公共租賃住房辦法12

　　第一章總則

　　第一條為完善我縣住房保障體系，健全住房保障制度，逐步解決城市中低收入家庭、新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員的住房困難，根據(jù)《XXx省公共租賃住房管理辦法》（甘政辦發(fā)〔20xx〕159號(hào)）和《XX省人民政府關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和分配管理的實(shí)施意見》（甘政辦發(fā)〔20xx〕106號(hào)）精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條公共租賃住房是指政府投資并提供政策支持，限定套型、面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下住房困難家庭，外地來(lái)華亭工作和新就業(yè)無(wú)房職工，在縣城穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。

　　第三條公共租賃住房建設(shè)管理，應(yīng)當(dāng)在國(guó)家、省、市政策指導(dǎo)下，遵循政府組織、社會(huì)參與，多方建設(shè)、統(tǒng)一管理，公平公開、嚴(yán)格監(jiān)管的原則，省政府對(duì)全省公共租賃住房工作負(fù)總責(zé)，對(duì)市州、縣市區(qū)政府實(shí)行目標(biāo)責(zé)任管理。

　　第二章規(guī)劃與建設(shè)

　　第四條按照省政府的要求，省建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省公共租賃住房工作的指導(dǎo)和監(jiān)督�？h住建局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)管理工作并組織實(shí)施。縣發(fā)改、監(jiān)察、財(cái)政、國(guó)土、規(guī)劃、稅務(wù)及金融管理等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)公共租賃住房有關(guān)工作。

　　第五條公共租賃住房建設(shè)用地納入全縣住房規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃和年度土地利用計(jì)劃并優(yōu)先保障，按劃撥方式供應(yīng)的，享受廉租住房建設(shè)的有關(guān)土地供應(yīng)及稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策。

　　第六條公共租賃住房的規(guī)劃應(yīng)該考慮住房困難群體交通、就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)等需求，合理安排區(qū)位布局。

　　第七條公共租賃住房項(xiàng)目可以規(guī)劃建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)所得用于彌補(bǔ)公共租賃住房的維護(hù)、管理等運(yùn)營(yíng)支出。

　　第八條政府投資公共租賃住房建設(shè)資金主要渠道：中央安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金，財(cái)政年度預(yù)算安排資金，土地出讓收益中安排資金，銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)和公積金貸款以及公共租賃住房租金收入等。非政府投資公共租賃住房建設(shè)資金主要渠道：中央安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金，銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)和公積金貸款，公共租賃住房租金收入和企事業(yè)單位自籌資金等。

　　第九條公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括：

　　（一）政府投資、國(guó)有投資公司集中建設(shè)的住房；

　�。ǘ�）政府從市場(chǎng)上回購(gòu)或租賃符合條件的住房；

　�。ㄈ�）在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房開發(fā)中配套建設(shè)的住房；

　　（四）企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)的住房；

　　（五）社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。

　　第十條企事業(yè)單位利用符合城市總體規(guī)劃的自有土地進(jìn)行公共租賃住房建設(shè)，涉及改變土地用途的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定變更為住宅用地后，方可進(jìn)行建設(shè)。

　　第十一條在商品房開發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)按照項(xiàng)目總建筑面積5%配建公共租賃住房。配建的`公共租賃住房，按配建面積免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

　　第十二條公共租賃住房面積應(yīng)設(shè)計(jì)為40—90平方米，套型為一居室、一室一廳、兩室一廳，以60平方米小戶型為主，根據(jù)家庭人數(shù)不同配置相應(yīng)面積的住房。

　�。ㄒ唬┱�府出資新建的公共租賃住房采取集中建設(shè)或配建相結(jié)合的方式，面積控制在60平方米以內(nèi)，套型原則上以一室一廳、兩室一廳小戶型為主。

　　（二）勞動(dòng)密集型企業(yè)利用自有土地建設(shè)的公共租賃住房，面積控制在40平方米以內(nèi)，套型以一居室公寓為主。

　�。ㄈ�）為利于引進(jìn)人才，可適當(dāng)建設(shè)部分90平方米以內(nèi)的三居室公寓，配建比例不超過(guò)公共租賃住房總量的30%。

　　第十三條公共租賃住房要達(dá)到基本設(shè)施完善、功能齊全，具備基本居住條件。公共租賃住房的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作，提高住宅建設(shè)的整體水平。

　　第三章申請(qǐng)與分配

　　第十四條申請(qǐng)公共租賃住房以家庭為單位，每個(gè)家庭確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。個(gè)人申請(qǐng)公共租賃住房，本人為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人只限申請(qǐng)承租1套公共租賃住房。

　　第十五條申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲，在本地有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具有租金支付能力，中等偏下收入、人均住房建筑面積低于13平方米的城鎮(zhèn)住房困難家庭，大中專院校及職校畢業(yè)新就業(yè)學(xué)生、外地來(lái)我縣工作及進(jìn)城務(wù)工的無(wú)住房人員。

　　中等偏下收入家庭是指人均收入低于上年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%的家庭。

　　大中專院校畢業(yè)新就業(yè)學(xué)生指具有本縣常住戶口，已與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同，本人及其父母在本縣城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房且未租住公有住房。

　　外地來(lái)我縣工作及進(jìn)城務(wù)工人員，需繳納社會(huì)保險(xiǎn)2年以上，與用人單位簽訂5年以上勞動(dòng)合同。

　　政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在本地工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、英模，榮立二等功以上的復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人住房困難家庭，計(jì)劃生育特殊家庭也可申請(qǐng)公共租賃住房，原則上不受收入限制。

　　第十六條申請(qǐng)公共租賃住房時(shí)，應(yīng)向戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、工業(yè)園區(qū)管委會(huì)、東華街道辦事處（社區(qū)居委會(huì)）提出申請(qǐng)，外地來(lái)華亭工作和進(jìn)城務(wù)工人員也可向單位或租住地所在社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，并提交以下材料：

　�。ㄒ唬�《公共租賃住房申請(qǐng)表》；

　　（二）身份證、家庭戶口簿復(fù)印件；

　�。ㄈ�）工作單位提供的工資收入證明和社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；

　�。ㄋ模┓课菟�有權(quán)證或者使用權(quán)證以及房產(chǎn)部門提供的住房情況證明；

　�。ㄎ澹┩獾貋�(lái)華亭工作和進(jìn)城務(wù)工人員，提供勞動(dòng)合同和社會(huì)保障繳費(fèi)證明；

　�。�六）縣政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在本地工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、英模，榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人、計(jì)劃生育特殊家庭，應(yīng)提交由縣人社部門出具的引進(jìn)人才證明，勞模、英模證書和立功受獎(jiǎng)證書，計(jì)劃生育有關(guān)證明材料；

　�。ㄆ撸┢渌�需要提供的材料。

　　經(jīng)審核符合條件的對(duì)象，由縣住房保障管理部門根據(jù)公共租賃住房房源情況，確定配租結(jié)果，并向社會(huì)公示。

　　第四章租賃與管理

　　第十七條政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入，應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入縣財(cái)政，實(shí)行“收支兩條線”管理。租金收入專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款以及公共租賃住房的維護(hù)、管理和投資補(bǔ)助。

　　第十八條公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房源籌集渠道、保障對(duì)象承受能力以及市場(chǎng)租金水平等因素綜合考慮，以保證正常使用和維修管理為原則，由縣物價(jià)局會(huì)同財(cái)政、住房保障部門研究確定。原則上應(yīng)控制在住房租賃市場(chǎng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70%左右。租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每2年向社會(huì)公布1次。

　　第十九條公共租賃住房實(shí)行合同制管理，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。《公共租賃住房租賃合同》為格式合同，合同期限最長(zhǎng)為5年。

　　第二十條公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出租、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他行為。

　　第二十一條承租人應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修。因使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

　　第二十二條租賃合同期滿，承租人應(yīng)退出公共租賃住房。需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿3個(gè)月前重新申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，不符合條件的退出公共租賃住房。

　　合同期滿，拒不騰退的，按合同約定處理，并在適當(dāng)范圍內(nèi)公告，必要時(shí)縣住房保障管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十三條承租人通過(guò)購(gòu)買、獲贈(zèng)、繼承等方式在申請(qǐng)公共租賃住房所在地獲得其他住房或在租賃期內(nèi)收入超過(guò)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。

　　第二十四條承租人和購(gòu)買人有下列行為之一的，解除租售合同，收回公共租賃住房，其行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請(qǐng)保障性住房：

　�。ㄒ唬┎扇√峁┨摷僮C明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；

　�。ǘ�）轉(zhuǎn)租、出借的；

　�。ㄈ�）改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

　�。ㄋ模┏凶馊藷o(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置住房6個(gè)月以上的；

　　（五）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

　　（六）在公共租賃住房中從事違法活動(dòng)的；

　�。ㄆ撸┻`反租賃合同約定的其他行為。

　　第五章監(jiān)督管理

　　第二十五條縣住房保障管理部門建立公共租賃住房檔案，詳細(xì)記載規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)和住房使用以及承租人的申請(qǐng)、審核、輪候、配租以及違法違約情況等有關(guān)信息。

　　第二十六條公共租賃住房的物業(yè)管理，按照“誰(shuí)建設(shè)”、“誰(shuí)管理”的原則實(shí)施管理，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物價(jià)部門會(huì)同住房保障管理部門研究核定。

　　第二十七條縣住房保障管理部門會(huì)同監(jiān)察部門對(duì)公共租賃住房承租人履行合同約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有關(guān)單位和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、個(gè)人予以配合，如實(shí)提供資料。有關(guān)單位為公共租賃住房申請(qǐng)人出具虛假證明材料的，對(duì)其主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。

　　第二十八條縣公共租賃住房管理部門及其工作人員要嚴(yán)格依法行政，規(guī)范管理，自覺(jué)接受社會(huì)的監(jiān)督。對(duì)濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等行為，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。

　　第二十九條本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期為五年。XXX文件同時(shí)廢止。

公共租賃住房辦法13

　　第一條為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《住房公積金條例》，根據(jù)《住房公積金繳存管理暫行辦法》（公積金管委〔20xx〕5號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市住房公積金管理工作的實(shí)際，制訂本實(shí)施辦法。

　　第二條本實(shí)施辦法適用于本市市區(qū)和各縣（市）住房公積金繳存的實(shí)施。

　　第三條住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市住房公積金繳存實(shí)施的管理，住房公積金管理中心下設(shè)的各管理部和分中心（以下統(tǒng)稱管理機(jī)構(gòu)）按照授權(quán)負(fù)責(zé)各自行政區(qū)域或管理范圍內(nèi)住房公積金繳存實(shí)施的管理和具體繳存業(yè)務(wù)的辦理。

　　第四條住房公積金管理委員會(huì)指定的中國(guó)工商行股份有限公司分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)行股份有限公司州分行和中國(guó)建設(shè)行股份有限公司分行等三家行及下屬的有關(guān)分支機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱代辦行）受管理機(jī)構(gòu)的委托承辦本市住房公積金繳存的相關(guān)金融業(yè)務(wù)。

　　第二章繳存范圍

　　第五條在本市行政區(qū)域內(nèi)的下列單位及其在職職工應(yīng)繳存住房公積金：

　�。ㄒ唬﹪�(guó)家機(jī)關(guān)；

　�。ǘ�）國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)；

　�。ㄈ�）事業(yè)單位；

　�。ㄋ模┟褶k非企業(yè)單位；

　�。ㄎ澹┥鐣�(huì)團(tuán)體。

　　前款所稱的在職職工是指在上述單位（以下稱單位）中工作，并由單位支付工資的各類人員（包括簽訂勞動(dòng)合同或者雖未簽訂勞動(dòng)合同但符合勞動(dòng)保障部門認(rèn)定的形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的在崗職工以及有工作崗位但由于學(xué)習(xí)、病傷產(chǎn)假等原因暫未工作仍由單位支付工資的人員，不包括外方及港、澳、臺(tái)方人員）。

　　第三章繳存登記和繳存變更登記

　　第六條新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起的30日內(nèi)攜帶以下資料到管理機(jī)構(gòu)辦理住房公積金單位繳存登記：

　�。ㄒ唬┳》抗�積金單位繳存登記申請(qǐng)表；

　�。ǘ�）單位設(shè)立的證明文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、事業(yè)法人登記證副本或批準(zhǔn)文件等）；

　�。ㄈ�）組織機(jī)構(gòu)代碼證副本（國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)）；

　�。ㄋ模┓ǘù�表人身份證明；

　�。ㄎ澹┬虚_戶許可證。

　　管理機(jī)構(gòu)受理住房公積金單位繳存登記申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)辦妥住房公積金單位繳存登記和單位賬戶開設(shè)，并發(fā)給住房公積金繳存登記證。單位以“小額支付系統(tǒng)定期借記業(yè)務(wù)”等方式繳存住房公積金的，還需與管理機(jī)構(gòu)和開戶行另行簽訂“小額支付系統(tǒng)定期借記業(yè)務(wù)”特約委托付款授權(quán)書和“小額支付系統(tǒng)定期借記業(yè)務(wù)”特約委托收款協(xié)議書等。

　　第七條單位名稱、性質(zhì)、隸屬關(guān)系、法定代表人、地址、開戶行、行賬號(hào)、發(fā)薪日、經(jīng)辦人員等單位繳存登記信息發(fā)生變化時(shí)，單位應(yīng)自相關(guān)信息發(fā)生變化之日起的30日內(nèi)攜帶以下資料到管理機(jī)構(gòu)辦理住房公積金單位繳存登記信息變更：

　　（一）住房公積金單位繳存登記信息變更申請(qǐng)表；

　�。ǘ�）住房公積金繳存登記證（正、副本）；

　�。ㄈ�）相關(guān)證明材料。

　　管理機(jī)構(gòu)受理住房公積金單位繳存登記信息變更申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行變更，如涉及住房公積金繳存登記證相關(guān)內(nèi)容的，須對(duì)住房公積金繳存登記證進(jìn)行換發(fā)。單位以“小額支付系統(tǒng)定期借記業(yè)務(wù)”等方式繳存住房公積金的，在單位名稱、開戶行、行帳號(hào)等單位繳存登記信息發(fā)生變化時(shí)，還應(yīng)及時(shí)與管理機(jī)構(gòu)和開戶行重新簽訂“小額支付系統(tǒng)定期借記業(yè)務(wù)”特約委托付款授權(quán)書和“小額支付系統(tǒng)定期借記業(yè)務(wù)”特約委托收款協(xié)議書等。

　　第八條單位發(fā)生合并、分立、撤銷、破產(chǎn)或解散等情形的，原單位或清算組織應(yīng)當(dāng)自情形發(fā)生之日起的30日內(nèi)攜帶以下資料到管理機(jī)構(gòu)辦理住房公積金單位繳存登記注銷：

　�。ㄒ唬┳》抗�積金單位繳存登記注銷申請(qǐng)表；

　�。ǘ�）住房公積金繳存登記證（正、副本）；

　�。ㄈ�）單位合并、分立、撤銷、破產(chǎn)或解散的批準(zhǔn)（或證明）文件。

　　單位辦理住房公積金單位繳存登記注銷手續(xù)前，應(yīng)按以下要求將職工個(gè)人住房公積金賬戶清理完畢：

　�。ㄒ唬┓�合住房公積金銷戶提取條件的，通知職工辦理住房公積金的提�。�

　�。ǘ�）職工調(diào)入其他單位的，通知職工辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移；

　　（三）職工無(wú)接收單位且暫不符合銷戶提取條件的，通知職工將住房公積金轉(zhuǎn)入“終止勞動(dòng)關(guān)系職工集中封存戶”或“終止勞動(dòng)關(guān)系職工集中托管戶”由管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。

　　管理機(jī)構(gòu)受理住房公積金單位繳存登記注銷申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)辦妥住房公積金單位繳存登記注銷和單位住房公積金賬戶的銷戶，并收回住房公積金繳存登記證。

　　第九條新設(shè)立的單位或單位新錄用職工以及從本市行政區(qū)域外調(diào)入職工的，應(yīng)當(dāng)自單位設(shè)立或錄用、調(diào)入職工之日起的30日內(nèi)攜帶以下資料到管理機(jī)構(gòu)為職工辦理住房公積金個(gè)人繳存（新增）登記：

　�。ㄒ唬┳》抗�積金繳存變更清冊(cè)；

　�。ǘ�）職工身份證明；

　�。ㄈ�）住房公積金聯(lián)名卡申請(qǐng)表。

　　管理機(jī)構(gòu)受理住房公積金個(gè)人繳存（新增）登記申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)辦妥住房公積金個(gè)人繳存登記和個(gè)人賬戶設(shè)立，并將住房公積金聯(lián)名卡申請(qǐng)表轉(zhuǎn)至代辦行為職工開設(shè)住房公積金個(gè)人行賬戶和辦理住房公積金聯(lián)名卡。

　　每個(gè)職工在本市行政區(qū)域內(nèi)只能開設(shè)一個(gè)個(gè)人住房公積金賬戶，對(duì)職工因各種原因重復(fù)設(shè)立的個(gè)人住房公積金賬戶，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在核實(shí)后予以撤銷或合并。

　　第十條單位調(diào)入在本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理住房公積金個(gè)人繳存登記的職工的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)入職工之日起的30日內(nèi)攜帶以下資料到管理機(jī)構(gòu)為職工辦理住房公積金個(gè)人繳存變更（調(diào)入）登記：

　�。ㄒ唬┳》抗�積金繳存變更清冊(cè)；

　�。ǘ�）職工身份證明。

　　管理機(jī)構(gòu)受理住房公積金個(gè)人繳存變更（調(diào)入）登記申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)辦妥住房公積金個(gè)人繳存變更登記。

　　第十一條單位職工調(diào)出的，應(yīng)當(dāng)自職工調(diào)出之日起的30日內(nèi)攜帶以下資料到管理機(jī)構(gòu)為職工辦理住房公積金個(gè)人繳存變更（調(diào)出）登記：

　　（一）住房公積金繳存變更清冊(cè)；

　　（二）住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表；

　�。ㄈ�）職工身份證明。

　　管理機(jī)構(gòu)受理住房公積金個(gè)人繳存變更（調(diào)出）登記申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)辦妥住房公積金個(gè)人繳存變更登記以及住房公積金的轉(zhuǎn)移。

　　職工調(diào)出本市行政區(qū)域的，還需提供調(diào)動(dòng)證明材料及調(diào)入地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金轉(zhuǎn)移確認(rèn)單。管理機(jī)構(gòu)在結(jié)清職工住房公積金本息后，將住房公積金本息轉(zhuǎn)入調(diào)入地的管理機(jī)構(gòu)為職工設(shè)立的個(gè)人住房公積金帳戶內(nèi)。

　　第十二條單位職工離休、退休、出國(guó)（出境）定居、完全喪失勞動(dòng)能力或基本喪失勞動(dòng)能力與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系、死亡或被宣告死亡、與所在單位解除勞動(dòng)關(guān)系、暫時(shí)中止工資關(guān)系或重新恢復(fù)工資關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)自上述情形發(fā)生之日起的30日內(nèi)攜帶住房公積金繳存變更清冊(cè)到管理機(jī)構(gòu)為職工辦理住房公積金個(gè)人繳存變更（銷戶、封存、啟封）登記。

　　管理機(jī)構(gòu)受理住房公積金個(gè)人繳存變更（銷戶、封存、啟封）登記申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)辦妥住房公積金個(gè)人繳存變更登記。

　　第十三條職工姓名、身份證號(hào)碼發(fā)生變化或姓名、身份證號(hào)碼登記錯(cuò)誤需要更正的，單位應(yīng)攜帶以下資料到管理機(jī)構(gòu)辦理住房公積金個(gè)人繳存登記信息變更：

　�。ㄒ唬┳》抗�積金個(gè)人繳存登記信息變更申請(qǐng)表；

　�。ǘ�）職工身份證明；

　�。ㄈ�）相關(guān)證明材料（職工姓名、身份證號(hào)碼發(fā)生變化的，提供公安部門出具的變更證明及單位證明；姓名、身份證號(hào)碼登記錯(cuò)誤的，提供單位證明）。

　　管理機(jī)構(gòu)受理住房公積金個(gè)人繳存登記信息變更申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)對(duì)個(gè)人繳存登記信息進(jìn)行變更。如涉及住房公積金聯(lián)名卡相關(guān)信息的，單位或職工還需到代辦行辦理住房公積金聯(lián)名卡相關(guān)信息的變更。

　　第十四條除首次辦理住房公積金單位繳存登記外，以后每月單位辦理住房公積金個(gè)人繳存登記和個(gè)人繳存變更登記的時(shí)間為單位每月發(fā)薪日起至發(fā)薪日后5日內(nèi)。如管理機(jī)構(gòu)已收妥單位上月繳存的住房公積金的，辦理時(shí)間可為收妥之日起至單位當(dāng)月發(fā)薪日后的5日內(nèi)。

　　第四章繳存

　　第十五條住房公積金的繳存由管理機(jī)構(gòu)委托代辦行通過(guò)小額支付系統(tǒng)的定期借記業(yè)務(wù)等方式向單位收取，個(gè)別單位經(jīng)管理機(jī)構(gòu)同意亦可采取送繳的方式繳存。

　　管理機(jī)構(gòu)在每月辦妥住房公積金個(gè)人繳存登記和個(gè)人繳存變更登記后，委托代辦行向單位收取該月應(yīng)繳存的住房公積金。

　　第十六條單位因經(jīng)濟(jì)效益較差且符合緩繳住房公積金的條件，要求緩繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)攜帶以下資料到管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)：

　�。ㄒ唬┳》抗�積金降低繳存比例或緩繳申請(qǐng)表；

　�。ǘ�）近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表；

　　（三）單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)同意緩繳的意見。

　　管理機(jī)構(gòu)受理住房公積金緩繳申請(qǐng)時(shí)，根據(jù)單位提供的資料進(jìn)行審查，符合要求的，予以受理。對(duì)資料不符合要求或未能提供資料的，不予受理，并告知申請(qǐng)人不予受理的原因。

　　管理機(jī)構(gòu)受理住房公積金緩繳申請(qǐng)后，應(yīng)根據(jù)單位實(shí)際情況及時(shí)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，提出審核意見，并報(bào)市管理中心予以核準(zhǔn)；對(duì)不符合條件的，不予核準(zhǔn)，并告知理由。

　　單位申請(qǐng)緩繳的期限一般不超過(guò)一年，確需延長(zhǎng)的，應(yīng)重新按程序申請(qǐng)。

　　第十七條已準(zhǔn)予緩繳住房公積金的`單位，緩繳期間，如經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)重新繳存并補(bǔ)繳住房公積金。緩繳期間如發(fā)生需辦理住房公積金個(gè)人繳存登記或個(gè)人繳存變更登記的情形，應(yīng)按上章的規(guī)定辦理住房公積金個(gè)人繳存登記或個(gè)人繳存變更登記。

　　已準(zhǔn)予緩繳住房公積金的單位，緩繳期滿，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)繳住房公積金。

　　第五章繳存基數(shù)和基數(shù)調(diào)整

　　第十八條住房公積金繳存基數(shù)（月繳存額）由單位月繳存額和職工月繳存額兩部分組成，分別根據(jù)職工本人的月工資基數(shù)乘以單位、職工的住房公積金繳存比例計(jì)算。

　　月工資基數(shù)根據(jù)職工本人上一年度月平均工資計(jì)算。新參加工作的職工，以當(dāng)月工資為月工資基數(shù)。

　　單位、職工的住房公積金繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)確定，并按規(guī)定程序報(bào)批后公布執(zhí)行。

　　第十九條住房公積金繳存基數(shù)（月繳存額）原則上每年度（每年7月至下年6月）調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間一般于每年的7月份，調(diào)整時(shí)單位應(yīng)根據(jù)要求填報(bào)住房公積金繳存基數(shù)（月繳存額）申報(bào)表向管理機(jī)構(gòu)申報(bào)。

　　住房公積金繳存基數(shù)（月繳存額）一經(jīng)確定，年度內(nèi)不因職工個(gè)人職務(wù)變動(dòng)等再作調(diào)整；確屬職工工作調(diào)動(dòng)造成工資制度、水平變化的，可依據(jù)職工調(diào)入當(dāng)月工資情況重新確定住房公積金繳存基數(shù)（月繳存額）。

　　第二十條住房公積金繳存基數(shù)（月繳存額）的計(jì)算辦法以及各年度職工月工資基數(shù)的各類控制數(shù)由管理機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定另行公布施行。

　　第二十一條單位因經(jīng)濟(jì)上確有困難無(wú)法按規(guī)定的住房公積金繳存比例繳存住房公積金且符合可以申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例的條件,要求降低繳存比例的，應(yīng)當(dāng)攜帶以下資料向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)：

　�。ㄒ唬┳》抗�積金繳存比例降低或緩繳申請(qǐng)表；

　�。ǘ�）上年度或近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表；

　�。ㄈ�）單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)同意降低住房公積金繳存比例的意見。

　　管理機(jī)構(gòu)受理住房公積金降低繳存比例申請(qǐng)時(shí)，根據(jù)單位提供的資料進(jìn)行審查，符合要求的，予以受理。對(duì)資料不符合要求或未能提供資料的，不予受理，并告知申請(qǐng)人不予受理的原因。

　　管理機(jī)構(gòu)受理住房公積金降低繳存比例申請(qǐng)后，應(yīng)根據(jù)單位實(shí)際情況及時(shí)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，提出審核意見，并報(bào)市管理中心予以核準(zhǔn)；對(duì)不符合條件的，不予核準(zhǔn)，并告知理由。

　　單位申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例的期限一般為一年，確需延長(zhǎng)的，應(yīng)重新按程序申請(qǐng)。

　　第二十二條已準(zhǔn)予降低住房公積金繳存比例的單位，降低繳存比例期間，如經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)恢復(fù)到規(guī)定比例繳存住房公積金。

　　第六章年度驗(yàn)審

　　第二十三條本市行政區(qū)域內(nèi)已建立住房公積金制度的單位都應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)申報(bào)住房公積金年度驗(yàn)審。

　　第二十四條住房公積金年度驗(yàn)審原則上每年一次，單位應(yīng)在管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)申報(bào)。對(duì)年度驗(yàn)審不合格的單位，在其按規(guī)定整改合格后，準(zhǔn)予年度驗(yàn)審合格。

　　第二十五條單位申報(bào)住房公積金年度驗(yàn)審時(shí)應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)提供以下資料：

　　（一）住房公積金年度驗(yàn)審報(bào)告書；

　�。ǘ�）住房公積金繳存登記證(副本)；

　�。ㄈ�）組織機(jī)構(gòu)代碼證(副本)；

　�。ㄋ模┓ǘù�表人身份證明；

　�。ㄎ澹┥夏甓葎趧�(dòng)情況（職工人數(shù)、工資）證明。

　　第二十六條管理機(jī)構(gòu)受理單位的住房公積金年度驗(yàn)審申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)予以審查、核準(zhǔn)。

　　第七章記賬和結(jié)息

　　第二十七條管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定建立職工個(gè)人住房公積金明細(xì)賬，用于記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。

　　第二十八條管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收妥單位繳存的住房公積金后及時(shí)按規(guī)定記入職工個(gè)人住房公積金賬戶。

　　第二十九條住房公積金自記入職工個(gè)人住房公積金賬戶之日起，按國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。

　　第三十條住房公積金按年結(jié)息，結(jié)息日為每年的6月30日。職工辦理住房公積金銷戶提取的，辦理提取時(shí)予以結(jié)息。

　　第八章查詢和對(duì)賬

　　第三十一條管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為職工查詢本人住房公積金的繳存情況和存儲(chǔ)余額等信息提供網(wǎng)絡(luò)、客服電話、住房公積金聯(lián)名卡等多種查詢媒介，方便職工查詢。

　　第三十二條管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在每年住房公積金結(jié)息日后15日內(nèi)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或有關(guān)代辦行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及自助設(shè)備向職工提供年度住房公積金個(gè)人對(duì)賬信息，以便于職工進(jìn)行對(duì)賬。職工也可根據(jù)個(gè)人需要在每年結(jié)息后的6個(gè)月內(nèi)到管理機(jī)構(gòu)打印紙質(zhì)年度住房公積金繳存及對(duì)賬憑證進(jìn)行對(duì)賬。

　　第三十三條職工如對(duì)個(gè)人住房公積金對(duì)賬信息以及查詢到的繳存情況或存儲(chǔ)余額有異議要求復(fù)核的，應(yīng)攜帶個(gè)人身份證明并填寫住房公積金繳存情況復(fù)核申請(qǐng)表向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。

　　第九章法律責(zé)任

　　第三十四條單位未按照規(guī)定辦理住房公積金繳存登記或者變更、注銷登記的，由管理機(jī)構(gòu)責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不補(bǔ)辦的，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。

　　第三十五條單位未按照規(guī)定為職工辦理個(gè)人住房公積金帳戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存、啟封等登記手續(xù)的，由管理機(jī)構(gòu)責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不補(bǔ)辦的，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。

　　第三十六條單位違反規(guī)定，逾期不繳或者少繳住房公積金的，由管理機(jī)構(gòu)責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第十章附則

　　第三十七條城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者以及因與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系而喪失繼續(xù)繳存住房公積金條件的職工，經(jīng)本人申請(qǐng)，管理機(jī)構(gòu)審核同意后，可按本實(shí)施辦法的有關(guān)規(guī)定由個(gè)人自行全額（參照單位在職職工相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）繳存住房公積金。

　　第三十八條本實(shí)施辦法實(shí)施前有關(guān)規(guī)定與本實(shí)施辦法不符的，以本實(shí)施辦法為準(zhǔn)。遇國(guó)家、省及本市住房公積金繳存管理有關(guān)政策調(diào)整時(shí)，本實(shí)施辦法的有關(guān)規(guī)定亦作相應(yīng)調(diào)整。

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