國內城市商業(yè)綜合體失敗案例分析

國內城市商業(yè)綜合體失敗案例

2011-03-16 11:38:23 來源: 中國房地產報(北京) 跟貼 0 條 手機看新聞

湖南“福中福·國際城”

湖南省的“福中�！�國際城”是位于離益陽市中心不遠的一個20萬平方米的大型城市綜合體，該項目沿街外圍5層，里邊2層，呈放射式布局，整體建筑呈歐式風格，整個項目氣勢恢宏，但是開發(fā)了好幾年，目前僅有零星商家進駐，經營慘淡，租戶怨聲載道。專家認為，其失敗源自開發(fā)商對當地消費力判斷不足、盲目立項，并且簡單復制大城市的成功經驗，對當地市場預期過于樂觀；開發(fā)企業(yè)缺乏專業(yè)操盤能力，后期運營管理不規(guī)范、后勁不足。

北京首都時代廣場（資料、論壇)

北京首都時代廣場（美美時代）是香港九龍倉集團和北京市西單商業(yè)區(qū)建設開發(fā)公司共同投資興建的大型綜合發(fā)展項目，座落于繁華商業(yè)區(qū)西單路口，位于西長安街與宣武門內大街的交匯處，占地1.31公頃，總建筑面積逾12萬平方米，其中包括五層商場、十層甲級辦公樓，設有大型廣場和近400個地下停車位。最初商場的Logo為LCX，但在2008年底，標志突然變成了一個大大的M，即為美美百貨。而這兩家百貨公司都是香港某集團下的高檔百貨零售品牌。2010年，在時代廣場一層，GUCCI（古奇）、COACH（蔻馳）、Versace（范思哲）、Ferragamo（菲拉格慕）等名牌店已相繼關閉，Diesel（迪賽）、GerryWeber（嘉莉慧芭）等在京城的第一家門店也被罩上了木板。商場二層除一家美容院外，其余門店全部停業(yè)。只有地下一層、二層的餐飲、電影院和超市還在照常經營。有媒體從西城區(qū)發(fā)改委證實，此次時代廣場調整，最大的可能是變成金融總部寫字樓。西城區(qū)金融街擴容，使寫字樓資源越來越珍貴。由于時代廣場經營不敵大悅城等商場，因此將時代廣場改作金融總部寫字樓。

東莞“華南Mall”

東莞的“華南Mall”是國內類似于熊貓城運作失敗的城市綜合體之一。它與之前的熊貓城有著共同的失敗屬性：區(qū)位差、規(guī)模大、雷聲大。首先是區(qū)位差，“華南Mall”本身不在一線城市核心商圈，消費力不強，這恰似17年前熊貓城所在的區(qū)域。其次是規(guī)模大，“華南Mall”規(guī)劃建筑面積119萬平方米，其中規(guī)劃商業(yè)建筑面積46萬平方米，而熊貓城也曾號稱商業(yè)建筑面積將達50萬平方米。最后是雷聲大，之前“華南Mall”因為高調宣揚其商業(yè)建筑規(guī)模，曾被福布斯網站評為“全球最大購物中心”、被美國《新聞周刊》評為“世界新七大奇觀”，而現(xiàn)在的“新華南Mall”已將購物功能大大弱化，提倡集“購物、娛樂、餐飲、商務、辦公、家居、休閑、運動、旅游九大功能于一體”。同樣，熊貓城早期的定位亦十分高調，“亞洲最大都心Mall”。然而鼓吹并不等于結果，市場終會淘洗一切，這兩個曾經的“全球最大”和“亞洲最大”到最后連“中國最大”都沒有當上。 (本文來源：中國房地產報 )

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