房產(chǎn)可免征增值稅及附加稅新政策

　　營改增全面推開一周年來，納稅人享受到購房帶來的減稅紅利。一般將購房滿2年的普通住宅，可免征增值稅及附加稅。不過，有這6種類型的房產(chǎn)，也是可以完全免征增值稅及附加稅的。以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!

　　免征增值稅及附加稅房產(chǎn)項目

　　售后公房：原來是租賃的公房通過房改后，出售給原承租人

　　房改房：因住房制度改革中單位以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給所屬職工的公有房屋

　　動遷房：指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

　　配套商品房：因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。

　　直系親屬贈與房產(chǎn)：直系親屬指的是相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，也是夫妻之間或者父母子女、祖父母之間關(guān)系。

　　合法繼承房產(chǎn)：按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人。

　　增值稅及附加稅

　　相關(guān)定義

　　增值稅：指不動產(chǎn)在流動過程中產(chǎn)生的增值部分為依據(jù)而征收的一種稅。

　　附加稅：包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

　　增值稅及附加稅計算方法

　　購房年限：普通/非普通住宅<2年

　　= (全額÷1.05)×(5%+0.65%)

　　購房年限：非普通住宅≥2年購買年限

　　= (差額÷1.05)×(5%+0.65%)

　　*(注：其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率，上海有個別區(qū)附加稅率不同，以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為主)

[2017房產(chǎn)可免征增值稅及附加稅新政策]

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