房產(chǎn)契稅新政策

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策。大學(xué)網(wǎng)將在下文為大家提供有關(guān)2016年房產(chǎn)契稅新政策的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。

2016年房產(chǎn)契稅新政策

(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。

新房產(chǎn)契稅政策自2016年2月22日起執(zhí)行。

2016房產(chǎn)稅收最新政策：90平方米以上首套房均按1.5%繳契稅

自本周一起，如果你花500萬元在京購買一套140平方米的家庭唯一住房，將只需繳納7.5萬元的契稅，而不再是15萬元。財(cái)政部聯(lián)合國(guó)稅總局、住建部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，首次將個(gè)人購買90平方米以上家庭唯一住房的契稅征收稅率統(tǒng)一調(diào)整為1.5%，而不再區(qū)分為1.5%和3%。

首套房超90平方米繳1.5%

過去，對(duì)于個(gè)人購買的首套住宅，契稅一直按照普通住宅和非普通住宅進(jìn)行區(qū)別征收。其中，普通住宅按照房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅，非普通住宅按照房屋成交價(jià)的3%征收契稅。同時(shí)，對(duì)于普通住宅中面積小于90平方米的，再給予優(yōu)惠，只按1%征收契稅。

這次新政后，契稅的征收將不再按照“普宅”和“非普”，而改為按照房屋面積區(qū)別征收�！锻ㄖ�》具體規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。也就是說，此次調(diào)整后，只有購買超過140平方米的首套房，才能感受到契稅的減少。

北京不實(shí)行二套房?jī)?yōu)惠征稅

同時(shí)，對(duì)于個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，新政也給予了優(yōu)惠，房屋面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

不過，《通知》特別強(qiáng)調(diào)，北京、上海、廣州和深圳這四個(gè)一線城市，暫不執(zhí)行二套房的契稅優(yōu)惠政策。

納稅人需申請(qǐng)享受優(yōu)惠

《通知》要求，納稅人需申請(qǐng)享受契稅優(yōu)惠。購房所在地的房地產(chǎn)主管部門，應(yīng)根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

不過，暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的省、自治區(qū)或直轄市，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

500萬少繳稅7.5萬元

記者總結(jié)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于此次三部委的新政，在北京購房的購房人將只能享受到對(duì)于首套房的契稅優(yōu)惠措施。這條措施究竟能為購房人省去多少錢呢?

記者以購買一套140平方米、500萬元的首套房為例。過去，這套房屋屬于非普通住宅，購房人需按照成交款的3%繳納契稅，即為15萬元。按照新的政策，這套房的契稅稅率將降低為1.5%，即減少了一半的契稅，只需繳納7.5萬元。

鼓勵(lì)非一線城市“去庫存”

“從這次新政看，房屋交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)正在執(zhí)行一種差異化政策，北、上、廣、深四個(gè)一線城市由于商品住宅市場(chǎng)過熱，政策面并沒有給予過多照顧。所以，政策的目的旨在消化非一線城市的庫存。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，契稅的優(yōu)惠再加上營(yíng)業(yè)稅的減免，大大降低了非一線城市購房流通領(lǐng)域中的交易成本，可以鼓勵(lì)改善型需求的入市。而得益于改善型需求的積極入市，有助于改善大多數(shù)城市的庫存結(jié)構(gòu)比例，降低中大戶型商品房的市場(chǎng)占比，降低市場(chǎng)的去庫存壓力。

或?qū)⒋龠M(jìn)北京豪宅的銷售

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，具體到北京來說，購房人可以享受到首套房的契稅優(yōu)惠政策，過去購買140平方米以上的住房需要繳納3%的契稅，現(xiàn)在只要1.5%，切實(shí)減輕了購房支出成本。尤其是對(duì)于千萬元級(jí)別的豪宅來說，過去1000萬元的豪宅需要繳納30萬元的契稅，現(xiàn)在只需要繳納15萬元，成本節(jié)約非常明顯。這無疑將有利于高端項(xiàng)目的銷售。“不過需要警惕的是，高端項(xiàng)目也可能因?yàn)闊徜N而抬高價(jià)格，從而抵消減稅的利好�！�

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