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農(nóng)村宅基地最新政策
隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及建設(shè)性用地入市的政策提出，近段時(shí)間以來(lái)，農(nóng)村宅基地的行情大漲，不少地區(qū)的宅基地價(jià)格已經(jīng)翻了倍。不妨來(lái)看看2017農(nóng)村宅基地最新政策是怎樣的呢，以下是unjs小編精心整理的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!
2017農(nóng)村宅基地最新政策
農(nóng)村土地屬于集體所有，集體將農(nóng)村的絕大多數(shù)的土地承包給農(nóng)民耕種，一部分土地分給農(nóng)民作為宅基地安家。這是村集體應(yīng)該分給村民最基本的福利。但是由于各種原因，農(nóng)民在宅基地的使用過(guò)程中往往會(huì)出現(xiàn)糾紛，而有的糾紛竟然在親兄弟間發(fā)生。2017年農(nóng)村宅基地新政策出臺(tái)，這三種情況的農(nóng)民要注意了!
農(nóng)民固然看重自己占有的宅基地，但是也應(yīng)當(dāng)清楚一點(diǎn)，那就是，從理論上講，農(nóng)民只有宅基地的使用權(quán)，并無(wú)所有權(quán)，所有權(quán)在村集體一方，當(dāng)然集體無(wú)權(quán)將宅基地分給其他村集體的居民。一般情況下，農(nóng)民在獲取宅基地后，就擁有了相應(yīng)土地的產(chǎn)權(quán)，可以作為資產(chǎn)傳給下一代。
但是，鑒于農(nóng)村土地的性質(zhì)，在下面這些特殊的情況下，集體有權(quán)將農(nóng)民的宅基地收回。
一、農(nóng)民宅基地閑置的
當(dāng)今社會(huì)農(nóng)村城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，很多農(nóng)民紛紛選擇進(jìn)城務(wù)工，而農(nóng)村就有很多的房屋閑置下來(lái)，無(wú)人居住。為了提高土地利用的效率，國(guó)家出臺(tái)新政策，農(nóng)村凡是閑置兩年以上的房屋都要收歸集體，重新分配，當(dāng)然對(duì)于由此造成的農(nóng)戶損失，集體會(huì)給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2017年農(nóng)村宅基地新政策出臺(tái)，這三種情況的農(nóng)民要注意了!
二、宅基地超標(biāo)，一戶多宅的
很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，農(nóng)村都存在著這樣的現(xiàn)象，面對(duì)這樣的問(wèn)題，國(guó)家頒布了法規(guī)，超出范圍的宅基地將被集體收回，由于各種原因不能交還集體的，可以通過(guò)經(jīng)濟(jì)回補(bǔ)集體的方式解決。
三、宅基地位于國(guó)家規(guī)劃建設(shè)用地的范圍內(nèi)2017年農(nóng)村宅基地新政策出臺(tái)，這三種情況的農(nóng)民要注意了!
這些年，國(guó)家有很多跨地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目如西氣東輸、南水北調(diào)等等，在建設(shè)的時(shí)候難免要占用農(nóng)村土地和宅基地。遇到這種情況，國(guó)家會(huì)和農(nóng)民商量讓農(nóng)民退出，當(dāng)然，國(guó)家給與的補(bǔ)償肯定特別優(yōu)厚。
還有，農(nóng)民的宅基地如果在不可抗力的影響下無(wú)法使用的，可以向村集體重新申請(qǐng)宅基地，畢竟，這是農(nóng)民生活的基本保障，也是村集體應(yīng)該給與農(nóng)民的最基本的福利待遇。
延伸閱讀：
2017年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新政策
嚴(yán)格執(zhí)行四大方針
一、宅基地和房屋分開(kāi)補(bǔ)償
分開(kāi)補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和土地的附著物的`分離，農(nóng)民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆遷時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。
二、補(bǔ)償形式
一般補(bǔ)償形式分為兩種，一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平，按照宅基地面積置換為每平米多少錢(qián)付錢(qián)給農(nóng)民。置換補(bǔ)償就是在安置區(qū)域折算成多少平米經(jīng)行安置。
三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費(fèi)將包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)，征地的土地補(bǔ)償費(fèi)一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的六至十倍。
四、補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置新價(jià)。
◆ ◆ ◆
有了城市戶口，能不能繼承農(nóng)村的宅基地和房屋?
城市化的過(guò)程當(dāng)中，部分農(nóng)村年輕人選擇了落戶城市，有了城市戶口，然而老家的宅基地和房屋依舊在農(nóng)村。隨之而來(lái)，就要考慮父母留下宅基地和房屋能否繼承的問(wèn)題?
一、宅基地的性質(zhì)及歸屬問(wèn)題
根據(jù)法律法規(guī)等政策我們可以得知，宅基地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民僅享有宅基地使用權(quán)。而且宅基地屬于無(wú)償取得，為了保障農(nóng)民的居住權(quán)的設(shè)定的，具有福利性質(zhì)，一戶只能分配一塊宅基地。
二、宅基地上所建房屋可以繼承
根據(jù)《繼承法》的規(guī)定公民的房屋是公民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)予以繼承。建造在宅基地之上的農(nóng)村房屋是可以由繼承人依法繼承。
三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承是有條件的
1.宅基地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)主體資格的特定性和取得的福利性(無(wú)償)、數(shù)量的受限性(“一戶一宅”且面積不得超標(biāo))，決定了其能否被當(dāng)做遺產(chǎn)繼承，應(yīng)區(qū)別不同情況而具體處理。
2.房屋繼承權(quán)依附宅基地使用權(quán)
按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)具有不可分割性，如果否認(rèn)宅基地使用權(quán)的繼承，導(dǎo)致房屋所有權(quán)全部權(quán)能的行使便無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
3.城市戶口等非集體成員繼承房屋占用宅基地的政策規(guī)定
根據(jù)2011年《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》第七條：“已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記‘該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。
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